Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje

Kupno mieszkania od dewelopera krok po kroku | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W poniższym artykule ⭐ przedstawimy w kilku krokach, ⭐ jak wygląda kupno mieszkania 【】 na rynku pierwotnym.

W artykule wyjaśniamy, jak wygląda kupno mieszkania na rynku pierwotnym.

Jak kupić mieszkanie od dewelopera krok po kroku

Znalezienie odpowiedniej inwestycji

Aby znaleźć odpowiadającą nam inwestycję, potrzebujemy do tego czasu i zrobienia większego researchu. Musimy przeszukać oferty, strony internetowe deweloperów i ustalić czego dokładnie szukamy. Zastanów się nam lokalizacją, ilością i wielkością pokoi, swoim budżetem i porozmawiaj o tym z deweloperami.  Sprawdź również plan zagospodarowania przestrzennego, aby uniknąć kłopotliwych inwestycji blisko mieszkania. Podczas spotkań z deweloperami poproś o prospekty informacyjne, aby zdobyć większa ilość informacji na temat inwestycji i samego dewelopera. Pamiętaj, aby sprawdzić wiarygodność dewelopera, zanim zdecydujesz się na jego ofertę. W tym celu przejrzyj fora internetowe, sprawdź KRS, UOKiK.

Umowa rezerwacyjna

Jeżeli planujemy np. opłacać zakup mieszkania z pomocą kredytu hipotecznego, warto zawrzeć umowę rezerwacyjną z deweloperem, która zobowiązuje obie strony do zawarcia umowy deweloperskiej. Deweloper na mocy tej umowy nie oferuje kupna mieszkania innym zainteresowanym.  Jeżeli jednak nie uda ci się uzyskać kredytu, możesz zrezygnować z umowy bez większych problemów, tylko utracisz kaucje rezerwacyjna. Możemy również zawrzeć umowę rezerwacyjną z elementami umowy przedwstępnej i na jej podstawie możemy wówczas dochodzić roszczeń na wypadek niewywiązania się z umowy którejś ze stron.

Czym są kary umowne w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska

Kolejnym etapem po podpisaniu umowy rezerwacyjnej i upewnieniu się, że posiadamy wystarczającą ilość pieniędzy na kupno mieszkania, możemy poprosić dewelopera o przygotowanie projektu umowy deweloperskiej, który musi zostać zawarta w formie aktu notarialnego. Deweloper wówczas zobowiązuje się do ukończenia inwestycji wraz z przeniesieniem własności na kupującego, a nabywca zobowiązuje się do uiszczenia odpowiedniej kwoty na rzecz dewelopera. Pamiętajmy jednak, że zanim udamy się do notariusza, powinniśmy dokładnie sprawdzić treść tej umowy, a najlepiej, jeśli zająłby się tym prawnik. Sprawdzi on czy aby na pewno wszystkie klauzule są zgodne z prawem i korzystne dla nabywcy oraz, czy nie brakuje jakichś istotnych informacji. Umowa ta powinna zawierać przede wszystkim opis mieszkania, harmonogram płatności oraz prac, czy też standard wykończenia. Umowa deweloperska wprowadza szereg zabezpieczeń dla nabywcy np. procedurę odbioru technicznego mieszkania, rachunek powierniczy czy też możliwości odstąpienia od umowy. Gdy już dokładnie sprawdziliśmy umowę, udajemy się do notariusza, który sporządza akt notarialny i za jego prace również będziemy musieli zapłacić tzw. taksę notarialną, której wysokość będzie zależna od wartości nieruchomości. Oprócz opłacenia taksy będziemy musieli również zapłacić za wypisy aktu.

Ważne jest to, że za te wszystkie opłaty notarialne nie będziemy musieli płacić samemu, lecz na pół z deweloperem.

Odbiór techniczny nieruchomości

Po podpisaniu umowy deweloperskiej i zakończeniu prac przez dewelopera nadchodzi moment, w który możemy odebrać mieszkanie i sprawdzić, jak deweloper wywiązał się z umowy. Na wyznaczony termin przez dewelopera możemy udać się wraz z inżynierem, który dzięki swojemu doświadczeniu i wiedzy zweryfikuje, czy prace wykonane są zgodnie z normami budowlanymi, czy nie ma usterek, wad i spisany zostanie protokół odbioru, na podstawie którego będziemy mogli żądać od dewelopera naprawy wad. Odbiór mieszkania o bardzo ważny moment w cały procesie kupna nieruchomości, dlatego wszystko musi zostać podczas niego dokładnie sprawdzone i spisane. Jeśli nie zrobimy tego dokładnie i coś przeoczymy, trudno nam będzie później wymagać naprawy tego od dewelopera. Dlatego właśnie, jeśli nie jesteśmy pewni swojej wiedzy i chcemy mieć pewność, że lokal jest bezusterkowy, warto na odbiór zabrać inżyniera.

Umowa przeniesienia własności

Przedostatnim etapem kupna mieszkania jest podpisanie przez nabywcę umowy przeniesienia własności, dzięki której stajemy się właścicielami mieszkania w księdze wieczystej. Ten podpis nie świadczy o tym, że wyrażamy zgodę na pozostawienie usterek w mieszkaniu, lecz powinna zostać przez nas podpisana, aby uniknąć kar umownych. Podpisanie umowy przeniesienia własności najczęściej następuje krótko po odbiorze technicznym mieszkania lub tego samego dnia. Jednakże są i takie przypadki, że te dwa terminy oddalone są od siebie o kilka miesięcy.

Przekazanie kluczy

Ostatni etap to przekazanie kluczy, czyli najbardziej wyczekiwany moment przez nabywcę mieszkania. W tym momencie odpowiadamy samemu za mieszkanie i deweloper bez zgody nabywcy nie może już wejść do mieszkania. Spisywane również zostają liczniki i nabywca zaczyna już opłacać media. Przekazanie kluczy często mylone jest z odbiorem mieszkania lub przeniesieniem własności, a to tak naprawdę trzy różne sytuacje.

Kiedy deweloper wystawia fakturę

Gdy nabywca mieszkania chciałby kupić lokal na firmę, to może poprosić dewelopera o wystawienie faktury, aby zapłacić podatek. Jeżeli nabywca jednak potrzebowałby faktury zaliczkowej, to musi pamiętać o tym, że deweloper nie posiada od razu pieniędzy, które znajdują się na rachunku powierniczym. Deweloper po zwolnieniu pieniędzy z rachunku, które trafią na jego konto, może wystawić fakturę zaliczkową.

Oceń artykuł:

Kupno mieszkania od dewelopera krok po kroku | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 52 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575