Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską

Lista kontrolna – podpisanie umowy deweloperskiej

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Przygotowanie narzędzi i dokumentacji jest kluczowe, aby sprawnie przeprowadzić odbiór mieszkania. Co jeszcze? Kliknij, aby się dowiedzieć!

Przedstawienie nowego mieszkania to ekscytujący moment w życiu każdego nabywcy. Jednak przed podpisaniem protokołu odbioru warto podjąć kilka kluczowych kroków, aby upewnić się, że Twoje nowe miejsce spełnia oczekiwania i standardy jakości. Przygotowanie do odbioru mieszkania od dewelopera to kluczowy etap w procesie zakupu nieruchomości. Jak dokładnie przeprowadzić odbiór mieszkania? Co sprawdzić i na co zwrócić uwagę?

Przygotowanie narzędzi i dokumentacji

Przygotowanie narzędzi i dokumentacji jest kluczowe, aby sprawnie przeprowadzić odbiór mieszkania. Umożliwiają one dokładną weryfikację stanu lokalu i ewentualne udokumentowanie zaistniałych problemów. Co warto mieć przy sobie, gdy wybierasz się na podstawową inspekcję mieszkania? Przyda Ci się:

  • poziomica,
  • kątownik,
  • miara,
  • latarka,
  • kartka papieru do zapisywania uwag,
  • taśma klejąca do oznaczania usterek,
  • aparat fotograficzny,
  • czujnik napięcia,
  • lampka LED,
  • wkrętaki,
  • taboret lub drabinka.

Jednak oprócz narzędzi musisz wziąć ze sobą również dokumenty, w których będzie opisany stan nieruchomości – dzięki temu będziesz wiedzieć, co porównujesz. Najpotrzebniejsze z nich to umowa deweloperska, wezwanie do odbioru mieszkania, rzuty mieszkania i dokumentacja powykonawcza.

Sprawdzenie prądu i bezpieczeństwa elektrycznego

Sprawdzenie prądu i bezpieczeństwa elektrycznego to istotny aspekt procesu odbioru mieszkania, który ma kluczowe znaczenie dla Twojego komfortu i bezpieczeństwa. Prąd w mieszkaniu to absolutna konieczność, dlatego upewnij się, że w dniu odbioru jest on dostępny, a oświetlenie jest w pełni funkcjonalne. Jeśli deweloper nie zapewnia jeszcze oświetlenia w lokalu, miej przy sobie latarkę LED i dodatkowe baterie, aby móc skrupulatnie zbadać każdy zakamarek mieszkania. 

Zanim przystąpisz do sprawdzania mieszkania, zaleca się skorzystanie z czujnika napięcia, który pozwoli Ci upewnić się, że instalacja elektryczna jest w pełni sprawna. Działanie wyłącznika różnicowo-prądowego również powinno być zweryfikowane, aby zapewnić bezpieczeństwo elektryczne. Sprawdzenie, czy wszystkie gniazdka, włączniki i punkty elektryczne działają poprawnie, jest niezwykle istotne, ponieważ awarie w tym zakresie mogą stanowić zagrożenie dla Twojego zdrowia oraz wygody użytkowania mieszkania.

Jakie są normy odbioru mieszkania?

Podczas odbioru mieszkania istnieją określone standardy i dopuszczalne odchyłki dotyczące różnych elementów nieruchomości. Maksymalna dopuszczalna odchyłka dla ścian i kątów wynosi 4 mm na 2-metrowej łacie lub 2 mm na 1-metrowej łacie, z maksymalnie trzema odchyleniami na długości łaty nie większymi niż 3 mm. Podłogi są oceniane pod kątem widocznych uszkodzeń, takich jak pęknięcia, rysy, ubytki, wilgoć i inne, a maksymalna dopuszczalna odchyłka od poziomu wynosi 5 mm. 

Kontroluje się także obecność dylatacji wylewek, dzielących posadzkę na pola nie większe niż 36 metrów kwadratowych, z bokiem nieprzekraczającym 6 metrów. Sprawdza się także, czy cokół dokładnie przylega do ściany lub podłogi. Zapewnienie zgodności z tymi normami jest kluczowe podczas odbioru technicznego mieszkania, co ma na celu zapewnienie satysfakcjonującego stanu nieruchomości.

