Akt notarialny - czego się wystrzegać?

Sprawdzenie aktu notarialnego | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Czego powinniśmy się wystrzegać podczas sporządzania aktu notarialnego? Na co powinniśmy zwrócić uwagę? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedź.

W poniższy artykule przedstawiamy informacje dotyczącego tego, na co zwracać uwagę, zawierając umowę w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny - czego się wystrzegać?

Zakup nieruchomości to poważne zobowiązanie, które niesie ze sobą spore ryzyko i konsekwencje. Przed samym podpisaniem aktu notarialnego warto dokładnie sprawdzić osobę sprzedającą, warunki umowy, jak i nabywany lokal. Nie można też zapomnieć o weryfikacji kancelarii notarialnej. Nabywca powinien wystrzegać się przede wszystkim niedoprecyzowanych umów rezerwacyjnych, dużych zaliczek i podejrzanych kar umownych. Nie może też popełnić błędu bezgranicznego zaufania dla dewelopera czy osoby prywatnej sprzedającej mieszkanie. W związku z tym najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie kompleksowego audytu prawnego. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w obszarze analizy dokumentów podczas transakcji zakupu mieszkania bądź domu.

Niekorzystne zapisy w akcie notarialnym

Jakie niepożądane zapisy mogą znaleźć się w akcie notarialnym? Deweloper może chcieć m.in. zarządu nieruchomością wspólną za określoną odpłatnością lub zapisać w akcie, iż tylko on ma dostęp do miejsca postojowego. Deweloper może również chcieć ukryć zapis o braku możliwości nałożenia na niego kar umownych, czy o odgórnej zgodzie na powstawanie w okolicy kolejnych jego inwestycji. Obowiązkiem notariusza jest zareagowanie na nieodpowiednie zapisy, jeżeli nabywca nieruchomości, nie ma  o nich żadnego pojęcia.

Nasi prawnicy na podstawie dostarczonego aktu notarialnego przygotowują raport, który wypunktowuje niekorzystne zapisy. Na jego podstawie można negocjować poszczególne klauzule, a tym samym uniknąć w przyszłości dotkliwych konsekwencji. Dodatkowo sprawdzamy również księgę wieczystą, a także pozostałe ważne rejestry.

Akt notarialny – na co zwrócić uwagę?

W umowie dotyczącej transakcji zakupu nieruchomości, która będzie podpisywana w formie aktu notarialnego, powinny być zawarte określone elementy. W przypadku zakupu lokalu z rynku pierwotnego o niezbędnych zapisach mówi ustawa deweloperska. Podaje ona: konkretne środki ochrony nabywców (np. rachunek powierniczy), precyzyjny opis mieszkania i przynależności, zawarcie prospektu informacyjnego w tym standardu wykończenia, zawarcie terminów realizacji oraz harmonogramu płatności. Ponadto warto przyjrzeć się kwestiom odsetek, kar umownych i ewentualnych klauzul abuzywnych, czyli nierównomiernych warunków względem poszczególnych stron umowy. Szczegółowa analiza treści przyda się również przy akcie notarialnym zakupu nieruchomości z rynku wtórnego.

Chociaż tu zwykle łatwiej o równe zapisy i weryfikację przedmiotu umowy, lecz mimo to nie powinno się rezygnować ze szczegółowej weryfikacji.

Co po podpisaniu aktu notarialnego?

Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego notariusz sporządza 4 wypisy urzędowe lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość oraz rejestruje akt notarialny w elektronicznym systemie rejestracji. Kiedy akt zostanie zaksięgowany, to wówczas składa się elektroniczny wniosek wieczysto-księgowy o zmianę wpisu w księdze wieczystej. Notariusz ponadto sporządza wypisy aktu dla każdej ze stron transakcji, które są traktowane jako oryginały.

Oceń artykuł:

Sprawdzenie aktu notarialnego | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 302 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575