Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa?

Gdy planujemy zakup nieruchomości, szczególnie na rynku pierwotnym, terminy i klauzule prawne mogą wydawać się zawiłe. Dwa powszechnie występujące typy umów w procesie zakupu nieruchomości to umowa deweloperska i promesa. Obie pełnią kluczowe role, ale różnią się swoim charakterem i celem. W tym artykule omówimy główne różnice i podobieństwa między umową deweloperską a promesą.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska jest to rodzaj umowy zawieranej między nabywcą nieruchomości a deweloperem na etapie, gdy budynek nie jest jeszcze gotowy. Głównym celem umowy deweloperskiej jest zobowiązanie dewelopera do dostarczenia określonej nieruchomości w przyszłości na podstawie określonych warunków. W umowie deweloperskiej najważniejsze kwestie obejmują daty dostawy nieruchomości, opis nieruchomości, cenę, warunki płatności oraz standard wykończenia. Nabywca wpłaca zazwyczaj pewną kwotę zaliczki lub wstępną ratę, a pozostałą część ceny nieruchomości płaci wraz z odbiorem nieruchomości. Umowa deweloperska stanowi zabezpieczenie dla nabywcy, że deweloper dostarczy nieruchomość zgodnie z warunkami umowy. W przypadku niewywiązania się dewelopera z umowy, nabywca ma prawo do złożenia pozwu o wykonanie zobowiązania.

Promesa

Promesa, znana również jako umowa przedkupna, to inny rodzaj umowy, który może pojawić się w procesie zakupu nieruchomości. W przeciwieństwie do umowy deweloperskiej, promesa nie zobowiązuje dewelopera do dostarczenia konkretnej nieruchomości w przyszłości. Zamiast tego, promesa daje pierwszeństwo nabywcy do zakupu nieruchomości, gdy ta zostanie wystawiona na sprzedaż. Główne elementy promesy obejmują cenę, okres obowiązywania promesy i warunki, które muszą być spełnione, aby nabywca mógł skorzystać z prawa pierwszeństwa zakupu. Jeśli nabywca zdecyduje się skorzystać z prawa pierwszeństwa, może to zazwyczaj zrobić w określonym terminie.

Umowa deweloperska a promesa - podobieństwa 

Zarówno umowa deweloperska, jak i promesa są umowami przedwstępnymi, które stanowią ważny element procesu zakupu nieruchomości. Oto kilka podobieństw, które dotyczą zagadnienia umowa deweloperska a promesa.

Podobieństwa:

• Oba typy umów są zawierane przed zakupem nieruchomości na rynku pierwotnym.
• Obejmują klauzule i warunki, które określają prawa i obowiązki nabywcy i dewelopera.

Umowa deweloperska a promesa – różnice

Poniżej znajdziesz najważniejsze różnice między tymi dwoma dokumentami:

• Umowa deweloperska zobowiązuje dewelopera do dostarczenia konkretnej nieruchomości w przyszłości, podczas gdy promesa daje nabywcy pierwszeństwo do zakupu nieruchomości, która może być inna niż ta, o którą pierwotnie był zainteresowany.
• Promesa jest bardziej elastyczna i może obejmować okres obowiązywania, w którym nabywca musi zdecydować, czy chce zakupić nieruchomość, podczas gdy umowa deweloperska określa dokładną datę dostawy.
• Umowa deweloperska jest bardziej związana z konkretami dotyczącymi budowy, dostawy i płatności za nieruchomość, podczas gdy promesa skupia się na prawie pierwszeństwa nabywcy do zakupu.

Warto zauważyć, że oba typy umów mają swoje zalety i ograniczenia, a wybór między nimi zależy od konkretnych potrzeb i preferencji nabywcy oraz praktyk rynkowych w danym regionie. Przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy zawsze zaleca się skonsultowanie się z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości, który pomoże zrozumieć wszystkie klauzule i skutki prawne transakcji.

Adam Szustek
Opublikowano: 2023-10-27 (zaktualizowano: 2023-11-03)