Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego?
Umowa deweloperska a kredyt 2%: poradnik
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zarówno ceny nieruchomości, jak i oprocentowania kredytów ze względów ogólnogospodarczych w ostatnim czasie drastycznie wzrosły. W odpowiedzi na coraz większy kryzys powstało rozwiązanie mające ułatwić proces zakupu pierwszej nieruchomości przez młode osoby. Uruchomiony w 2023 roku program „Bezpieczny Kredyt 2%” błyskawicznie przykuł uwagę i wzbudził szerokie zainteresowanie. Na jakie nieruchomości może się zdecydować beneficjent tego nowego i popularnego programu? Czy skorzystanie z tej formy wsparcia finansowego to zawsze dobry pomysł?
Lista warunków, które musisz spełnić, aby z powodzeniem ubiegać się o tzw. kredyt 2%, jest ściśle określona, zatem warto się z nią jak najwcześniej zapoznać. Do programu „Bezpieczny Kredyt 2%” może zostać zakwalifikowana osoba, która:
Jeśli planujesz jak najszybciej spłacić kredyt, ważną informacją będzie to, że przez pierwsze trzy lata nie możesz dokonywać nadpłat. W przeciwnym razie dopłaty zostaną cofnięte, a rata kredytu wzrośnie. Po tym okresie możesz rozłożyć opłaty na minimum 12 kolejnych lat, ponieważ całkowity czas spłaty kredytu nie może być krótszy niż 15 lat.
Będąc beneficjentem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, śmiało możesz zdecydować się na zakup zarówno nieruchomości wybranej z oferty rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Niektóre warunki uczestnictwa dotyczą jednak kilku kwestii, które mogą wpłynąć na decyzję o kupnie nowego mieszkania. Mowa tu przede wszystkim o ograniczeniach dotyczących maksymalnej wysokości pożyczanej sumy. Jeśli jesteś singlem, w najlepszym wypadku możesz liczyć na 500 tys. zł, natomiast górny limit dla małżeństw lub osób posiadających dzieci kończy się na sumie 600 tys. zł.
W obu przypadkach limit wysokości wkładu własnego został określony na 200 tys. zł. Przy zakupie nieruchomości w stanie surowym, ważne jest uwzględnienie w całkowitej wartości kredytu kwoty niezbędnej do wykończenia mieszkania lub domu. Sumując te wartości od razu widać, że ostateczna kwota znacznie zawęża realny wybór mieszkań pod względem ich powierzchni, standardu i lokalizacji. Nie oznacza to jednak, że jesteś skazany na zakup mieszkania z rynku wtórnego!
Uwzględniając warunki umowy kredytowej, największy wybór będziesz miał wśród mieszkań o powierzchni od 36 mkw. do 60 mkw. Oczywiście bardzo dużo zależy od atrakcyjności danej lokalizacji oraz stanu i standardu wykończenia. Decydujący wpływ na cenę mieszkania będzie miała również wielkość i ranga miejscowości, w której planujesz zamieszkać, jednak i w większych miastach można znaleźć mniej i bardziej atrakcyjne cenowo oferty. Decydując się na dzielnice bardziej oddalone od centrum i rozrywkowych okolic, przeważnie można pozwolić sobie na większy metraż.
Pamiętając o uwzględnieniu w wartości otrzymanego kredytu kosztów wykończenia mieszkania, niezbędne będzie oszacowanie potencjalnych wydatków na ten cel. Warto zrobić sobie indywidualny kosztorys, który będzie zawierał wszystkie niezbędne do wykonania prace wraz z pewną nadwyżką na wypadek niezaplanowanych sytuacji.
To, że zakupione z takim kredytem mieszkanie będzie miało limity wielkościowe, uzależnione jest od kwoty maksymalnej. Co jednak w przypadku, gdy przynależą do niego inne metraże. Wszystko zależy od tego, czy garaż jest częścią danej nieruchomości, czy posiada osobną księgę wieczystą. W przypadku kiedy miejsce postojowe należy do części wspólnej nieruchomości, a w jego posiadanie można wejść wyłącznie w pakiecie z mieszkaniem, jego koszt bez problemu zostanie uwzględniony w kredycie. Natomiast w przeciwnym razie niezbędne będzie pokrycie sumy pieniędzmi z własnych oszczędności lub pozyskanych w ramach kredytu gotówkowego.
Planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego i zastanawiasz się, czy możesz skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%? Nasza firma, Pewny Lokal, oferuje niezbędne wsparcie. Odbieramy mieszkania i domy, pomagając we wskazaniu usterek deweloperowi, co jest kluczowe w kontekście kredytu 2%.
Analizujemy trudne umowy deweloperskie, wyważając balans informacyjny na Twoją korzyść. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na rynku wtórnym, nasz przegląd techniczny i wiedza prawna również będą nieocenione. Z naszą pomocą będziesz gotów na bezpieczny krok w świat nieruchomości. Zaufaj liderowi rynku, który dba o Twoje interesy!
Potrzebujesz pomocy prawnika?
Zamów kontakt
