Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania

Piwnica a powierzchnia użytkowa | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Z jakimi normami spotykamy się podczas wyliczania powierzchni użytkowej mieszkania? Czy piwnica wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania? Przeczytaj artykuł.

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie normy decydują o pomiarze powierzchni użytkowej mieszkania.

Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania

Na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych z 1991 roku w skład powierzchni użytkowej zalicza się powierzchnie wszystkich pomieszczeń przynależnych do danego lokalu – w tym oczywiście piwnicy. Ustawa ta zaznacza, jednak istotne kryterium dla takiego pomieszczenia, którym jest wysokość. Otóż pomieszczenia o wysokości powyżej 2,20 metra wchodzą w skład powierzchni użytkowej nieruchomości, niższe z przedziału od 1,40 do 2,20 m zalicza się zaledwie w 50%, a poniżej 1,40 m nie wliczają się wcale. Z kolei biorąc pod uwagę ustawę o podatku od spadku i darowizn z 1983 roku, a także Ustawę z 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i z zmianie Kodeksu cywilnego – piwnica nie wlicza się do powierzchni użytkowej mieszkania. I tak w odniesieniu do budynków zrealizowanych przed rokiem 2011 stosuje się dobrowolnie jedną z dwóch Polskich Norm – PN-70/B-02365 bądź PN-ISO 9836:1997. Zachęcamy do weryfikacji zawczasu, która z norm będzie obowiązywać, ponieważ przełoży się to finalnie na cenę ostateczną wybranej nieruchomości.

Powierzchnia użytkowa mieszkania a normy

Aktualnie, dzięki ustawie deweloperskiej z 2011 roku nastąpiło uregulowanie stosowanych do pomiaru powierzchni użytkowej norm. Deweloper z góry musi określić w prospekcie informacyjnym przyjęty sposób pomiaru powierzchni mieszkania bądź domu (wskazać wybraną normę – PN-70/B-02365, albo PN-ISO 9836:1997). Co więcej, w przypadku inwestycji, w których złożono wniosek o pozwolenie na budowę po 29 kwietnia 2012 roku (czyli terminie Rozporządzenia Ministra Transportu Budownictwa i Gospodarki Morskiej), obowiązuje wyłącznie norma PN-ISO 9836:1997 – mówiąca, iż powierzchnia całkowita kondygnacji obejmuje powierzchnię użytkową oraz powierzchnię konstrukcji. Wspomniana norma jest korzystniejsza dla kupującego, ponieważ stwierdza, że powierzchnie konstrukcji nie są wliczane do powierzchni użytkowej. Tym samym nabywca zapłaci niższą cenę, a jednocześnie zyska więcej na dokonanej transakcji.

Oceń artykuł:

Piwnica a powierzchnia użytkowa | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 466 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Komentarz do ustawy deweloperskiej Umowa deweloperska na co uważać Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak wyląda umowa deweloperska z perspektywy nabywcy - osoby fizycznej? Co zrobić z umową deweloperską w przypadku odmowy przyznania kredytu? Umowa deweloperska - co w przypadku zmiany powierzchni nieruchomości? Jak nie robić analizy umowy deweloperskiej? Problemy przy cesji umowy deweloperskiej Kredyt czy umowa deweloperska, co jest najpierw? Nieuczciwy deweloper - jak go sprawdzić? Kredyt a umowa deweloperska Umowa deweloperska prawnik Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575