Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania
Piwnica a powierzchnia użytkowa | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie normy decydują o pomiarze powierzchni użytkowej mieszkania.
Na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku w skład powierzchni użytkowej zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń przynależnych do danego lokalu – w tym oczywiście piwnicy. Ustawa ta zaznacza, jednak istotne kryterium dla takiego pomieszczenia, którym jest wysokość. Otóż pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 metra wchodzą w skład powierzchni użytkowej nieruchomości, niższe z przedziału od 1,40 do 2,20 m zalicza się zaledwie w 50%, a poniżej 1,40 m nie wliczają się wcale. Z kolei biorąc pod uwagę ustawę o podatku od spadku i darowizn z 1983 roku, a także Ustawę z 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i z zmianie Kodeksu cywilnego – piwnica nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania. I tak w odniesieniu do budynków zrealizowanych przed rokiem 2011 stosuje się dobrowolnie jedną z dwóch Polskich Norm – PN-70/B-02365 bądź PN-ISO 9836:1997. Zachęcamy do weryfikacji zawczasu, która z norm będzie obowiązywać, ponieważ przełoży się to finalnie na cenę ostateczną wybranej nieruchomości.
Aktualnie, dzięki ustawie deweloperskiej z 2011 roku nastąpiło uregulowanie stosowanych do pomiaru powierzchni użytkowej norm. Deweloper z góry musi określić w prospekcie informacyjnym przyjęty sposób pomiaru powierzchni mieszkania bądź domu (wskazać wybraną normę – PN-70/B-02365, albo PN-ISO 9836:1997). Co więcej, w przypadku inwestycji, w których złożono wniosek o pozwolenie na budowę po 29 kwietnia 2012 roku (czyli terminie Rozporządzenia Ministra Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej), obowiązuje wyłącznie norma PN-ISO 9836:1997 – mówiąca, iż powierzchnia całkowita kondygnacji obejmuje powierzchnię użytkową oraz powierzchnię konstrukcji. Wspomniana norma jest korzystniejsza dla kupującego, ponieważ stwierdza, że powierzchnie konstrukcji nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Tym samym nabywca zapłaci niższą cenę, a jednocześnie zyska więcej na dokonanej transakcji.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
