Umowa deweloperska - co w przypadku zmiany powierzchni nieruchomości?

Umowa deweloperska zmiana powierzchni

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Ustawa deweloperska określa m.in. środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę oraz zasady wypłat środków z mieszkaniowe. Co jeszcze? Kliknij, aby się dowiedzieć!

Umowa deweloperska, zawierana pomiędzy deweloperem a nabywcą domu lub mieszkania na rynku pierwotnym, od 2011 roku uregulowana jest w ustawie deweloperskiej, która swój obecny kształt przyjęła po wejściu w życie tak zwanej nowej ustawy deweloperskiej. Ze względu na wagę umowy, którą podpisujemy z deweloperem w momencie, kiedy nabywana nieruchomość jest jeszcze w trakcie budowy, pamiętać należy, aby bardzo dokładnie taki dokument sprawdzić jeszcze przed jego podpisaniem, również pod kątem zapisów umownych, regulujących kwestię zmiany powierzchni domu bądź mieszkania.

Najważniejsze regulacje ustawy deweloperskiej

Ustawa deweloperska z 2021 roku (ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym) wprowadziła pewne zmiany we wcześniej obowiązującej ustawie z 2011 roku, ale jej nadrzędnym celem pozostała ochrona praw nabywców nieruchomości. Ustawa deweloperska określa:

  • środki ochrony wpłat dokonywanych przez nabywcę (rachunek powierniczy otwarty bądź zamknięty) oraz zasady wypłat środków z mieszkaniowego rachunku powierniczego;
  • obowiązki przedkontraktowe dewelopera - najważniejszy to obowiązek sporządzenia dla inwestycji i przekazania potencjalnemu nabywcy Prospektu informacyjnego, zawierającego w części ogólnej informacje o deweloperze i wybranej inwestycji, a w części indywidualnej - informacje dotyczące wybranego mieszkania lub domu. Dodatkowo deweloper zobowiązany jest udostępnić nabywcy wgląd w najważniejsze dokumenty dotyczące dewelopera i nieruchomości (na przykład aktualny odpis z KRS, z księgi wieczystej gruntu etc.;
  • sposób zawierania oraz treść umowy rezerwacyjnej;
  • sposób zawierania oraz treść umowy deweloperskiej - w formie aktu notarialnego; w treści umowy powinny znaleźć się między innymi następujące pozycje:
    • określenie stron, miejsca i daty podpisania umowy,
    • cena nabycia;
    • szczegółowe informacje na temat nieruchomości,
    • określenie standardu prac wykończeniowych,
    • termin przeniesienia na nabywcę własności przedmiotu umowy,
    • wysokość transz i termin ich płatności,
    • informacje dotyczące środków ochrony wpłat kupujących,
    • wskazanie sposobu pomiaru powierzchni mieszkania lub domu,
    • informacje na temat planowanego terminu odbioru nabytej nieruchomości,
    • zobowiązanie dewelopera do wybudowania budynku, wyodrębnienia lokalu mieszkalnego  i przeniesienia prawa własności tego lokalu oraz praw niezbędnych do korzystania z lokalu na nabywcę, albo przeniesienia na nabywcę własności nieruchomości wraz z domem jednorodzinnym.

Odbiór techniczny a pomiar powierzchni

Po uzyskaniu przez dewelopera pozwolenia na użytkowanie dla inwestycji możliwe jest rozpoczęcie przekazywania ukończonych domów lub mieszkań nabywcom. O terminie odbioru deweloper powinien powiadomić nabywcę drogą pocztową (listem poleconym), a dodatkowo - drogą telefoniczną oraz za pośrednictwem poczty elektronicznej (jeżeli deweloper się zobowiązał także do takiego sposobu poinformowania kupującego). W przypadku gdy dany termin nie odpowiada kupującemu, powinien on ustalić z deweloperem inny, dogodny dla obydwu stron.

W odbiorze technicznym oprócz kupującego (lub jego pełnomocnika ) oraz przedstawiciela dewelopera może wziąć udział także dodatkowa osoba, wspierająca nabywcę w przeprowadzeniu oceny stanu technicznego mieszkania lub domu. Może to być inżynier lub inna osoba, której wiedza w tym zakresie może okazać się przydatna. 

Podczas odbioru należy szczegółowo przyjrzeć się:

  • stanowi tynków i wylewek, 
  • pionom, poziomom i kątom prostym,
  • zgodności wykonanych prac z umową i standardem wykończenia (ewentualnie ze zleconymi zmianami lokatorskimi),
  • wszystkim instalacjom,
  • przynależnościom,
  • sprawdzić czy pomiar powierzchni został dokonany według właściwej normy.

Wszystkie usterki i nieprawidłowości należy wpisać do protokołu odbioru, na którego podstawie deweloper zobowiązany jest do ich usunięcia w przypadku stwierdzenia ich zasadności w ciągu 30 dni od podpisania przez strony protokołu. 

Zmiana powierzchni w umowie deweloperskiej

Według ustawy deweloperskiej deweloper ma obowiązek wskazać w umowie normę, według której dokonuje pomiaru powierzchni powykonawczej mieszkania bądź domu. Powinna to być norma PN-ISO 9836:1997, według której do powierzchni użytkowej lokalu nie wlicza się powierzchni pod ściankami działowymi, a pomiar prowadzony jest przy podłodze w wykończonych pomieszczeniach. Metraż projektowy, wskazany w umowie, może być (i najczęściej jest) różny od metrażu powykonawczego. Ważne jest, aby umowa deweloperska właściwie regulowała kwestię zmiany powierzchni. Standardowo przyjmuje się, że dopuszczalna różnica nie powinna przekraczać 2-3% powierzchni użytkowej nieruchomości, a powyżej tej wartości Kupujący powinien mieć prawo odstąpienia od umowy. Dodatkowo warto w umowie zagwarantować sobie możliwość rozliczenia mniejszej bądź większej powierzchni - w tym pierwszym przypadku w formie proporcjonalnego zwrotu części ceny przez dewelopera.

Oceń artykuł:

Umowa deweloperska zmiana powierzchni
Średnia 5/5 na podstawie 7 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów rozmowę
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Jak wyląda umowa deweloperska z perspektywy nabywcy - osoby fizycznej? Problemy przy cesji umowy deweloperskiej Jak nie robić analizy umowy deweloperskiej? Umowa deweloperska - co w przypadku zmiany powierzchni nieruchomości? Co zrobić z umową deweloperską w przypadku odmowy przyznania kredytu? Kredyt czy umowa deweloperska, co jest najpierw? Nieuczciwy deweloper - jak go sprawdzić? Kredyt a umowa deweloperska Umowa deweloperska prawnik Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575