Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Czym różni➡️ się umowa deweloperska ➽ od umowy przeniesienia własności.⭐ Wyjaśniamy w naszym artykule.

Umowa przeniesienia własności zwykle podpisywana jest wiele miesięcy po umowie deweloperskiej.

Umowa deweloperska a umowa przenosząca własność

Rozważając kupno mieszkania od dewelopera musimy być świadomi z jakimi umowami będziemy mieli do czynienia. Co do zasady najpierw będziemy podpisywać umowę deweloperską, która czasami może jeszcze zostać poprzedzona umową rezerwacyjną. Umowa rezerwacyjna to umowa podpisywana w celu czasowego wyłączenia mieszkania ze sprzedaży, aby nabywca mógł się zastanowić czy ostatecznie podpisze umowę deweloperską. Umowa deweloperska jest specyficzną umową przedwstępną na rynku pierwotnym. Zobowiązuje dewelopera do wybudowania budynku, lokalu i przeniesienia własności na nabywcę. To właśnie przeniesienie własności na nabywcę następuje poprzez podpisanie umowy przenoszącej własność. Dlatego też umowa deweloperska zawsze jest podpisywana pierwsza. Umowa przenosząca własność jest zawsze podpisywana druga i finalizuje zakup lokalu.

Umowa deweloperska

Umowa deweloperska to nie tylko sam akt notarialny. Udając się do notariusza będziemy także musieli zapoznać się z kilkoma załącznikami. Podstawą jest prospekt informacyjny, który informuje o deweloperze i inwestycji. Ma formę ustandaryzowanej, kilkustronicowej tabeli, która pomaga w weryfikowaniu informacji i porównywaniu ofert innych deweloperów. Niemniej ważne są załączone rzuty. Rzuty mieszkania i przynależności precyzują zapisy umowy deweloperskiej i zapewniają, że lokal, do którego przeniesienia zobowiązuje się deweloper ma określony układ pomieszczeń i znajduje się na określonej kondygnacji budynku.

Informacje związane z harmonogramem opłat

Umowa deweloperska to także kwestie związane z odbiorem technicznym. Musimy pamiętać, że dzięki rozwiązaniom przyjętym przez tzw. Ustawę deweloperską, każdy deweloper ma obowiązek przeprowadzenia odbioru technicznego lokalu. Odbiór techniczny zwykle odbywa się tuż przed podpisaniem umowy przenoszącej własność. Pozwala sprawdzić mieszkanie pod kątem wad i usterek oraz porównać czy to co zbudował deweloper zgadza się z standardem technicznym. Jest to też najlepszy moment na wytknięcie niezgodności z projektem, bo deweloper ma obowiązek w ciągu 14 dni odnieść się do wad, a w ciągu 30 dni dokonać stosownych napraw.

Umowa przenosząca własność

Przeniesienie własności co do zasady następuje po odbiorze technicznym. Termin umowy końcowej jest wskazany w prospekcie informacyjnym. Standardem jest, że przeniesienie własności następuje ok. 6 miesięcy po zakończeniu robót budowlanych (termin zakończenia prac również jest wymieniony w prospekcie informacyjnym). Na podstawie umowy przenoszącej własność zostaje wyodrębniony lokal mieszkalny, a my stajemy się właścicielami lokalu. W praktyce umowa przenosząca własność to formalność, bo zapisy są po prostu dopełnieniem zapisów umowy deweloperskiej. Nie należy jej jednak lekceważyć, bo również tutaj może dojść do przyjęcia niekorzystnych dla nas klauzul umownych.

Oceń artykuł:

Umowa przenosząca własność a umowa deweloperska | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 384 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska na co uważać Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Czy z deweloperem warto negocjować Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575