Umowa przedwstępna u notariusza - koszty

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W artykule dowiesz ⭐ się jakie są ➡️ koszty umowy przedwstępnej u notariusza, jaka jest wysokość taksy notarialnej oraz a co powinniśmy uważać.

W niniejszym artykule poznasz dokładne koszty umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza.

Umowa przedwstępna – co to jest?

Umowa przedwstępna jest podpisywana przez nabywcę nieruchomości z deweloperem, który ukończył już daną inwestycję i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Ten rodzaj umowy może być zawarty w zwykłej pisemnej formie, lub pod postacią aktu notarialnego. Druga opcja ułatwia dochodzenie swoich praw przed sądem i lepiej zabezpiecza interesy prawne kupującego. Umowa przedwstępna rodzi obustronne zobowiązanie – dla kupującego opłacenia wyznaczonej ceny za dom bądź mieszkanie, a dla firmy deweloperskiej oddanie mieszkania w określonym czasie w opisanym w umowie stanie deweloperskim oraz dopełnienie formalności związanych z przeniesieniem własności. Po wywiązaniu się ze swoich powinności obie strony podpisują u notariusza umowę przyrzeczoną. Umowa przeniesienia własności bezwzględnie musi mieć formę aktu notarialnego. W związku z tym ponowna wizyta u notariusza wiąże się z kolejnymi większymi wydatkami.

Definicja przedmiotu umowy jest niezwykle ważna dla nabywcy

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza 

Decydując się na podpisanie umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej musisz mieć świadomość, że czekają Cię określone koszta. Główną część opłaty stanowi przede wszystkim taksa notarialna, która nie może być wyższa od maksymalnych stawek określonych przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu z 2004 roku. Taksa uzależniona jest od wartości lokalu, czyli czym większe i droższe mieszkanie bądź dom, tym wyższa jest wysokość taksy. Dla przykładu nieruchomość w cenie z  przedziału 60 000 złotych do 1 miliona złotych to koszt 1010 złotych plus do 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Do taksy musimy doliczyć jeszcze podatek 23%. Co więcej, trzeba też opłacić wniosek wieczystoksięgowy, opłatę sądową i wypisy aktu notarialnego (w przypadku kredytu potrzebny jest też wypis do banku). Warto mieć na uwadze, że po podpisaniu aktu notarialnego należy od razu uiścić wymaganą opłatę, także zawczasu trzeba przygotować wskazaną kwotę.

Wysokość taksy notarialnej przy umowie przedwstępnej

Taksa notarialna w zależności od kancelarii notarialnej może się różnić. Kluczowa jest jednak wartość nieruchomości i ograniczenie górnego pułapu przez wspomniane już rozporządzenie (tabelka z rozpiską taksy poniżej). W związku z tym nabywca ma możliwość negocjowania wysokości taksy. Za dobry argument może posłużyć zobowiązanie podpisania umowy przyrzeczonej u tego samego notariusza. Zdecydowanie warto zapytać o zniżkę, ponieważ jest spora szansa na jej otrzymanie, a zaoszczędzona kwota zostanie nam na poczet innych wydatków. 

Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:

Cena nieruchomości
Wysokość taksy notarialnej
do 3000 zł 
100 zł
od 3000 zł do 10 000 zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
od 10 000 zł do 30 000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
od 30 000 zł do 60 000 zł
710 zł + 1%  od nadwyżki powyżej 30 000 zł
od 60 000 zł do 1 000 000 zł
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł
6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł

Umowa przedwstępna – na co trzeba uważać?

Podpisanie umowy przedwstępnej nawet, gdy odbywa się u notariusza, nie zabezpiecza całkowicie nabywcy. Dlatego też bardzo ważna jest wnikliwa analiza umowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na kary umowne, terminy i opis nieruchomości. Jeśli czujesz, że weryfikacja dokumentów wykracza poza Twoje umiejętności i masz obawy, że przeoczysz niekorzystne klauzule, to zachęcamy to skorzystania z pomocy doświadczonego prawnika. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w audycie prawnym lokali z rynku pierwotnego. Jeden z naszych doradców może przeanalizować Twoją umowę i przedstawić Ci rzetelny raport wraz z ewentualnymi zastrzeżeniami do umowy przedwstępnej. Możemy też zaproponować zmiany w umowie i sprawdzić pozostałe kluczowe w transakcji dokumenty. A w razie pytań bądź wątpliwości odpowiemy na wszelkie pytania. Zapraszamy do kontaktu i podesłania draftu umowy przedwstępnej do weryfikacji!

Oceń artykuł:

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 155 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575