Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska kalkulator | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W poniższym ➡️ artykule poruszamy ⭐ temat dotyczący zawarcia umowy deweloperskiej i towarzyszących temu kosztom.⭐

W artykule wyjaśniamy, jakie koszty i opłaty występują podczas zawarcia umowy deweloperskiej.

Koszty związane z kupnem mieszkania od dewelopera

Gdy kupujemy mieszkanie na rynku pierwotnym, czy to wtórnym, zawsze pojawiają się dodatkowe opłaty oprócz samej ceny za mieszkanie. Poniżej przybliżymy kwestię kosztów, jakie wpłyną na nasz budżet, gdy zdecydujemy się kupić mieszkanie od dewelopera.

Pierwsze co pojawi się na naszej drodze to spisanie umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego. Jeżeli udajemy się do notariusza, to wówczas będziemy musieli zapłacić pewną kwotę za czynności notarialne, czyli tzw. taksę notarialną. Wysokość taksy posiada swoją górną granicę, której notariusz nie może przekroczyć, a wielkość opłaty będzie zależała od ceny nieruchomości, np. jeżeli mieszkanie będzie nas kosztowało powyżej 30000 zł do 60000 zł,  to taksa będzie wynosiła 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30000 zł. Nie musimy się jako kupcy martwić, że całość opłat za pracę notariusza, będziemy musieli uiścić samemu. Ustawa deweloperska mówi, że zarówno kupujący, jak i deweloper płacą po połowie za notariusza.

Poniżej przykładowa szacunkowa kalkulacja opłat notarialnych dla lokalu o wartości 500 tysięcy złotych:

Taksa notarialna (z 23% VAT)
3500 zł
Podatek od czynności cywilnoprawnych (2%)
10 000 zł
Wpis do księgi wieczystej
200 zł
Odpis aktu notarialnego
50 zł
Suma kosztów notarialnych
13 750 zł

Informacje związane z tym, czym jest promesa

Kolejna kwestia, jaka pojawia się podczas kupna mieszkania to podatki. Będziemy musieli zapłacić podatek VAT, który zazwyczaj będzie wynosił 8%, gdyż wszystko zależy od wielkości mieszkania. W przypadku mieszkań powyżej 250 mkw. nasz podatek będzie wynosił 23%. Ten 23% podatek pojawia się również, jeżeli będziemy chcieli kupić przynależności w formie lokalu użytkowego.

Mieszkanie od dewelopera – zadatek/zaliczka

Gdy kupujemy mieszkanie od dewelopera, ale i nie tylko, to pojawić może się na życzenie dewelopera zaliczka lub zadatek np. gdy podpisujemy umowę rezerwacyjną. W przypadku zadatku, jeżeli zrezygnujemy z umowy z deweloperem, zadatek przepada, a jeśli zrezygnuje deweloper, możemy żądać zwrotu podwójnego zadatku. Natomiast w kodeksie cywilnym nie ma zawartej dokładnej informacji o zaliczce, i nie można żądać jej zwrotu, co zdecydowanie mniej zabezpiecza interesy stron.

Inne opłaty – umowa deweloperska

Jeżeli będziemy chcieli zastosować cesję umowy deweloperskiej, czyli przenieść swoje prawa i zobowiązania na kogoś innego to wówczas pojawi się do zapłacenia 23% podatek VAT oraz notariusz może naliczyć 2% podatek od czynności cywilnoprawnych za transakcję na rynku wtórnym.

Powracając do aktu notarialnego, jeżeli zostanie on sporządzony, będziemy potrzebowali jego wypisów, co również będzie dodatkową opłatą wynoszącą ok. 6 zł za stronę. Następne założenie księgi wieczystej, wpisanie do niej prawa własności, czy hipoteki to koszt również ok. 500 zł.

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska kalkulator | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 270 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575