Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami?

Umowa deweloperska a metraż nieruchomości: poradnik

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Każdy metr kwadratowy ma bezpośredni wpływ na ostateczny koszt nieruchomości. Jak się jednak nierzadko okazuje, że jego wielkość się nie zgadza. Co wtedy? Kliknij!

Wybierając konkretne mieszkanie, uwagę zwracasz na różne czynniki. To nie tylko cena, ale również lokalizacja i metraż. Wszystko po to, aby mieszkanie zapewniało odpowiedni komfort. Pamiętać przy tym musisz, że każdy metr kwadratowy ma bezpośredni wpływ na ostateczny koszt nieruchomości. Jak się jednak nierzadko okazuje, przy odbiorze mieszkania jego wielkość nie zgadza się z początkowymi ustaleniami. Co w takim przypadku możesz zrobić? Jak skonstruowana powinna być umowa deweloperska, by uniknąć takich błędów?

Metraż mieszkania niezgodny z umową

Kupując mieszkanie, zawsze umawiasz się z deweloperem na konkretny metraż projektowy i podpisujesz umowę.

Co jednak ważne, wielokrotnie dzieje się to w momencie, w którym nieruchomość jeszcze fizycznie nie istnieje. Odbiór mieszkania następuje po zakończeniu wszystkich prac budowlanych. Jednak przed jego otrzymaniem zawsze konieczne jest przeprowadzenie inwentaryzacji podwykonawczej. Jednym z jej elementów jest pomiar całego mieszkania.

Najlepiej, aby został on wykonany przez niezależnego geodetę. Możesz wówczas mieć pewność, że pomiar będzie precyzyjny i zgodny z faktycznym stanem. Poza tym eliminuje to ryzyko jakiejkolwiek manipulacji ze strony dewelopera.

Co w sytuacji, w której okaże się, że rzeczywisty metraż mieszkania jest mniejszy w porównaniu z tym projektowym? Przede wszystkim takie kwestie regulować powinna umowa deweloperska. Zawierać powinna klauzule dotyczące różnicy metrażu. Przyjmuje się, że dopuszczalna taka wartość wynosić może do 2%.

Jeśli różnica jest większa, wówczas jako nabywca powinieneś mieć możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej. Nie jest to oczywiście konieczne. Umowa deweloperska może także zakładać, że jeśli metraż rzeczywisty jest mniejszy od metrażu projektowego, to deweloper zwraca Ci część ceny nieruchomości. Ważne jest, aby umowa deweloperska skonstruowana była w taki sposób, aby zabezpieczała interesy zarówno dewelopera, jak i Twoje jako nabywcy. 

W umowie określony powinien być sposób mierzenia metrażu mieszkania. Taki wymóg wynika z zapisów ustawy deweloperskiej. Ten zgodny powinien być z normą PN-ISO 9836:1997, co oznacza, że pomiar wykonywany musi być na poziomie podłogi w wykończonych pomieszczeniach i zapisany wartością do dwóch miejsc po przecinku. Dodatkowo norma określa inne zasady dotyczące pomiaru metrażu nieruchomości, które są pomocne przy kontroli.

Mniejszy lub większy metraż – zwrot, dopłata lub odstąpienie od umowy

Co zrobić w sytuacji, w której okaże się, że metraż rzeczywisty jest mniejszy od metrażu projektowego? Przede wszystkim musisz taki fakt zgłosić deweloperowi. Poza tym konieczne jest również złożenie oświadczenia o tym, że domagasz się obniżki ceny mieszkania. W takim dokumencie umieścić należy informacje o konkretnej wartości, o jaką obniżona ma zostać cena nieruchomości. Wszystkie swoje żądanie należy uzasadnić, więc musisz być już w posiadaniu m.in. obliczeń geodety.

Jak wspomniano, w przypadku dużej różnicy w metrażu mieszkania możliwe jest także odstąpienie od umowy nieruchomości. Z takiej możliwości korzysta się jednak dość rzadko. Zwykle jedynie wówczas, kiedy różnica między metrażem rzeczywistym a projektowym jest naprawdę znacząca (np. przekraczająca 5 mkw. przy mniejszych mieszkaniach).

Warto w tym miejscu powiedzieć kilku słów o sytuacji, w której metraż mieszkania okaże się większy. Czy deweloper może wówczas żądać dopłaty do ceny nieruchomości? Odpowiedzieć na to pytanie znajduje się w umowie deweloperskiej. Najczęściej deweloperzy decydują się na wpisanie do umowy zapisów pozwalających im na wnioskowanie o dopłatę w przypadku większego metrażu. W takim przypadku, jeśli nie chcesz takiej dopłaty dokonać, masz możliwość odstąpienia od umowy deweloperskiej.

Bezpieczna umowa deweloperska dla obu stron

Wyrok Sądu Apelacyjnego w Warszawie z dnia 9 lipca 2015 roku stwierdza, że ze względów technologicznych istnieje obowiązek zapewnienia pewnego marginesu tolerancji dla powierzchni oddawanej nieruchomości w stosunku do powierzchni, która określona została w umowie deweloperskiej. Mowa tu o różnicy 2%. To nieduża wartość, która wynikać może z różnych przyczyn. Wśród nich wskazać można choćby na grubość ścian lub tynku. 

W procesie budowy ciężko przewidzieć powierzchnię zgodną co do centymetra. Dlatego niezwykle ważne jest to, aby zadbać o odpowiednie zapisy umowy deweloperskiej. Powinna ona zawierać ustalenia dotyczące różnicy w cenie mieszkania zarówno na korzyść dewelopera, jak i Twoją. Poza tym umowa koniecznie powinna umożliwiać odstąpienie od niej przez każdą ze stron.

Śmiało można powiedzieć, że wskazane rozwiązania sprawią, że będzie ona sprawiedliwa taka samo dla sprzedającego, jak i dla Ciebie jako kupującego.

Jak zabezpieczyć się przed błędami podczas zakupu mieszkania o dewelopera? 

Metraż w umowie deweloperskiej to kwestia, która ma ogromne znaczenie dla każdego przyszłego nabywcy nieruchomości. Jak zatem zabezpieczyć się przed potencjalnymi błędami? Warto skorzystać z profesjonalnej analizy umowy deweloperskiej, aby upewnić się, że deklarowany metraż jest zgodny z rzeczywistością. 

Deweloperzy czasem stosują różne techniki pomniejszania metrażu, co może wpłynąć na Twoje prawa jako klienta. Dlatego warto zaufać doświadczonym ekspertom, którzy przyjrzą się każdemu zapisowi i zagwarantują, że Twój zakup jest zgodny z umową. Metraż to kluczowa informacja, która wpływa na cenę i komfort użytkowania nieruchomości – dlatego nie pozostawiaj jej przypadkowi. Skorzystaj z profesjonalnej pomocy i ciesz się pewnością, że Twoje inwestycje są w pełni transparentne i korzystne.

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska a metraż nieruchomości: poradnik
Średnia 5/5 na podstawie 3 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575