Porównywanie zdjęć z dokumentacją wizualną

Sporządzanie fotografii mieszkania przed podpisaniem protokołu odbioru to krok, który warto wykonać starannie. Zdjęcia stanowią solidny dowód, dokumentujący wszelkie usterek, ubytki, czy problemy, które zostaną zidentyfikowane w trakcie odbioru. 

Staranna dokumentacja może okazać się niezwykle istotna w przypadku ewentualnych sporów z deweloperem, gdyż stanowi obiektywny zapis faktycznego stanu mieszkania w chwili odbioru. Podczas fotografowania, skoncentruj się na szczegółach i zrób zdjęcia każdego pomieszczenia z różnych kątów. Pamiętaj o uwiecznieniu wszystkich wad, nawet jeśli są niewielkie, takich jak rysy, ubytki w tynku, czy problemy z wykończeniem. Staraj się utrzymać dobre oświetlenie i ostrość zdjęć, aby dokumentacja była klarowna i czytelna. Każda uwieczniona usterka będzie miała znaczenie w procesie napraw lub roszczeń wobec dewelopera.

Skrupulatne sprawdzanie i dokładność

Podczas procesu odbioru mieszkania, kluczową zasadą jest skrupulatność i dokładność. Nie pozostawiaj żadnego detalu przypadkowi, ponieważ każdy element może mieć wpływ na jakość i komfort życia w nowym lokum. Przed przystąpieniem do podpisywania protokołu odbioru sprawdź, czy wszystkie warunki określone w umowie deweloperskiej zostały spełnione. 

Czy układ pomieszczeń, wykończenie, wyposażenie, czy inne elementy mieszkania odpowiadają temu, co było ustalone w umowie?  Jeśli znajdziesz jakiekolwiek usterki lub niedociągnięcia, upewnij się, że zostaną one uwzględnione w protokole odbioru. Wspomnij o nich deweloperowi i poproś o ich naprawę. Staraj się, aby każda zauważona wada była jasno opisana, aby nie pozostawić miejsca na interpretacje. Jeśli masz jakiekolwiek wątpliwości lub potrzebujesz dodatkowych wyjaśnień od dewelopera w związku z jakimkolwiek aspektem mieszkania, nie krępuj się pytać. To twój nowy dom, a deweloper jest odpowiedzialny za dostarczenie go zgodnie z umową.

Masz wątpliwości przy zakupie mieszkania od dewelopera? Zgłoś się do nas!

Szukasz profesjonalnych usług związanych z analizą umów deweloperskich oraz odbiorem technicznym mieszkań lub domów? Jesteśmy liderem w tych dziedzinach, oferującym kompleksową pomoc, która zwiększy Twoje bezpieczeństwo i komfort na rynku nieruchomości. 

Nasz doświadczony zespół inżynierów przeprowadzi dokładny odbiór techniczny, identyfikując wszelkie usterki i niezgodności z umową. Nasza analiza umów deweloperskich wyrównuje nierównowagę informacyjną, pomagając Ci zrozumieć trudny język prawniczy i proponując korzystne zmiany. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości na rynku wtórnym, nasz przegląd techniczny i pomoc prawna również będą nieocenione. Zaufaj liderowi rynku, byś mógł cieszyć się bezpiecznym i satysfakcjonującym procesem zakupu nieruchomości.

Oceń artykuł:

Lista kontrolna – podpisanie umowy deweloperskiej
Średnia 5/5 na podstawie 17 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Co zrobić z umową deweloperską w przypadku odmowy przyznania kredytu? Jak wyląda umowa deweloperska z perspektywy nabywcy - osoby fizycznej? Umowa deweloperska - co w przypadku zmiany powierzchni nieruchomości? Jak nie robić analizy umowy deweloperskiej? Problemy przy cesji umowy deweloperskiej Nieuczciwy deweloper - jak go sprawdzić? Kredyt czy umowa deweloperska, co jest najpierw? Kredyt a umowa deweloperska Umowa deweloperska prawnik Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575