Jak sfinansować inwestycję deweloperską?
Jakie są główne źródła finansowania inwestycji deweloperskich?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Inwestycje deweloperskie są finansowane na różne sposoby, dlatego warto wiedzieć, jakie są najkorzystniejsze rozwiązania dla nabywców. W każdym przypadku można mówić zarówno o plusach, jak i minusach, dlatego dokładana analiza staje się kluczową kwestią dla inwestora. Deweloperzy pozyskują kapitał ze źródeł zewnętrznych, chociaż niektórzy dysponują własnymi środkami. Można realizować inwestycję deweloperską środkami nabywcy lub zdecydować się na zaciągnięcie kredytu.
Deweloper może sfinansować inwestycję dzięki wykorzystaniu środków własnych, czyli za pomocą swoich pieniędzy. Trzeba jednak od razu zaznaczyć, że wybudowanie komercyjnej nieruchomości wiąże się z ogromnymi kosztami, dlatego rozwiązanie to jest rzadko wybierane ze względu na brak wystarczającej ilości środków.
Istnieje również spore ryzyko, że tego typu inwestycja doprowadzi dewelopera do utraty płynności finansowej. N
a spłatę z własnych środków decydują się osoby lub podmioty gospodarcze mające nadwyżki wygenerowane przez oszczędności podatkowe czy zamrożony kapitał, amortyzację, majątek czy akacje. Zaletą wykorzystania własnych pieniędzy jest brak dodatkowych kosztów związanych z odsetkami w przypadku zaciągania kredytu bankowego.
Najmniej korzystnym rozwiązaniem dla Ciebie jako nabywcy jest finansowanie inwestycji deweloperskiej z Twoich środków. Jeśli już decydujesz się na nie, to kluczową kwestią staje się zawsze jak najlepsze przygotowanie zabezpieczeń dotyczących zwrotu kwoty. Muszą być one adekwatne do udzielanego wsparcia, aby chronić własne interesy.
Niektórzy deweloperzy decydują się na model finansowania w postaci pożyczki pieniężnej, przystąpienie do spółki, emisję dłużnych papierów wartościowych czy popularny w ostatnich latach crowdfunding.
Alternatywą dla finansowania inwestycji deweloperskich ze środków własnych jest wzięcie kredytu deweloperskiego, czyli na konkretny cel. Będzie to świetna opcja przede wszystkim dla osób, które decydują się na wybudowanie wielu budynków.
Z otrzymanych środków możliwe staje się zrealizowanie wielu inwestycji. Warunkiem przydzielenia deweloperowi kredytu jest uzyskanie wpisu do KRS lub CEIDG pod właściwą klasyfikacją działalności. Oczywiście niezbędny staje się także wkład własny, który wpływa w dużej mierze na warunki kredytowania. Im większy kapitał na start, tym korzystniejsze będą zapisy widniejące w umowie podpisanej z instytucją bankową.
Trzeba jednak mieć na uwadze minus w postaci obciążenie inwestycji hipoteką, bo jest to równoznaczne z zaciągnięciem na nią kredytu bankowego.
Uważać należy też na dopełnienie wszystkich formalności, bo brak wymaganych środków podczas zakupu nieruchomości wiąże się z przeniesieniem hipoteki na lokal. To z kolei sprawia, że Ty jako nabywca zaczynasz za nią odpowiadać po kupnie danego lokalu.
Z punktu widzenia klienta rozłożenie inwestycji i budowa z kredytu przez dewelopera jest najkorzystniejszym i najbezpieczniejszym rozwiązaniem. Takie rozwiązanie sprawia, że Twoje interesy są należycie chronione, ponieważ banki dokładnie weryfikują deweloperów.
Nie masz pewności, a chciałbyś zabezpieczyć się przed problemami podczas kupowania nieruchomości? Zwróć się do nas, a na pewno pomożemy – przeanalizujemy umowę i podpowiemy najlepsze rozwiązania.
Potrzebujesz pomocy prawnika?
Zamów rozmowę
