Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską?

Umowa deweloperska i użytkowanie wieczyste | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Podpisując umowę deweloperska powinniśmy sprawdzić ➡️ stan prawny gruntów, na których powstaje inwestycja.➡️ W artykule opisujemy kwestie związane z umową deweloperską ➽ oraz użytkowaniem wieczystym.

Wyjaśniamy, czym jest prawo użytkowania wieczystego i jaki ma ono związek z umową deweloperską.

Umowa deweloperska i użytkowanie wieczyste

Podpisując umowę deweloperską należy sprawdzić stan prawny gruntu, na którym powstaje inwestycja. W praktyce możliwe jest: (1) posiadanie gruntów w formie prawa własności, (2) użytkowanie wieczyste gruntu oraz (3) nieposiadanie prawa własności do gruntu. Zgodnie z polskim prawem deweloper nie musi mieć wcale prawa do gruntu pod przewidywaną inwestycją na etapie podpisywania umów deweloperskich. Ważne jedynie, żeby uzyskał takie prawo przed przeniesieniem na nabywcę własność mieszkania po zakończeniu inwestycji.

Jeżeli chodzi o użytkowanie wieczyste to jest to forma długoterminowego prawa do korzystania z gruntów należących do państwa (dlatego w księdze wieczystej właściciel będzie oznaczony jako skarb państwa, a użytkownikiem będzie deweloper). Z dniem 1 stycznia 2019 r. użytkowanie wieczyste gruntów przeznaczonych na cele mieszkaniowe przekształciło się we własność. Dla deweloperów, którzy rozpoczęli budowę przed wejściem w życie uwłaszczenia oznacza to, że grunt przekształci się automatycznie w prawo własności po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie budynku i zakończenia prac budowlanych. Nabywcy lokali staną się więc od razu ich właścicielami.

Prawo użytkowania wieczystego

Użytkowanie wieczyste to forma zagwarantowanego najmu gruntów od instytucji państwowej. Ma charakter długoterminowy i polega na oddaniu w użytkowanie gruntów należących do skarbu państwa, gminy, powiatu albo województwa na czas określony - najczęściej 99 lat. Użytkowanie wieczyste charakteryzuje się koniecznością corocznego ponoszenia opłat z tytułu korzystania z gruntu. Jest to tzw. opłata z tytułu użytkowania wieczystego. Zgodnie z prawem, wraz ze zmianą użytkowania wieczystego na prawo własności, należy ponosić tzw. opłatę przekształceniową. Opłata jest równa stawce opłaty za użytkowanie wieczyste w ostatnim roku przed przekształceniem. W przypadku podpisania umowy deweloperskiej, będziesz po prostu płacił opłatę przekształceniową na podobnej zasadzie jak byś płacił wcześniej za użytkowanie wieczyste.

Umowa deweloperska prawo własności

Prawo własności to prawo do posiadania, użytkowania i rozporządzania rzeczą. W kontekście umowy deweloperskiej rzeczą jest mieszkanie lub dom, a także prawo do gruntu oraz prawo do przynależności. O prawie własności stanowi kodeks cywilny (art. 140 k.c.): 

“W granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą.”

Co do zasady prawo własności lokalu na rynku pierwotnym nabywamy podpisując umowę przenoszącą własność. W wyniku podpisania umowy końcowej zostajemy wpisani do działu II księgi wieczystej jako właściciel lub współwłaściciel, jeżeli nabywcami udziały w nieruchomości.

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska i użytkowanie wieczyste | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 467 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Czy zastanawialiście się kiedyś nad znaczeniem słowa „zadatek” w kontekście umowy deweloperskiej? Kary umowne: wezwanie dewelopera do zapłaty Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy? Jaka forma umowy z deweloperem jest możliwa przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Bankructwo dewelopera: co zrobić, żeby nie dać się zaskoczyć? Umowa deweloperska i zameldowanie: kiedy można złożyć wniosek do urzędu? Co powinieneś wiedzieć o umowie deweloperskiej i oświadczeniu majątkowym? Na czym polega DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)? Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera — co powinieneś wiedzieć jako nabywca nieruchomości? Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem? Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa? Co trzeba zrobić, żeby odzyskać swoje pieniądze w ramach umowy deweloperskiej? Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami? Księgi wieczyste a inwestycja deweloperska: jak to rozumieć? Wady ukryte: co deweloper musi z nimi zrobić? Jak związek ma tytuł prawny do gruntu, który ma deweloper z umową deweloperską? Kiedy mnożna pozwać dewelopera za niewywiązanie się z umowy deweloperskiej i jaka jest właściwość sądu? Przedawnienie w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi i przedawnienie umowy deweloperskiej – na co uważać? Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna? Obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej – na co należy zwrócić uwagę w dokumencie? Jakie są różnice między umową rezerwacyjną a deweloperską? Jak sfinansować inwestycję deweloperską? Umowa deweloperska i dziedziczenie: najważniejsze informacje