Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna?
Umowa deweloperska dla spółki z o.o.: poradnik
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zakup nieruchomości od dewelopera to kluczowy moment w życiu wielu osób. Bez względu na to, czy jesteś nabywcą indywidualnym, przedsiębiorcą, czy reprezentujesz spółkę z ograniczoną odpowiedzialnością – przed podpisaniem umowy deweloperskiej powinieneś zrozumieć swoje prawa i obowiązki. W tym artykule przyjrzymy się szczegółowo tym kwestiom oraz wyjaśnimy, dlaczego umowa deweloperska musi być podpisana przez Ciebie – osobę fizyczną, a nie przez samą spółkę z o.o.
Czy wiesz, dlaczego umowę deweloperską musisz podpisać osobiście, a nie jako spółka z o.o.? Zgodnie z zasadami zawartymi w polskim systemie prawnym umowa deweloperska, będąca istotnym dokumentem regulującym zasady transakcji dotyczącej nabywania nieruchomości, powiązana jest z pewnymi istotnymi zasadami.
Wedle definicji – umowa deweloperska jest umową zawieraną zwykle między osobami fizycznymi a deweloperem, a jej celem jest ustalenie warunków i zasad zakupu nieruchomości. Musisz pamiętać, że stanowi istotny dokument regulujący wszelkie aspekty transakcji, takie jak terminy płatności, warunki zwrotu, prawa i obowiązki obydwu stron oraz wszelkie inne kwestie związane z transakcją zakupu Twojego lokalu.
Mając na uwadze powyższe informacje, należy się zastanowić, jaka jest różnica pomiędzy osobą fizyczną a osobą prawną, zwłaszcza spółką z o.o. W przypadku umowy deweloperskiej – zgodnie z obowiązującymi przepisami – podmiotem zawierającym umowę z deweloperem jest zazwyczaj osoba fizyczna, czyli Ty, a nie spółka z o.o.
Wynika to z faktu, że spółka z o.o. ma odrębną osobowość prawną, jednak nie jest właściwym podmiotem do podpisywania takich umów. Jednostka ta może działać jedynie za pośrednictwem swoich upoważnionych przedstawicieli. Odpowiedzialność prawna za spełnienie warunków umowy deweloperskiej spoczywa zatem na Tobie (osobie fizycznej), a nie na samej spółce z o.o.
Inaczej sprawa wygląda w przypadku, gdy Ty – jako osoba fizyczna, jesteś wspólnikiem lub właścicielem spółki z o.o., w takim przypadku możesz podpisać umowę deweloperską, jednak robisz to na własny rachunek, a nie reprezentując formalnie spółki. Tym samym wszelkie prawa i obowiązki wynikające z tej umowy obciążają wyłącznie Ciebie, a nie samą spółkę z o.o.
Zrozumienie tych kluczowych różnic pomiędzy osobami fizycznymi a osobami prawnymi stanowi fundament w procesie zawierania i interpretacji umów deweloperskich.
Jeżeli chciałbyś nabyć nieruchomość jako spółka z ograniczoną odpowiedzialnością (spółka z o.o.), istnieją inne formy umowy oraz działania, które powinieneś podjąć w ramach prowadzenia działalności. Przede wszystkim powinieneś jasno rozgraniczyć interesy prywatne od celów firmy, tak aby uniknąć potencjalnych komplikacji prawnych i finansowych.
Istnieją alternatywne strategie, takiej jak umowy korporacyjne, umowy przemysłowe, umowy najmu, umowy dzierżawy lub inne formy umów przemysłowych, które umożliwią spółce nabywanie nieruchomości na własny rachunek.
Wybór odpowiedniej formy umowy zależy od celów, które spółka ma związane z nabywaniem nieruchomości oraz od obowiązujących przepisów prawnych.
Ważne jest również to, abyś uzyskał poradę specjalisty z dziedziny prawa korporacyjnego w przypadku wszelkich niejasności dotyczących zakresu działania spółki oraz prawnych aspektów związanych z podpisywaniem kontraktów. Konsultacja z ekspertem pozwoli Ci lepiej zrozumieć wszelkie formalności oraz zasady, których należy przestrzegać podczas podejmowania decyzji biznesowych, szczególnie w przypadku transakcji dotyczących nieruchomości.
Dzięki temu będziesz mógł podejmować świadome i odpowiedzialne decyzje, które będą najlepiej odpowiadać Twoim potrzebom i interesom.
Zakup nieruchomości od dewelopera jest ważnym krokiem, a zrozumienie zawiłości prawnych związanych z umową deweloperską i działalnością spółki z o.o. jest niezbędne, abyś mógł skutecznie prowadzić swój biznes.
Konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie korporacyjnym jest kluczowa, aby uniknąć nieporozumień oraz zagwarantować, że wszelkie działania są zgodne z obowiązującymi przepisami. Dzięki temu możliwe będzie podejmowanie przez Ciebie świadomych decyzji biznesowych, które będą służyły interesom zarówno spółki, jak i jej przedstawicieli.
Umowa deweloperska dla spółki z o.o. to ważny dokument wymagający podpisu osoby upoważnionej do reprezentowania strony. W przypadku spółki z o.o. taką umowę podpisuje zazwyczaj prezes zarządu lub inne osoby upoważnione na mocy uchwały zgromadzenia wspólników.
Osoba fizyczna nie może podpisać takiej umowy w imieniu spółki z o.o. Dlatego przed podpisaniem dokumentów upewnij się, że osoba reprezentująca spółkę jest prawidłowo upoważniona i działa zgodnie z postanowieniami aktu założycielskiego i uchwałami. To ważne, aby umowa była ważna i zgodna z przepisami prawa. W razie wątpliwości zawsze warto skonsultować się z prawnikiem specjalizującym się w prawie spółek, który przeanalizuje umowę.
Potrzebujesz pomocy prawnika?
Zamów kontakt
