Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu

Umowa przedwstępna kupna mieszkania a wydanie lokalu

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, jak wygląda zawarcie umowy przedwstępnej i wydanie po niej lokalu. Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi.

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy po podpisaniu umowy przedwstępnej następuje wydanie lokalu.

Wiele osób kupujących nieruchomość zadaje sobie pytanie, czy mogą wprowadzić się do mieszkania przed podpisaniem właściwej umowy sprzedaży. Możliwe jest wprowadzenie się do lokalu już po podpisaniu umowy przedwstępnej, jednak trzeba pamiętać o kilku ważnych zasadach i punktach, które należy zawrzeć w umowie.

Zadatek czy zaliczka w umowie przedwstępnej, a zdanie lokalu

Umowa przedwstępna to umowa cywilnoprawna, którą podpisuje się przed zawarciem właściwej przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Zwykle robi się to, by mieć pewność, że mieszkania nie kupi nikt inny.

Formy płatności przy umowie przedwstępnej to zaliczka bądź zadatek, które zwykle wynoszą 10-20% ceny nieruchomości. Zaliczka jest całkowicie zwrotna w przypadku wycofania się z kupna-sprzedaży. Zadatek natomiast, jeśli wycofa się kupujący, nie jest zwracany, jeśli wycofa się sprzedający, to zwrócić musi on dwu krotność zadatku kupującemu.

Jaką formę, zadatek czy zaliczkę, lepiej wybrać przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, jeśli kupujący chce się wprowadzić do mieszkania zaraz po jej podpisaniu, a przed podpisaniem przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży? Najlepiej zadatek, bo będzie on barierą dla wprowadzającego się wcześniej, by nie stracić pieniędzy w razie wycofania się.

Co zawrzeć w umowie przedwstępnej, by wydać lokal po jej podpisaniu

Wydanie lokalu po podpisaniu umowy przedwstępnej nie jest wcale takie łatwe, ale wykonalne. Należy sporządzić odpowiednie zapisy w umowie, aby ustrzec się przed nieprzyjemnościami, jeśli nowy prawie- właściciel zdemoluje mieszkanie i z niego zrezygnuje, lub jeśli nie będzie chciał zapłacić reszty pieniędzy ani się wyprowadzić. Wszystkiemu można zapobiec, wykonując kilka prostych kroków.

Opisz stan mieszkania przed zdaniem go

Poza standardowymi punktami w umowie przedwstępnej takimi jak dane osób podpisujących ją, opis lokalu, cenę czy termin zbycia należy dopisać,w jakim stanie przekazujemy nieruchomość. Dodatkowo trzeba podpisać szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Po co? W razie gdy kupujący wycofa się jednak z umowy po wprowadzeniu do mieszkania, a zostawi je w gorszym stanie, to będzie musiał ponieść koszty remontu czy wypłacić rekompensatę. Zapis w umowie musi mówić, że w wypadku rezygnacji przez kupującego musi on zostawić mieszkanie, w nie gorszym stanie niż je zastał.

Zapis dotyczący opłat za czynsz i media

Warto w umowie przedwstępnej opisać dokładnie kto płaci za czynsz i media. Osobą tą powinien być oczywiście kupujący, który również podpisać musi, że w razie nieprzystąpienia do umowy przyrzeczonej poddaje się dobrowolnie egzekucji za czynsz i eksploatację mieszkania. Oczywiście trzeba przy podpisywaniu protokołu zdawczo-odbiorczego spisać stan liczników. Zabezpieczamy się tymi krokami na wypadek, gdyby kupujący, rezygnującz kupna mieszkania, nie opłacił ani jednego rachunku za czynsz i media.

Eksmisja kupującego, który wprowadził się po umowie przedwstępnej a zrezygnował z podpisania przyrzeczonej

Eksmija kupującego, który wprowadził się do mieszkania po podpisaniu umowy przedwstępnej, a zdecydował jednak nie kupować mieszkania, może spędzać sen z powiek sprzedającemu. Czy w takim wypadku mamy niechcianego lokatora, którego nie można eksmitować? Nie. Pamiętajmy o zapisie w umowie przedwstępnej, w którym kupujący oświadcza, że dobrowolnie podda się eksmisji i wskazuje adres, pod który może zostać eksmitowany. Tym samym z góry zgadza się na dochodzenie ewentualnych należności bez wszczynania postępowania sądowego. Jego zgoda staje się tzw.tytułem egzekucyjnym, który zastępuje wyrok lub nakaz zapłaty.

Pamiętajmy, że aby zapis taki był ważny to umowa przedwstępna, wraz z oświadczeniem kupującego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wraz z adresem eksmisji, musi zostać zawarta notarialnie. Notariusz zabezpieczy umowę konkretnymi przepisami, a będzie to oznaczało, że jeśli kupujący, wtedy już dłużnik, nie spłaca swojego długu czy też nie opuszcza mieszkania, można po uzyskaniu klauzuli wykonalności udać się z aktem notarialnym do komornika, który rozpocznie egzekucję i eksmisję.

Jak widać podpisanie umowy przedwstępnej i zgoda właściciela nieruchomości na wprowadzenie się do niej kupującego przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie musi być obarczona żadnym ryzykiem. Wymaga jednak podpisania aktu notarialnego i zawarcia w umowie przedwstępnej specjalnych klauzul i punktów.

Oceń artykuł:

Umowa przedwstępna kupna mieszkania a wydanie lokalu
Średnia 5/5 na podstawie 378 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Czy zastanawialiście się kiedyś nad znaczeniem słowa „zadatek” w kontekście umowy deweloperskiej? Kary umowne: wezwanie dewelopera do zapłaty Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy? Jaka forma umowy z deweloperem jest możliwa przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Bankructwo dewelopera: co zrobić, żeby nie dać się zaskoczyć? Umowa deweloperska i zameldowanie: kiedy można złożyć wniosek do urzędu? Co powinieneś wiedzieć o umowie deweloperskiej i oświadczeniu majątkowym? Na czym polega DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)? Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera — co powinieneś wiedzieć jako nabywca nieruchomości? Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem? Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa? Co trzeba zrobić, żeby odzyskać swoje pieniądze w ramach umowy deweloperskiej? Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami? Księgi wieczyste a inwestycja deweloperska: jak to rozumieć? Wady ukryte: co deweloper musi z nimi zrobić? Jak związek ma tytuł prawny do gruntu, który ma deweloper z umową deweloperską? Kiedy mnożna pozwać dewelopera za niewywiązanie się z umowy deweloperskiej i jaka jest właściwość sądu? Przedawnienie w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi i przedawnienie umowy deweloperskiej – na co uważać? Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna? Obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej – na co należy zwrócić uwagę w dokumencie? Jakie są różnice między umową rezerwacyjną a deweloperską? Jak sfinansować inwestycję deweloperską? Umowa deweloperska i dziedziczenie: najważniejsze informacje