Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej

W artykule wyjaśniamy, jakie koszty i opłaty występują podczas zawarcia umowy deweloperskiej.

Koszty związane z kupnem mieszkania od dewelopera

Gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, czy to wtórnym, zawsze pojawiają się dodatkowe opłaty oprócz samej ceny za mieszkanie. Poniżej przybliżymy kwestię kosztów, jakie wpłyną na nasz budżet, gdy zdecydujemy się kupić mieszkanie od dewelopera.

Pierwsze co pojawi się na naszej drodze to spisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Jeżeli udajemy się do notariusza, to wówczas będziemy musieli zapłacić pewną kwotę za czynności notarialne, czyli tzw. taksę notarialną. Wysokość taksy posiada swoją górną granicę, której notariusz nie może przekroczyć, a wielkość opłaty będzie zależała od ceny nieruchomości, np. jeżeli mieszkanie będzie nas kosztowało powyżej 30000 zł do 60000 zł,  to taksa będzie wynosiła 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł. Nie musimy się jako kupcy martwić, że całość opłat za pracę notariusza, będziemy musieli uiścić samemu. Ustawa deweloperska mówi, że zarówno kupujący, jak i deweloper płacą po połowie za notariusza.

Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych:

Kolejna kwestia, jaka pojawia się podczas kupna mieszkania to podatki. Będziemy musieli zapłacić podatek VAT, który zazwyczaj będzie wynosił 8%, gdyż wszystko zależy od wielkości mieszkania. W przypadku mieszkań powyżej 250 mkw. nasz podatek będzie wynosił 23%. Ten 23% podatek pojawia się również, jeżeli będziemy chcieli kupić przynależności w formie lokalu użytkowego.

Mieszkanie od dewelopera – zadatek/zaliczka

Gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, ale i nie tylko, to pojawić może się na życzenie dewelopera zaliczka lub zadatek np. gdy podpisujemy umowę rezerwacyjną. W przypadku zadatku, jeżeli zrezygnujemy z umowy z deweloperem, zadatek przepada, a jeśli zrezygnuje deweloper, możemy żądać zwrotu podwójnego zadatku. Natomiast w kodeksie cywilnym nie ma zawartej dokładnej informacji o zaliczce, i nie można żądać jej zwrotu, co zdecydowanie mniej zabezpiecza interesy stron.

Inne opłaty – umowa deweloperska

Jeżeli będziemy chcieli zastosować cesję umowy deweloperskiej, czyli przenieść swoje prawa i zobowiązania na kogoś innego to wówczas pojawi się do zapłacenia 23% podatek VAT oraz notariusz może naliczyć 2% podatek od czynności cywilnoprawnych za transakcję na rynku wtórnym.

Powracając do aktu notarialnego, jeżeli zostanie on sporządzony, będziemy potrzebowali jego wypisów, co również będzie dodatkową opłatą wynoszącą ok. 6 zł za stronę. Następne założenie księgi wieczystej, wpisanie do niej prawa własności, czy hipoteki to koszt również ok. 500 zł.

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2022-07-19 (zaktualizowano: 2022-07-19)