Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej

ABC umowy rezerwacyjnej mieszkania – najważniejsze informacje

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Rezerwacja daje taką gwarancję i pozwala zdobyć środki potrzebne na zakup lub sfinalizowanie innych procesów. Co jeszcze warto wiedzieć? Kliknij!

Stoisz przed zadaniem zakupu wymarzonego mieszkania? Musisz wiedzieć, w jaki sposób podejść do całego procesu, aby uniknąć rozczarowań i jakichkolwiek problemów. Szczególnie przydatne jest zrozumienie, czym jest umowa rezerwacyjna. Taki dokument bardzo często podpisują osoby, które pragną zakupić mieszkanie za pewien czas i chcą być pewni, że nie zostanie ono sprzedane w międzyczasie. Rezerwacja daje taką gwarancję i pozwala zdobyć środki potrzebne na zakup lub sfinalizować inne procesy. Dowiedz się zatem, co może zawierać tego rodzaju umowa rezerwacyjna i na co w szczególności zwrócić uwagę przy jej podpisywaniu.

Czym jest umowa rezerwacyjna i jakie rodzaje występują?

Umowa rezerwacyjna to dokument, który jest podpisywany pomiędzy sprzedającym (najczęściej deweloperem) a kupującym. Na jego podstawie podmiot odpowiedzialny za transakcje jest zobowiązany do czasowego wycofania oferty sprzedaży z rynku, co daje nabywcy pewność, że nieruchomość będzie na niego czekała.

Najczęściej ten rodzaj umowy podpisuje się w momencie, gdy deweloper dopiero rozpoczyna budowę i wprowadza do sprzedaży nieruchomości oparte o wizualizacje wnętrza. Rezerwacja na takim etapie pozwala kupującemu na sprawdzenie, czy jest w stanie uzyskać kredyt w odpowiedniej wysokości lub czy może sprzedać obecną nieruchomość i pozyskać środki na zakup nowej.

Podpisanie umowy rezerwacyjnej wiąże się niekiedy także z dokonaniem opłaty, która ma na celu pokrycie ewentualnych kosztów sprzedającego, gdyby druga strona nie zdecydowała się finalnie na zakup. Dokładne warunki zawsze są jednak ustalane indywidualnie pomiędzy dwiema stronami umowy.

Rodzaje umów rezerwacyjnych

W praktyce możliwe jest wyróżnienie dwóch rodzajów umów rezerwacyjnych. Pierwszy typ to umowa obejmująca jedynie rezerwację mieszkania na konkretny czas. Jako kupujący nie jesteś zobowiązany w takim przypadku do zakupu nieruchomości i w dowolnym momencie możesz wycofać się z umowy. W zależności od warunków może to skutkować jednak utratą wpłaconej opłaty rezerwacyjnej.

Drugi typ to umowa rezerwacyjna połączona z umową przedwstępną. Takie rozwiązanie zobowiązuje ona kupującego do finalnego zakupu nieruchomości. Ten rodzaj umowy stanowi zabezpieczenie dla obu stron i gwarantuje, że deweloper nie będzie mógł sprzedać mieszkania innej osobie. Jako kupujący w ten sposób zyskujesz pewność, że będziesz mógł zakupić konkretną nieruchomość.

Komu opłaca się podpisać umowę rezerwacyjną?

Umowa rezerwacyjna to rozwiązanie kierowane przede wszystkim do kupujących, którym udało się znaleźć swoje wymarzone mieszkanie. Jeżeli znalazłeś nieruchomość w atrakcyjnej lokalizacji i w dobrej cenie, to podpisanie umowy rezerwacyjnej może być doskonałym wyborem. Gwarantuje bowiem, że mieszkanie nie zostanie wykupione, wynajęte czy też zostanie zmieniony jego status.

Podpisanie umowy to także dobre rozwiązanie w momencie, gdy potrzebny jest czas na zorientowanie się w możliwości uzyskania kredytu. Rezerwacja pozwala na zapoznanie się z ofertami banków i uzyskanie pozytywnej weryfikacji kredytowej.

