Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze

Akt notarialny a pieniądze - kolejność | zadzwoń 886 07

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Chcesz dowiedzieć się, jak zapłacić za zakup mieszkania? Jaka jest kolejność formalności podczas kupna mieszkania? Przeczytaj artykuł.

W poniższym artykule przedstawiamy sposoby ochrony stron transakcji podczas kupna mieszkania.

Akt notarialny czy pieniądze - co pierwsze?

Dylemat związany z kolejnością formalności w trakcie nabycia nieruchomości polega na obawie, że druga ze stron nie dopełni swojego zobowiązania. Jeśli kupujący dokona wpłaty przed podpisaniem aktu notarialnego, to poniesie ryzyko, iż sprzedający nie pojawi się w kancelarii notarialnej, a tym samym nie podpisze umowy. W takiej sytuacji straci dużą kwotę i szansę na wybrany lokal. Z kolei, gdy pieniądze mają zostać przekazane po zawarciu aktu, to zbywca może mieć obawy, że nie otrzyma ustalonej kwoty. W związku z tym zostały opracowane sposoby chroniące obie strony podczas transakcji, są nimi: depozyt notarialny i rachunek powierniczy.

Jak  zapłacić za zakup mieszkania?

Nabywca ma kilka możliwości dotyczących opłacenia lokalu mieszkalnego. Najprostsza metoda to zapłata gotówką, tuż po zawarciu aktu notarialnego. Jest to jednak dość problematyczne ze względu na czasochłonność przeliczenia środków i potencjalne pomyłki, spowodowane pośpiechem na umówionym spotkaniu w kancelarii. Kolejna opcja to przelew środków na konto zbywcy, który posiada rachunek w tym samym banku, co nabywca. Taka sytuacja jest bardzo komfortowa ze względu na to, iż środki, dzięki przelewowi wewnętrznemu niemal natychmiast zostaną zaksięgowane u sprzedającego. Oczywiście, jeśli strony transakcji mają konta w różnych bankach, przelew również jest możliwy, lecz czas oczekiwania wydłuża się do kilku dni. Natomiast osoby, które wspomagają się kredytem hipotecznym, muszą dopilnować dostarczenia do banku podpisanej umowy, co pozwoli na uruchomienie kredytu i przelanie środków na konto sprzedawcy.

Depozyt notarialny a rachunek powierniczy

Alternatywne opcje dla wyżej wymienionych sposobów – depozyt notarialny bądź rachunek powierniczy – skupiają się na optymalnym zabezpieczeniu interesów obu stron transakcji. Dla osób, które preferują gotówkę, lecz nie chcą tracić czasu, pojawia się alternatywa w postaci depozytu notarialnego. Taki depozyt ma miejsce przed dniem aktu, gdzie na spokojnie notariusz sporządza protokół przyjęcia pieniędzy i zobowiązuje się do ich wydania w trakcie spotkania w kancelarii, na podpisanie umowy bądź innym ustalonym terminie. Usługa ta regulowana jest zgodnie z artykułem 108 ustawy prawo o notariacie i wiąże się również z dodatkowymi kosztami. Drugą możliwością jest skorzystanie z pomocy banku, jako pośrednika w opłaceniu kupionego mieszkania.

W tym celu należy skorzystać z instrumentu finansowego, którym jest rachunek powierniczy, który otwiera się w wybranej placówce. Wpłacone środki zostaną przekazane zbywcy nieruchomości po przeniesieniu własności, lub pod innym określonym ściśle warunkiem. Zwykle takie pośrednictwo kosztuje co najmniej 150 złotych.

Oceń artykuł:

Akt notarialny a pieniądze - kolejność | zadzwoń 886 07
Średnia 5/5 na podstawie 1123 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Nieuczciwy deweloper - jak go sprawdzić? Kredyt czy umowa deweloperska, co jest najpierw? Umowa deweloperska prawnik Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575