Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego?

Zarówno ceny nieruchomości, jak i oprocentowania kredytów ze względów ogólnogospodarczych w ostatnim czasie drastycznie wzrosły. W odpowiedzi na coraz większy kryzys powstało rozwiązanie mające ułatwić proces zakupu pierwszej nieruchomości przez młode osoby. Uruchomiony w 2023 roku program „Bezpieczny Kredyt 2%” błyskawicznie przykuł uwagę i wzbudził szerokie zainteresowanie. Na jakie nieruchomości może się zdecydować beneficjent tego nowego i popularnego programu? Czy skorzystanie z tej formy wsparcia finansowego to zawsze dobry pomysł?

Jakie warunki trzeba spełnić, aby otrzymać Bezpieczny Kredyt 2%? 

Lista warunków, które musisz spełnić, aby z powodzeniem ubiegać się o tzw. kredyt 2%, jest ściśle określona, zatem warto się z nią jak najwcześniej zapoznać. Do programu „Bezpieczny Kredyt 2%” może zostać zakwalifikowana osoba, która:

• nie ukończyła 45 lat (w przypadku małżeństwa przynajmniej jedna osoba musi spełniać ten wymóg);
• nigdy wcześniej nie była właścicielem żadnej nieruchomości (wyjątek stanowi posiadanie maksymalnie ½ dziedziczonej nieruchomości, w której się nie mieszka od co najmniej 12 miesięcy);
• ma zdolność kredytową i odpowiednio wysoki wkład własny;
• ma pozytywną historię kredytowania w BIK-u.

Jeśli planujesz jak najszybciej spłacić kredyt, ważną informacją będzie to, że przez pierwsze trzy lata nie możesz dokonywać nadpłat. W przeciwnym razie dopłaty zostaną cofnięte, a rata kredytu wzrośnie. Po tym okresie możesz rozłożyć opłaty na minimum 12 kolejnych lat, ponieważ całkowity czas spłaty kredytu nie może być krótszy niż 15 lat.

Mieszkanie z rynku pierwotnego czy wtórnego?

Będąc beneficjentem programu „Bezpieczny Kredyt 2%”, śmiało możesz zdecydować się na zakup zarówno nieruchomości wybranej z oferty rynku pierwotnego, jak i wtórnego. Niektóre warunki uczestnictwa dotyczą jednak kilku kwestii, które mogą wpłynąć na decyzję o kupnie nowego mieszkania. Mowa tu przede wszystkim o ograniczeniach dotyczących maksymalnej wysokości pożyczanej sumy. Jeśli jesteś singlem, w najlepszym wypadku możesz liczyć na 500 tys. zł, natomiast górny limit dla małżeństw lub osób posiadających dzieci kończy się na sumie 600 tys. zł. 

W obu przypadkach limit wysokości wkładu własnego został określony na 200 tys. zł. Przy zakupie nieruchomości w stanie surowym, ważne jest uwzględnienie w całkowitej wartości kredytu kwoty niezbędnej do wykończenia mieszkania lub domu. Sumując te wartości od razu widać, że ostateczna kwota znacznie zawęża realny wybór mieszkań pod względem ich powierzchni, standardu i lokalizacji. Nie oznacza to jednak, że jesteś skazany na zakup mieszkania z rynku wtórnego!

Jakie mieszkanie wybrać z kredytem 2%?

Uwzględniając warunki umowy kredytowej, największy wybór będziesz miał wśród mieszkań o powierzchni od 36 mkw. do 60 mkw. Oczywiście bardzo dużo zależy od atrakcyjności danej lokalizacji oraz stanu i standardu wykończenia. Decydujący wpływ na cenę mieszkania będzie miała  również wielkość i ranga miejscowości, w której planujesz zamieszkać, jednak i w większych miastach można znaleźć mniej i bardziej atrakcyjne cenowo oferty. Decydując się na dzielnice bardziej oddalone od centrum i rozrywkowych okolic, przeważnie można pozwolić sobie na większy metraż.

Pamiętając o uwzględnieniu w wartości otrzymanego kredytu kosztów wykończenia mieszkania, niezbędne będzie oszacowanie potencjalnych wydatków na ten cel. Warto zrobić sobie indywidualny kosztorys, który będzie zawierał wszystkie niezbędne do wykonania prace wraz z pewną nadwyżką na wypadek niezaplanowanych sytuacji.

To, że zakupione z takim kredytem mieszkanie będzie miało limity wielkościowe, uzależnione jest od kwoty maksymalnej. Co jednak w przypadku, gdy przynależą do niego inne metraże. Wszystko zależy od tego, czy garaż jest częścią danej nieruchomości, czy posiada osobną księgę wieczystą. W przypadku kiedy miejsce postojowe należy do części wspólnej nieruchomości, a w jego posiadanie można wejść wyłącznie w pakiecie z mieszkaniem, jego koszt bez problemu zostanie uwzględniony w kredycie. Natomiast w przeciwnym razie niezbędne będzie pokrycie sumy pieniędzmi z własnych oszczędności lub pozyskanych w ramach kredytu gotówkowego.

Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Zapytaj ekspertów!

Planujesz zakup mieszkania z rynku pierwotnego i zastanawiasz się, czy możesz skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2%? Nasza firma, Pewny Lokal, oferuje niezbędne wsparcie. Odbieramy mieszkania i domy, pomagając we wskazaniu usterek deweloperowi, co jest kluczowe w kontekście kredytu 2%. 

Analizujemy trudne umowy deweloperskie, wyważając balans informacyjny na Twoją korzyść. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na rynku wtórnym, nasz przegląd techniczny i wiedza prawna również będą nieocenione. Z naszą pomocą będziesz gotów na bezpieczny krok w świat nieruchomości. Zaufaj liderowi rynku, który dba o Twoje interesy!

Adam Szustek
Opublikowano: 2023-11-02 (zaktualizowano: 2023-11-02)