Jak już wiesz, podpisanie umowy rezerwacyjnej często jest związane z koniecznością poniesienia opłaty. Wielu deweloperów i sprzedających stosuje tego rodzaju rozwiązanie dla zabezpieczenia własnych interesów, gdyby kupujący się wycofał. Sama wysokość opłaty rezerwacyjnej nie jest w żaden sposób uregulowana prawnie. Jest ustalana indywidualnie pomiędzy obiema stronami transakcji.

Jako kupujący najczęściej możesz jednak spotkać się z opłatami w wysokości od 2 do 20 tysięcy złotych. Wszystko zależy w praktyce od wielkości mieszkania, wartości i indywidualnej polityki dewelopera. Warto jednak pamiętać, że opłata nie może wynosić więcej niż 1 proc. wartości nieruchomości.

Temat kar umownych i dokładnych terminów również zależy od podpisanej umowy rezerwacyjnej. W sytuacji, gdy zdecydujesz się na klasyczną umowę rezerwacyjną bez umowy przedwstępnej, możesz liczyć jedynie na czasowe wycofanie oferty sprzedażowej. W tej sytuacji jednak ani sprzedający, ani kupujący nie są zobowiązani do finalnego podpisania umowy sprzedaży. Jeżeli wycofasz się jako kupujący, jedyną karą będzie utrata wniesionej opłaty rezerwacyjnej.

Jak zadbać o to, aby umowa rezerwacja została dobrze sporządzona?

Umowa rezerwacyjna z umową przedwstępną to zdecydowanie większe zobowiązanie. W tym przypadku obie strony transakcji ustalają dokładną cenę sprzedaży, termin oddania mieszkania, formę płatności i wiele innych kwestii. Nie wywiązanie się z umowy zarówno sprzedającego, jak i kupującego może zatem skutkować koniecznością naprawy poniesionych przez drugą stronę strat. Ten rodzaj umowy polecany jest jedynie w sytuacji, gdy masz pewność, że kupisz zarezerwowane mieszkanie.

Umowa rezerwacja powinna zostać dobrze sporządzona, aby unikać wielu problemów związanych za zakupem mieszkania od dewelopera. Pamiętaj, że z pytaniami możesz zwrócić się do nas – nasi prawnicy przeanalizują Twoją sytuację oraz umowę i rozwieją wszelkie wątpliwości.

Oceń artykuł:

ABC umowy rezerwacyjnej mieszkania – najważniejsze informacje
Średnia 5/5 na podstawie 4 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Czy zastanawialiście się kiedyś nad znaczeniem słowa „zadatek” w kontekście umowy deweloperskiej? Kary umowne: wezwanie dewelopera do zapłaty Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy? Jaka forma umowy z deweloperem jest możliwa przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Bankructwo dewelopera: co zrobić, żeby nie dać się zaskoczyć? Umowa deweloperska i zameldowanie: kiedy można złożyć wniosek do urzędu? Co powinieneś wiedzieć o umowie deweloperskiej i oświadczeniu majątkowym? Na czym polega DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)? Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera — co powinieneś wiedzieć jako nabywca nieruchomości? Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem? Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa? Co trzeba zrobić, żeby odzyskać swoje pieniądze w ramach umowy deweloperskiej? Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami? Księgi wieczyste a inwestycja deweloperska: jak to rozumieć? Wady ukryte: co deweloper musi z nimi zrobić? Jak związek ma tytuł prawny do gruntu, który ma deweloper z umową deweloperską? Kiedy mnożna pozwać dewelopera za niewywiązanie się z umowy deweloperskiej i jaka jest właściwość sądu? Przedawnienie w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi i przedawnienie umowy deweloperskiej – na co uważać? Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna? Obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej – na co należy zwrócić uwagę w dokumencie? Jakie są różnice między umową rezerwacyjną a deweloperską? Jak sfinansować inwestycję deweloperską? Umowa deweloperska i dziedziczenie: najważniejsze informacje