Analizy Umów Deweloperskich
Umowa rezerwacyjna, umowa deweloperska, umowa przedwstępna
średnia 4.9 z ponad 500 opinii w Google
Piotr Semeniuk jest doktorem prawa (doktorat z prawa ochrony konsumentów i konkurencji obroniony na Wydziale Prawa i Administracji Uniwersytetu Jagiellońskiego) oraz adwokatem (mającym uprawnienia adwokackie w Polsce oraz w Stanach Zjednoczonych). Ma dziesięcioletnie doświadczenie w świadczeniu usług prawnych. Autor wielu publikacji z zakresu prawa konsumentów, konkurencji oraz prawa nieruchomości (w prasie naukowej, zarówno polskiej jak i anglojęzycznej). W przeszłości Piotr był m.in. szefem działu prawnego Polityki Insight oraz pracował w renomowanych międzynarodowych i polskich kancelariach prawnych.
Obecnie Piotr zajmuje się przede wszystkim świadczeniem usług prawnych na rynku nieruchomości, w tym pomocą nabywcom mieszkań przy podpisywaniu bezpiecznych umów deweloperskich. Piotr prowadzi szkolenia i warsztaty na temat bezpiecznego kupowania oraz inwestowania w nieruchomości. Nadzoruje też zespół prawników wykonujących analizy umów deweloperskich na zlecenie nabywców mieszkań i domów. W jego opinii prawnik powinien przede wszystkim pomagać rozwiązywać problemy, a nie stwarzać sztuczne przeszkody, żeby "popisać" się swoją wiedzą. Dlatego analizy prawne przygotowywane przez naszą firmę charakteryzują się przede wszystkim konkretnością oraz wskazują, czy sytuacja prawna nabywcy różni się od standardów rynkowych (na korzyść lub na niekorzyść).
Z doświadczenia wiemy, że duża część nabywców mieszkań często jest tak podekscytowana kupnem nowego mieszkania, że nie zwraca uwagę na niepokojące sygnały (np. wysokie kary umowne, deweloper nie chcący negocjować żadnych zapisów). Czasami lepszym rozwiązaniem jest odłożyć decyzję o zakupie mieszkania niż podpisywać dokument, który narazi nas na znaczące ryzyko prawne lub finansowe.
Przeraża Cię lektura kilkudziesięciostronnicowego projektu umowy deweloperskiej? Nic dziwnego. W końcu nie każdy ma czas i ochotę zgłębiać szczegółowe zapisy projektu umowy, szczególnie wówczas, gdy pisane są zawiłym "prawniczym" językiem. Właśnie po to korzysta się z usług doświadczonego prawnika, żeby wykonał on analizę za Ciebie i uświadomił ci, czy umowa, którą masz podpisać jest bezpieczna.
Przeanalizowaliśmy setki umów deweloperskich i wiemy, jakie klauzule należą do standardów rynkowych, a jakich należy się obawiać. Wiemy, jakie zapisy da się negocjować z deweloperem oraz jakich argumentów użyć, żeby go przekonać. Dotychczas żaden z naszych klientów nie narzekał, że niepotrzebnie wydał pieniądze na nasze usługi.
Bardzo często nasi klienci "wracają" do nas po kilku dniach lub tygodniach i dziękują nam za pomoc przy podpisywaniu umowy. Okazuje się, że dzięki naszym analizom deweloperzy zmienili niekorzystne klauzule. Bardzo cieszą nas takie opinie, bo dzięki nim wiemy, że nasze usługi prowadzą do konkretnych rezultatów.
Podpisując umowę z deweloperem nabywcy są niejako skazani na nierównowagę sił. Deweloper "dysponuje" bowiem swoim zespołem prawników, a umowę podpisujemy u zaprzyjaźnionego z deweloperem notariusza. Nasza firma przywraca równowagę sił przy nabywaniu nieruchomości od dewelopera. Dzięki skorzystaniu z naszych usług będziesz wiedział, że deweloper nie wykorzysta swojej uprzywilejowanej pozycji na Twoją niekorzyść.
Naszych analiz nie przygotowujemy po to, żeby popisać się wiedzą prawniczą. Chcemy przede wszystkim, żebyś wiedział, czy umowa, którą podpisujesz jest bezpieczna i jakie jej postanowienia można zmienić, tak żeby lepiej zabezpieczały Twój interes. Nasze analizy przygotowujemy zawsze w zwięzłej i przejrzystej formie, a nie jako "sążniste" opinie prawne.
