Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Czym różni➡️ się umowa deweloperska ➽ od umowy przeniesienia własności.⭐ Wyjaśniamy w naszym artykule.

Umowa przeniesienia własności zwykle podpisywana jest wiele miesięcy po umowie deweloperskiej.

Umowa deweloperska a umowa przenosząca własność

Rozważając kupno mieszkania od dewelopera musimy być świadomi z jakimi umowami będziemy mieli do czynienia. Co do zasady najpierw będziemy podpisywać umowę deweloperską, która czasami może jeszcze zostać poprzedzona umową rezerwacyjną. Umowa rezerwacyjna to umowa podpisywana w celu czasowego wyłączenia mieszkania ze sprzedaży, aby nabywca mógł się zastanowić czy ostatecznie podpisze umowę deweloperską. Umowa deweloperska jest specyficzną umową przedwstępną na rynku pierwotnym. Zobowiązuje dewelopera do wybudowania budynku, lokalu i przeniesienia własności na nabywcę. To właśnie przeniesienie własności na nabywcę następuje poprzez podpisanie umowy przenoszącej własność. Dlatego też umowa deweloperska zawsze jest podpisywana pierwsza. Umowa przenosząca własność jest zawsze podpisywana druga i finalizuje zakup lokalu.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to nie tylko sam akt notarialny. Udając się do notariusza będziemy także musieli zapoznać się z kilkoma załącznikami. Podstawą jest prospekt informacyjny, który informuje o deweloperze i inwestycji. Ma formę ustandaryzowanej, kilkustronicowej tabeli, która pomaga w weryfikowaniu informacji i porównywaniu ofert innych deweloperów. Niemniej ważne są załączone rzuty. Rzuty mieszkania i przynależności precyzują zapisy umowy deweloperskiej i zapewniają, że lokal, do którego przeniesienia zobowiązuje się deweloper ma określony układ pomieszczeń i znajduje się na określonej kondygnacji budynku.

Informacje związane z harmonogramem opłat

Umowa deweloperska to także kwestie związane z odbiorem technicznym. Musimy pamiętać, że dzięki rozwiązaniom przyjętym przez tzw. Ustawę deweloperską, każdy deweloper ma obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Odbiór techniczny zwykle odbywa się tuż przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Pozwala sprawdzić mieszkanie pod kątem wad i usterek oraz porównać czy to co zbudował deweloper zgadza się z standardem technicznym. Jest to też najlepszy moment na wytknięcie niezgodności z projektem, bo deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni odnieść się do wad, a w ciągu 30 dni dokonać stosownych napraw.

Umowa przenosząca własność

Przeniesienie własności co do zasady następuje po odbiorze technicznym. Termin umowy końcowej jest wskazany w prospekcie informacyjnym. Standardem jest, że przeniesienie własności następuje ok. 6 miesięcy po zakończeniu robót budowlanych (termin zakończenia prac również jest wymieniony w prospekcie informacyjnym). Na podstawie umowy przenoszącej własność zostaje wyodrębniony lokal mieszkalny, a my stajemy się właścicielami lokalu. W praktyce umowa przenosząca własność to formalność, bo zapisy są po prostu dopełnieniem zapisów umowy deweloperskiej. Nie należy jej jednak lekceważyć, bo również tutaj może dojść do przyjęcia niekorzystnych dla nas klauzul umownych.

Oceń artykuł:

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 1260 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Nieuczciwy deweloper - jak go sprawdzić? Kredyt czy umowa deweloperska, co jest najpierw? Umowa deweloperska prawnik Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575