Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem?

Zakup nieruchomości to jedno z najważniejszych i najkosztowniejszych przedsięwzięć w życiu wielu osób. Umowy deweloperskie, zwłaszcza w przypadku mieszkań na rynku pierwotnym, są nieodłącznym elementem tego procesu. Umowy te precyzyjnie określają prawa i obowiązki zarówno nabywcy, jak i dewelopera. Niemniej jednak, zdarza się, że deweloper nie wykonuje zobowiązań wynikających z umowy, co prowadzi do sporów. W takim przypadku nabywcy przysługuje prawo złożenia pozwu o wykonanie zobowiązania. W tym artykule przyjrzymy się temu narzędziu prawno-procesowemu, jakim jest pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej. Podpowiemy Ci też jakie kroki warto podjąć, gdy znajdziesz się w konflikcie z deweloperem.

Pozew o wykonanie zobowiązania – co to takiego?

Pozew o wykonanie zobowiązania to instytucja prawa cywilnego, która pozwala na przymuszenie drugiej strony umowy do spełnienia jej postanowień. W kontekście umów deweloperskich, oznacza to, że nabywca nieruchomości ma prawo do złożenia pozwu, jeśli deweloper nie dostarcza mieszkania, domu lub nieruchomości zgodnie z ustaleniami umowy. Jest to narzędzie, które pomaga nabywcom egzekwować swoje prawa i chronić swoje interesy w sytuacji, gdy deweloper nie spełnia swoich zobowiązań.

Kiedy warto rozważyć złożenie pozwu o wykonanie zobowiązania?

Sytuacje, w których warto rozważyć złożenie pozwu o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej, obejmują:

• Opóźnienia w dostawie: Jeśli deweloper nie dostarcza nieruchomości w uzgodnionym terminie lub opóźnienia są rażące, nabywca ma podstawy do złożenia pozwu o wykonanie zobowiązania.
• Nieterminowe spełnienie: Jeśli deweloper dostarcza nieruchomość, ale nie spełnia innych warunków umowy, takich jak standard wykończenia, dostępność infrastruktury czy jakość materiałów, nabywca może podjąć kroki prawne.
• Nieodpowiedniości nieruchomości: Jeśli dostarczona nieruchomość nie odpowiada specyfikacjom określonym w umowie, na przykład, jeśli jest mniejsza niż pierwotnie deklarowano, nabywca ma prawo do złożenia pozwu.

Jak złożyć pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej?

Jeśli doszło do sytuacji, w której zdecydujemy się na złożenie pozwu o wykonanie zobowiązania, warto postępować według następujących kroków:

• Konsultacja z prawnikiem

Przed złożeniem pozwu, warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Taki ekspert pomoże ocenić, czy mamy wystarczające podstawy do złożenia pozwu oraz jakie konkretne kroki warto podjąć.

• Przygotowanie dokumentacji

Zbieraj wszelkie dokumenty związane z umową deweloperską, korespondencję z deweloperem, dowody opóźnień lub niezgodności z umową. Im bardziej precyzyjne dowody, tym silniejsza będzie twoja pozycja w sądzie.

• Złożenie pozwu

Prawnik może pomóc w sporządzeniu pozwu o wykonanie zobowiązania i złożeniu go w odpowiednim sądzie. Pamiętaj, że wybór odpowiedniego sądu zależy od miejsca realizacji umowy oraz postanowień umowy deweloperskiej.

• Postępowanie sądowe

Po złożeniu pozwu sprawa zostanie przekazana do sądu. Sąd będzie rozpatrywał dowody, przesłuchiwał świadków, analizował dokumentację i podejmował odpowiednie decyzje na podstawie przepisów prawa.

Umowy deweloperskie są kluczowym elementem procesu zakupu nieruchomości. Jednak, gdy deweloper nie spełnia swoich zobowiązań, nabywcy mają prawo do złożenia pozwu o wykonanie zobowiązania. Przed podjęciem kroków prawnych warto skonsultować się z prawnikiem, aby zrozumieć swoje prawa i obowiązki. Pozew o wykonanie zobowiązania może pomóc w rozwiązaniu sporu z deweloperem i zapewnić, że dostarczona nieruchomość będzie zgodna z umową. Nabywcy nieruchomości powinni pamiętać, że ochrona ich praw jest priorytetem w każdym kontrakcie deweloperskim.

Adam Szustek
Opublikowano: 2023-10-27 (zaktualizowano: 2023-11-03)