Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej
Odstąpienie od umowy deweloperskiej | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W niniejszym artykule poznasz odpowiedź na pytanie czy odstąpienie od umowy deweloperskiej jest możliwe.
Zgodnie z ustawą deweloperską, nabywca lokalu mieszkalnego ma prawo odstąpienia od umowy deweloperskiej. Aby to zrobić, należy przede wszystkim dokładnie prześledzić treść podpisanego aktu oraz sprawdzić aktualne przepisy.
Jeżeli w dokumencie nie ma zapisów dotyczących możliwości umownego prawa do odstąpienia, może ono nastąpić w uzasadnionych przypadkach. 
Każda umowa deweloperska zawierać musi wyszczególnione warunki odstąpienia od umowy oraz kary umowne i na ich podstawie podejmowana jest decyzja o prawach do odstąpienia. Ograniczenie prawa do odstąpienia od umowy deweloperskiej nie zawsze jest legalne, dlatego przy podpisywaniu umowy deweloperskiej warto wspomóc się wiedzą specjalistów, którzy dokładnie przeanalizują umowę, sprawdzając, czy nie ma tam zapisów stanowiących na naszą niekorzyść.
Odstąpić od umowy deweloperskiej można 30 dni po jej podpisaniu, a jeśli wina leży po stronie dewelopera, nie ponosimy żadnych konsekwencji i nie może tam być żadnych ograniczeń. Jedynie, jeśli deweloper spóźnił się z przeniesieniem własności, wyznaczane jest dodatkowe 120 dni i jeśli w tym czasie nic się nie zmieni, to można odstąpić od umowy.
Kary w umowie deweloperskiej nie są niczym dziwnym, a wręcz wskazane jest ich wprowadzenie do umowy, by zabezpieczyć się od problemów. Kary mogą zostać wyznaczone za np. niepodanie mieszkania do użytkowania w terminie, opóźnienie w rozpoczęciu robót budowlanych i wiele innych). Tytułowym naprawieniem szkody czy zapłaceniem kary jest zapłata ryczałtowej sumy np. za każdy dzień opóźnienia.
Wysokość kary ustalana jest między stronami w czasie podpisywania umowy deweloperskiej. Czy tak samo jest z karami za zerwanie umowy deweloperskiej? Nie do końca. Gdy deweloper zerwie umowę, nie ponosi żadnej kary, ale musi oddać wszystkie pieniądze swojemu klientowi. Nawet jeśli są kary umowne za zerwanie umowy deweloperskiej związane np. z opóźnieniem budowy, to deweloperowi opłaca się je zapłacić. Czemu? Ceny mieszkań rosną i często bardziej opłacalne jest zerwać starą umowę, by sprzedać mieszkanie z zyskiem 20% komuś innemu.
Niestety w przypadku kupującego zwykle ustalane kary umowne za zerwanie umowy wynoszą 5-10% wpłaconej kwoty, jeśli zerwiemy ją później niż 30 dni po podpisaniu i nastąpi to z naszej winy.
Możliwość odstąpienia przez nabywcę od umowy deweloperskiej występuje, jeżeli dokument ten nie zawiera wszystkich elementów wskazanych w ustawie lub zawiera informacje niezgodne z prospektem informacyjnym i załącznikami - za wyjątkiem zmian, które zostały dokładnie podkreślone w umowie. Inną przesłanką może być brak dostarczenia klientowi prospektu informacyjnego z załącznikami, bądź też ich niezgodność ze stanem prawnym i faktycznym w dniu podpisania umowy deweloperskiej. Odstąpienie jest możliwe także wówczas, gdy prospekt nie zawiera informacji uwzględnionych we wcześniejszym wzorze. Nabywca ma prawo zrezygnować również wtedy, jeżeli prawo własności nie zostanie przeniesione na jego osobę w ustalonym terminie.
Umowa deweloperska może zostać zerwana także przez dewelopera. Prawo do odstąpienia przysługuje mu w sytuacji, gdy nabywca nie spełni świadczenia pieniężnego w ustalonej wysokości lub terminie ustalonym w umowie - o ile zaległe kwoty nie zostaną uiszczone w ciągu 30 dni od doręczenia wezwania. Umowa z deweloperem traci ważność również wówczas, gdy nabywca nie stawi się na odbiór mieszkania lub podpisanie aktu notarialnego przenoszącego prawo własności - mimo dwukrotnego doręczenia pisemnego wezwania w odstępie przynajmniej 60 dni.
Jeżeli nabywca odstąpi od umowy z deweloperem bez podania przyczyny, zwykle musi liczyć się z pewnymi konsekwencjami. W postanowieniach mogą się bowiem znajdować kary umowne, czyli sankcje za niewywiązanie się z obowiązków. W zależności od tego, jak skonstruowana jest umowa deweloperska prawnik o odpowiednich kwalifikacjach, może pomóc w indywidualnym uzgodnieniu kluczowych wytycznych.
Niestety, jeśli w trakcie umowy z deweloperem tj. po podpisaniu umowy kredytowej i umowy deweloperskiej a odbiorem kluczy i podpisaniem umowy przyrzeczonej nadarzy się nam losowa sytuacja, będziemy musieli ponieść koszty finansowe. Życie pisze różne scenariusze, może zdarzyć się bankructwo, wypadek i śmierć jednego z małżonków, ciężka choroba i wiele innych, jednak nie chroni nas to przed karami umownymi. Tak samo w przypadku rozwodu czy znalezienia lepszej oferty nie możemy tak po prostu zrezygnować z umowy deweloperskiej po upływie 30 dni od jej podpisania. Kary oczywiście zależy od firmy deweloperskiej i zapisów w umowie, dlatego najlepiej umowę taką przeanalizować z pomocą fachowca, by nie ominąć żadnego jej aspekty.
Zamiast zrywania umowy i płacenia kary lepiej poczekać do odbioru mieszkania, o ile stać nas na płacenie rat, i potem mieszkanie sprzedać lub odstąpić i przepisać na kogoś umowę cesji.
Odstąpienie od umowy deweloperskiej robi się zdecydowanie najtrudniejsze, gdy mamy już przyznany kredyt hipoteczny na tę daną nieruchomość. Oczywiście odstąpienie od umowy deweloperskiej samej w sobie wiąże się z kosztami, o ile zrobimy to po upływie 30 dni od jej podpisania. Jednak w wypadku posiadania kredytu hipotecznego mamy dodatkowy problem z zerwaniem umowy kredytowej, gdyż pieniądze zostały już przelane na konto dewelopera. Zrywanie takich umów jest bardzo czasochłonne i generuje duże straty pieniężne ,dlatego lepiej poczekać do podpisana umowy przyrzeczonej i odebrać klucze, a potem mieszkanie sprzedać i spłacić kredyt. Inna opcja jest spłacanie kredytu i wynajmowanie mieszkania. Każdy na własną rękę musi przekalkulować, co jest dla niego bardziej opłacalne.
Na czym jednak miałaby polegać negocjacje przy zrywaniu umową z banku i deweloperem? Musielibyśmy przekonać dewelopera, by zrezygnował z części zadatku i bank, by obniżył koszt rozwiązania umowy. Nadal jednak będziemy finansowo stratni, tylko że mniej.
Możliwe jest również sprzedanie mieszkania z kredytem na wczesnym etapie budowy. Wymagałoby to współpracy z bankiem, który mógłby przenieść na nowego kupującego kredyt, o ile miałby on zdolność kredytową. Jednak nie jest to łatwa sytuacja i najlepiej przeczekać do otrzymania kluczy i mieszkanie sprzedać.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?
Zamów rozmowę
