Odbiór domu - rynek wtórny

W poniższym artykule wyjaśniamy jak odbierać dom na rynku wtórnym.

Kupno mieszkania na rynku wtórnym nie jest tak trudnym zadaniem, jak mogłoby się wydawać. Wystarczy przed podjęciem ostatecznej decyzji uwzględnić najbardziej istotne aspekty.

Jak powinien wyglądać odbiór mieszkania?

Osoba, która już wybrała lokal, a także zna jego sytuację prawną, może spokojnie przejść do etapu związanego ze skontrolowaniem stanu technicznego mieszkania. Rekomendowane jest w pierwszej kolejności dokładne sprawdzenie przynależnych elementów, do których należy zaliczyć działkę. Warto zwrócić szczególną uwagę na takie aspekty, jak: kanalizacja, stan elewacji, piony i rury, wykonanie okien oraz drzwi, wykonanie dachu i systemu odprowadzania wody czy stan sanitarny. Należy mieć świadomość, że odbiór mieszkania z rynku wtórnego ma bardzo istotne znaczenie, ponieważ właściciel jest odpowiedzialny za wyeliminowanie wszystkich usterek. Ponadto właściciel danego mieszkania ponosi praktycznie wszystkie koszty związane z naprawami.

Osoby, które nie czują się na siłach, by dokonać samodzielnej oceny stanu technicznego, powinny wynająć do tego zadania fachowca.

O czym jeszcze należy pamiętać?

Bardzo ważne będzie porównanie dostępnej dokumentacji ze stanem faktycznym. Wspomniany aspekt dotyczy przede wszystkim metrażu lokalu. Rekomendowane jest zwrócenie uwagi na termoizolacje. Bardzo często okazuje się bowiem, że będzie wymagała nie tylko przeróbek, ale również wykonania od nowa. Nie można zapomnieć o zweryfikowaniu wymienionej wcześniej stolarki drzwiowej i okiennej. Jak wiadomo duże uszkodzenia lub nieprawidłowo zainstalowane okna mogą stanowić stosunkowo duże obciążenie finansowe dla przyszłego właściciela mieszkania. Fachowiec musi również zweryfikować stan podłóg i ścian. Należy mieć świadomość, że pozbawione odpowiedniego kąta lub krzywe ściany mogą przysparzać dodatkowych problemów zarówno w trakcie montowania mebli, jak i codziennej eksploatacji.

Osoby, które planują kupić mieszkanie, powinny sprawdzić stan całego budynku. Bardzo często bowiem okazuje się, że lokal jest w świetnym stanie, ale budynek będzie nadawał się do generalnego remontu. Trzeba także pamiętać o fundamentach i dachu. Są to z pozoru niewidoczne elementy, które mogą przysporzyć w przyszłości ogromnych problemów właścicielowi.

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2021-09-09 (zaktualizowano: 2021-09-09)