Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu

Umowa przedwstępna kupna mieszkania a wydanie lokalu

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W poniższym artykule podpowiadamy, jak wygląda zawarcie umowy przedwstępnej i wydanie po niej lokalu. Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedzi.

W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy po podpisaniu umowy przedwstępnej następuje wydanie lokalu.

Wiele osób kupujących nieruchomość zadaje sobie pytanie, czy mogą wprowadzić się do mieszkania przed podpisaniem właściwej umowy sprzedaży. Możliwe jest wprowadzenie się do lokalu już po podpisaniu umowy przedwstępnej, jednak trzeba pamiętać o kilku ważnych zasadach i punktach, które należy zawrzeć w umowie.

Zadatek czy zaliczka w umowie przedwstępnej, a zdanie lokalu

Umowa przedwstępna to umowa cywilnoprawna, którą podpisuje się przed zawarciem właściwej przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży nieruchomości. Zwykle robi się to, by mieć pewność, że mieszkania nie kupi nikt inny.

Formy płatności przy umowie przedwstępnej to zaliczka bądź zadatek, które zwykle wynoszą 10-20% ceny nieruchomości. Zaliczka jest całkowicie zwrotna w przypadku wycofania się z kupna-sprzedaży. Zadatek natomiast, jeśli wycofa się kupujący, nie jest zwracany, jeśli wycofa się sprzedający, to zwrócić musi on dwu krotność zadatku kupującemu.

Jaką formę, zadatek czy zaliczkę, lepiej wybrać przy podpisywaniu umowy przedwstępnej, jeśli kupujący chce się wprowadzić do mieszkania zaraz po jej podpisaniu, a przed podpisaniem przyrzeczonej umowy kupna-sprzedaży? Najlepiej zadatek, bo będzie on barierą dla wprowadzającego się wcześniej, by nie stracić pieniędzy w razie wycofania się.

Co zawrzeć w umowie przedwstępnej, by wydać lokal po jej podpisaniu

Wydanie lokalu po podpisaniu umowy przedwstępnej nie jest wcale takie łatwe, ale wykonalne. Należy sporządzić odpowiednie zapisy w umowie, aby ustrzec się przed nieprzyjemnościami, jeśli nowy prawie- właściciel zdemoluje mieszkanie i z niego zrezygnuje, lub jeśli nie będzie chciał zapłacić reszty pieniędzy ani się wyprowadzić. Wszystkiemu można zapobiec, wykonując kilka prostych kroków.

Opisz stan mieszkania przed zdaniem go

Poza standardowymi punktami w umowie przedwstępnej takimi jak dane osób podpisujących ją, opis lokalu, cenę czy termin zbycia należy dopisać,w jakim stanie przekazujemy nieruchomość. Dodatkowo trzeba podpisać szczegółowy protokół zdawczo-odbiorczy. Po co? W razie gdy kupujący wycofa się jednak z umowy po wprowadzeniu do mieszkania, a zostawi je w gorszym stanie, to będzie musiał ponieść koszty remontu czy wypłacić rekompensatę. Zapis w umowie musi mówić, że w wypadku rezygnacji przez kupującego musi on zostawić mieszkanie, w nie gorszym stanie niż je zastał.

Zapis dotyczący opłat za czynsz i media

Warto w umowie przedwstępnej opisać dokładnie kto płaci za czynsz i media. Osobą tą powinien być oczywiście kupujący, który również podpisać musi, że w razie nieprzystąpienia do umowy przyrzeczonej poddaje się dobrowolnie egzekucji za czynsz i eksploatację mieszkania. Oczywiście trzeba przy podpisywaniu protokołu zdawczo-odbiorczego spisać stan liczników. Zabezpieczamy się tymi krokami na wypadek, gdyby kupujący, rezygnującz kupna mieszkania, nie opłacił ani jednego rachunku za czynsz i media.

Eksmisja kupującego, który wprowadził się po umowie przedwstępnej a zrezygnował z podpisania przyrzeczonej

Eksmija kupującego, który wprowadził się do mieszkania po podpisaniu umowy przedwstępnej, a zdecydował jednak nie kupować mieszkania, może spędzać sen z powiek sprzedającemu. Czy w takim wypadku mamy niechcianego lokatora, którego nie można eksmitować? Nie. Pamiętajmy o zapisie w umowie przedwstępnej, w którym kupujący oświadcza, że dobrowolnie podda się eksmisji i wskazuje adres, pod który może zostać eksmitowany. Tym samym z góry zgadza się na dochodzenie ewentualnych należności bez wszczynania postępowania sądowego. Jego zgoda staje się tzw.tytułem egzekucyjnym, który zastępuje wyrok lub nakaz zapłaty.

Pamiętajmy, że aby zapis taki był ważny to umowa przedwstępna, wraz z oświadczeniem kupującego o dobrowolnym poddaniu się egzekucji wraz z adresem eksmisji, musi zostać zawarta notarialnie. Notariusz zabezpieczy umowę konkretnymi przepisami, a będzie to oznaczało, że jeśli kupujący, wtedy już dłużnik, nie spłaca swojego długu czy też nie opuszcza mieszkania, można po uzyskaniu klauzuli wykonalności udać się z aktem notarialnym do komornika, który rozpocznie egzekucję i eksmisję.

Jak widać podpisanie umowy przedwstępnej i zgoda właściciela nieruchomości na wprowadzenie się do niej kupującego przed podpisaniem umowy przyrzeczonej nie musi być obarczona żadnym ryzykiem. Wymaga jednak podpisania aktu notarialnego i zawarcia w umowie przedwstępnej specjalnych klauzul i punktów.

Oceń artykuł:

Umowa przedwstępna kupna mieszkania a wydanie lokalu
Średnia 5/5 na podstawie 36 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575