Umowa przedwstępna u notariusza - koszty

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W artykule dowiesz ⭐ się jakie są ➡️ koszty umowy przedwstępnej u notariusza, jaka jest wysokość taksy notarialnej oraz a co powinniśmy uważać.

W niniejszym artykule poznasz dokładne koszty umowy przedwstępnej sporządzonej u notariusza.

Umowa przedwstępna – co to jest?

Umowa przedwstępna jest podpisywana przez nabywcę nieruchomości z deweloperem, który ukończył już daną inwestycję i otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Ten rodzaj umowy może być zawarty w zwykłej pisemnej formie, lub pod postacią aktu notarialnego. Druga opcja ułatwia dochodzenie swoich praw przed sądem i lepiej zabezpiecza interesy prawne kupującego. Umowa przedwstępna rodzi obustronne zobowiązanie – dla kupującego opłacenia wyznaczonej ceny za dom bądź mieszkanie, a dla firmy deweloperskiej oddanie mieszkania w określonym czasie w opisanym w umowie stanie deweloperskim oraz dopełnienie formalności związanych z przeniesieniem własności. Po wywiązaniu się ze swoich powinności obie strony podpisują u notariusza umowę przyrzeczoną. Umowa przeniesienia własności bezwzględnie musi mieć formę aktu notarialnego. W związku z tym ponowna wizyta u notariusza wiąże się z kolejnymi większymi wydatkami.

Definicja przedmiotu umowy jest niezwykle ważna dla nabywcy

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza 

Decydując się na podpisanie umowy przedwstępnej w kancelarii notarialnej musisz mieć świadomość, że czekają Cię określone koszta. Główną część opłaty stanowi przede wszystkim taksa notarialna, która nie może być wyższa od maksymalnych stawek określonych przez Ministra Sprawiedliwości w rozporządzeniu z 2004 roku. Taksa uzależniona jest od wartości lokalu, czyli czym większe i droższe mieszkanie bądź dom, tym wyższa jest wysokość taksy. Dla przykładu nieruchomość w cenie z  przedziału 60 000 złotych do 1 miliona złotych to koszt 1010 złotych plus do 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Do taksy musimy doliczyć jeszcze podatek 23%. Co więcej, trzeba też opłacić wniosek wieczystoksięgowy, opłatę sądową i wypisy aktu notarialnego (w przypadku kredytu potrzebny jest też wypis do banku). Warto mieć na uwadze, że po podpisaniu aktu notarialnego należy od razu uiścić wymaganą opłatę, także zawczasu trzeba przygotować wskazaną kwotę.

Wysokość taksy notarialnej przy umowie przedwstępnej

Taksa notarialna w zależności od kancelarii notarialnej może się różnić. Kluczowa jest jednak wartość nieruchomości i ograniczenie górnego pułapu przez wspomniane już rozporządzenie (tabelka z rozpiską taksy poniżej). W związku z tym nabywca ma możliwość negocjowania wysokości taksy. Za dobry argument może posłużyć zobowiązanie podpisania umowy przyrzeczonej u tego samego notariusza. Zdecydowanie warto zapytać o zniżkę, ponieważ jest spora szansa na jej otrzymanie, a zaoszczędzona kwota zostanie nam na poczet innych wydatków. 

Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:

Cena nieruchomości
Wysokość taksy notarialnej
do 3000 zł 
100 zł
od 3000 zł do 10 000 zł
100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł
od 10 000 zł do 30 000 zł
310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł
od 30 000 zł do 60 000 zł
710 zł + 1%  od nadwyżki powyżej 30 000 zł
od 60 000 zł do 1 000 000 zł
1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł
od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł
4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł
powyżej 2 000 000 zł
6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł

Umowa przedwstępna – na co trzeba uważać?

Podpisanie umowy przedwstępnej nawet, gdy odbywa się u notariusza, nie zabezpiecza całkowicie nabywcy. Dlatego też bardzo ważna jest wnikliwa analiza umowy. Szczególną uwagę należy zwrócić na kary umowne, terminy i opis nieruchomości. Jeśli czujesz, że weryfikacja dokumentów wykracza poza Twoje umiejętności i masz obawy, że przeoczysz niekorzystne klauzule, to zachęcamy to skorzystania z pomocy doświadczonego prawnika. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w audycie prawnym lokali z rynku pierwotnego. Jeden z naszych doradców może przeanalizować Twoją umowę i przedstawić Ci rzetelny raport wraz z ewentualnymi zastrzeżeniami do umowy przedwstępnej. Możemy też zaproponować zmiany w umowie i sprawdzić pozostałe kluczowe w transakcji dokumenty. A w razie pytań bądź wątpliwości odpowiemy na wszelkie pytania. Zapraszamy do kontaktu i podesłania draftu umowy przedwstępnej do weryfikacji!

Oceń artykuł:

Koszty umowy przedwstępnej u notariusza | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 1769 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575