Kupno mieszkania a urząd skarbowy
Kupno mieszkania a urząd skarbowy | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy możemy spodziewać się kontroli urzędu skarbowego po zakupie mieszkania.
Zakup mieszkania wymaga dopełnienia wielu formalności, które obejmują między innymi opłacenie stosownych podatków, jak i kontakt z urzędem skarbowym. W przypadku mieszkań z rynku pierwotnego, w cenie mieszkania zawarty jest już podatek VAT w wysokości 8% dla lokali do 150 m2 i 23% dla nieruchomości o większej powierzchni. Z kolei na rynku wtórnym trzeba się liczyć z podatkiem PCC, który wynosi 2% od wartości transakcji. Podatku od czynności cywilno-prawnych da się uniknąć w momencie, gdy osoba sprzedająca jest przedsiębiorcą opłacającym VAT. Co więcej, przy zakupie nieruchomości na kredyt, trzeba jeszcze zgłosić i opłacić w urzędzie skarbowym oświadczenie o ustanowieniu hipoteki.
Generalnie sam zakup mieszkania bezwzględnie należy zgłosić do właściwego urzędu skarbowego. Jeśli tego nie zrobimy w ciągu 14 dni, licząc od daty zakupu, to złamiemy przepisy Kodeksu karnego skarbowego.
Po zakupie mieszkania możemy spodziewać się kontroli urzędu skarbowego zwykle w dwóch sytuacjach. Pierwsza z nich dotyczy przypadku, gdy cena zawarta w akcie notarialnym jest dużo niższa od rynkowej wartości danej nieruchomości (biorąc pod uwagę średnie ceny podobnych lokali). Natomiast druga wiąże się z brakiem udokumentowania pochodzenia pieniędzy, którymi opłaca się zakup mieszkania bądź domu. Chcąc zapobiec powyższym problemom z urzędem skarbowym, trzeba zawrzeć w akcie notarialnym powody niższej ceny, przykładowo słaby stan techniczny lokalu. A co do pochodzenia środków, to zawczasu powinno się już gromadzić rozliczenia, wyciągi bankowe i wszystkie potwierdzenia na zgromadzenie przez nas kapitału na zakup nieruchomości (całość środków musi być odpowiednio udokumentowana).
Z kolei, gdy opłacamy mieszkanie dla dziecka, to wcześniej należy podpisać umowę darowizny oraz poinformować o tym urząd skarbowy. Dzięki takiej ostrożności i działaniom prewencyjnym unikniemy przykrych problemów i kontroli ze strony urzędu.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy analizie umowy deweloperskiej?
