Waloryzacja ceny - umowa deweloperska
Waloryzacja ceny - umowa deweloperska | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest klauzula waloryzacyjna.
Waloryzacja mówi, że w przypadku zmiany siły nabywczej pieniądza, która zaistniała już po zawarciu zobowiązania, strona je wykonująca (wierzyciel) ma prawo otrzymać równowartość ekonomiczną danej usługi (wierzytelności), proporcjonalnej do jej wartości z momentu podejmowania współpracy. W przypadku transakcji nabycia lokalu od dewelopera firma deweloperska, która przed zakupem nieruchomości ustaliła jej cenę, może ją podnieść w sytuacji, gdy rząd podwyższy podatki.
Zwiększenie podatku przekłada się na wyższe koszta materiałów, a tym sam niższy zarobek, a może i straty dla inwestora. Dlatego też do zabezpieczenia swoich interesów firmy umieszczają w umowie deweloperskiej zapis o waloryzacji ceny, tzw. klauzulę waloryzacyjną. Taka klauzula jest aktualnie swojego rodzaju praktyką rynkową, dzięki której firmy deweloperskie mają pewność, że podpisane akty notarialne będą dla nich opłacalne i nie stracą na sprzedaży swoich inwestycji.
Weryfikacja umowy deweloperskiej to kluczowy element w procesie nabycia nieruchomości na rynku pierwotnym. Warto szczegółowo przyjrzeć się wszystkim zapisom, w tym oczywiście dotyczącym klauzuli waloryzacyjnej. Poszczególni deweloperzy mogą inaczej sformułować kwestie związane z waloryzacją ceny. W związku z tym zwracamy uwagę, by klauzula wskazywała konkretną sytuację, jaka może wpłynąć na zmianę ceny, tj wzrost podatku VAT. Kolejny aspekt to odnotowanie, że działa to też w drugą stronę, czyli jeśli taki podatek spadnie, to nabywca również zapłaci odpowiednio mniej. No i jeszcze bardzo ważna kwestia – bezwzględnie trzeba zawrzeć w umowie, że w sytuacji podwyższenia podatków i zwiększenia ceny nieruchomości, kupujący ma prawo odstąpić bez konsekwencji od podpisanej umowy.
Taka adnotacja jest bardzo istotna, ponieważ może się zdarzyć, że nabywca nie będzie w stanie opłacić droższego mieszkania bądź domu. Bez takiego zapisu mógłby wpaść w duże kłopoty finansowo-prawne, więc zawczasu należy zadbać o swoje bezpieczeństwo.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy analizie umowy deweloperskiej?
