Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską

Umowa deweloperska o czym pamiętać - zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W artykule podpowiadamy jakie terminy powinny znaleźć się w treści zawieranej ➽ umowy deweloperskiej poza tymi,  ➽ które wymienia ustawa deweloperska ⭐ oraz jak dokładnie opisać przedmiot umowy.

W artykule podpowiadamy jakie terminy powinny znaleźć się w treści zawieranej umowy deweloperskiej za wyjątkiem tych, które wymienia ustawa deweloperska oraz jak dokładnie opisać lokal stanowiący przedmiot umowy.

Mimo wejścia w życie ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego, która wskazuje nam najistotniejsze elementy umowy deweloperskiej, wciąż pozostają kwestie, które nie wynikają wprost z przepisów a mimo to warto o nich pamiętać.

Umowa deweloperska

Zgodnie z ustawą deweloperską, zawierając z nabywcą umowę deweloperską w dużym uproszczeniu deweloper zobowiązuje się do wybudowania budynku, wyodrębnienia i ustanowienia odrębnej własności danego lokalu oraz przeniesienia jego własności na nabywcę. W dalszej treści wspomnianego aktu prawnego są wskazane elementy, jakie musi zawierać umowa deweloperska, ale i prospekt informacyjny, który jako załącznik stanowi integralną część umowy deweloperskiej.

Informacje związane z metrażem w umowie deweloperskiej

Opis lokalu mieszkalnego

Do elementów umowy deweloperskiej zalicza się informacje dotyczące nieruchomości, tj.: wskazanie powierzchni działki, jej stanu prawnego, ale również określenie położenia oraz istotnych cech budynku, w którym ma znajdować się lokal mieszkalny będący przedmiotem umowy a także określenie usytuowania lokalu mieszkalnego w budynku, powierzchni i układu pomieszczeń oraz zakresu i standardu prac wykończeniowych, do których wykonania zobowiązuje się deweloper. Coraz częściej deweloperzy zamiast dokładnie opisywać lokal załączają do umowy rzut projektowy lokal, na którym widoczny jest układ i metraż pomieszczeń. Dodatkowo, często załącza się rzut, z którego wynika położenie lokalu na określonej kondygnacji budynku. Wielu prawników uważa, że załączając wspomniane dokumenty deweloper spełnia obowiązek, który w tym zakresie nakłada na niego ustawa deweloperska, jednakże warto pamiętać, że mimo to powinno się dokładnie opisać lokal w treści umowy deweloperskiej, zwłaszcza ze wskazaniem metrażu całego mieszkania, określeniem izb wchodzących w jego skład z informacją dotyczącą metrażu każdego z pomieszeń oraz adnotacją dotyczącą nabywanych przynależności, również ze wskazaniem ich dokładnego usytuowania i metrażu (w przypadku miejsca postojowego nie jest to konieczne, ponieważ jego metraż narzucają właściwe przepisy prawa).

Dokładne określenie terminów

W umowie deweloperskiej określa się kilka terminów tj.:

  • termin zakończenia prac budowlanych,
  • termin odbioru technicznego,
  • termin zawarcia umowy przenoszącej własność.

Często pomijaną kwestią jest uzgodnienie terminu przekazania kluczy, zgodnie z którym nabywca wchodzi w posiadanie lokalu i może przystąpić m.in. do prac wykończeniowych. Warto zatem pamiętać, aby ustalić tę kwestię. W sytuacji, w której umowa milczy na ten temat, domniemywa się, iż przekazanie kluczy ma miejsce dopiero w dniu zawarcia umowy przenoszącej własność.

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska o czym pamiętać - zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 76 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575