__
Zleciłem analizę ksiąg wieczystych. Raport, który otrzymałem w czasie krótszym od zadeklarowanego (wielki plus) spełnił moje oczekiwania. Dowiedziałem się wszystkich niuansów wzajemnych powiązań pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu i teraz wiem dokładnie jakie pytania zadać spółdzielni i sądowi rejonowemu. Dzięki temu dowiedziałem się o zapisanym w Księdze Wieczystej dożywociu na rzecz ojca poprzedniego właściciela, gdyby nie analiza - kupiłbym mieszkanie, z którego mogłaby korzystać obca osoba.
__
Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły i wyrównać niesprawiedliwe odsetki. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!
__
Polecam firmę, sprawdzono moja umowę deweloperską wraz z załącznikami z dnia na dzień. Otrzymany raport był dokładny, czytelny i zrozumiały. Wiele się z niego dowiedziałam. Solidna firma. Bardzo polecam!!
__
Nie ma się do czego przyczepić. Zrobiliśmy z nimi analizę umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej. Potrafią wszystko wytłumaczyć prostym językiem!
__
Kupowałam z chłopakiem mieszkanie od dewelopera. Ich raport zwrócił moją uwagę, że deweloper stosuje sprzeczne z ustawą klauzule deweloperskie. Dzięki pomocy prawników, na szczęście wymogłam od dewelopera, aby dokonał zmian w umowie.
Kampanie informacyjne w ostatnich latach nagłaśniały dobre praktyki podczas kupowania nieruchomości. Boom mieszkaniowy sprawia jednak, że kupujący często tracą czujność. Czasem sprawdzają księgi wieczyste i przeglądają umowę z deweloperem, ale nie wiedzą jednak czego szukać i ostatecznie i tak narażają się na kłopoty. To, że trzeba dokładnie przestudiować każdy dokument, zanim się go podpisze, powie każdy adwokat. Umowa deweloperska zawiera jednak często kilkadziesiąt stron i wiele specyficznych, branżowych sformułowań. Jak ma przez nią przebrnąć młode małżeństwo, które szuka dla siebie domu lub singiel kupujący swoją pierwszą kawalerkę? Właśnie z frustracji dysproporcją sił pomiędzy deweloperem a Kupującymi powstał pomysł na usługi naszej kancelarii. Przeczytaj na stronie, co możesz dzięki nam zyskać.
Radca prawny po naszej stronie przeanalizuje dokładnie wszystkie zapisy zawarte w umowie. Za nami już kilka tysięcy przeanalizowanych dokumentów – takiego doświadczenia nie może mieć ktoś, kto kupuje mieszkanie po raz pierwszy czy drugi. Zobacz na stronie referencje tych, którzy już nam zaufali. Zdarza się, że umowa z deweloperem po konsultacji z nami zostaje wzbogacona o korzystne zapisy: usunięcie kar umownych czy złagodzenie obowiązków spoczywających na Kupującym. Wszystko to pozwala czasem zaoszczędzić w dłuższej perspektywie kilkadziesiąt tysięcy złotych i więcej. Przede wszystkim jednak oszczędzasz czas i swoje nerwy. Nie musisz podczas nieprzespanych nocy obawiać się, co może pójść nie tak, bo masz po stronie dobrego prawnika. Umowa deweloperska zostanie przez niego dokładnie sprawdzona.
Deweloper ma w większości przypadków obowiązek podpisać z kupującymi lokal umowę deweloperską. Ci, którzy kupują mieszkanie, czasem nie wiedzą nawet, jak sprawdzić, czy to, co podpisali, jest umowa deweloperską, czy nie. Tymczasem sporządzeniem powinien zająć się w przypadku umowy deweloperskiej prawnik, a jej podpisanie musi mieć miejsce u notariusza. Jakże często kupujący zamiast tego podpisują mniej formalną umowę w siedzibie dewelopera, narażając się przy tym na problemy. W ekstremalnym przypadku po ich stronie leży obowiązek wpłacenia zaliczki czy kaucji w wysokości nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych, a tymczasem deweloper nawet nie może zagwarantować, że osiedle na pewno powstanie. Na pewno chcesz uniknąć takiej sytuacji, dlatego zalecamy sprawdzenie umowy rezerwacyjnej i umowy deweloperskiej. Radca prawny po naszej stronie jest w stanie zweryfikować zapisy umowy, które mogą być niekorzystne dla Kupujących.
Umowa rezerwacyjna, przedwstępna, deweloperska – jak się w tym wszystkim połapać?
Zamawiając u nas sprawdzenie umowy rezerwacyjnej czy deweloperskiej, otrzymujesz jasny i zwięzły wykaz zapisów, na które powinieneś uważać. Dzięki temu zamiast kolejnych prawnych dokumentów do przeczytania masz po swojej stronie realną pomoc, która pomoże Ci bezpiecznie kupić wymarzony dom.
