Akt notarialny - czego się wystrzegać?

Sprawdzenie aktu notarialnego | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Czego powinniśmy się wystrzegać podczas sporządzania aktu notarialnego? Na co powinniśmy zwrócić uwagę? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedź.

W poniższy artykule przedstawiamy informacje dotyczącego tego, na co zwracać uwagę, zawierając umowę w formie aktu notarialnego.

Akt notarialny - czego się wystrzegać?

Zakup nieruchomości to poważne zobowiązanie, które niesie ze sobą spore ryzyko i konsekwencje. Przed samym podpisaniem aktu notarialnego warto dokładnie sprawdzić osobę sprzedającą, warunki umowy, jak i nabywany lokal. Nie można też zapomnieć o weryfikacji kancelarii notarialnej. Nabywca powinien wystrzegać się przede wszystkim niedoprecyzowanych umów rezerwacyjnych, dużych zaliczek i podejrzanych kar umownych. Nie może też popełnić błędu bezgranicznego zaufania dla dewelopera czy osoby prywatnej sprzedającej mieszkanie. W związku z tym najlepszym rozwiązaniem jest przeprowadzenie kompleksowego audytu prawnego. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w obszarze analizy dokumentów podczas transakcji zakupu mieszkania bądź domu.

Niekorzystne zapisy w akcie notarialnym

Jakie niepożądane zapisy mogą znaleźć się w akcie notarialnym? Deweloper może chcieć m.in. zarządu nieruchomością wspólną za określoną odpłatnością lub zapisać w akcie, iż tylko on ma dostęp do miejsca postojowego. Deweloper może również chcieć ukryć zapis o braku możliwości nałożenia na niego kar umownych, czy o odgórnej zgodzie na powstawanie w okolicy kolejnych jego inwestycji. Obowiązkiem notariusza jest zareagowanie na nieodpowiednie zapisy, jeżeli nabywca nieruchomości, nie ma  o nich żadnego pojęcia.

Nasi prawnicy na podstawie dostarczonego aktu notarialnego przygotowują raport, który wypunktowuje niekorzystne zapisy. Na jego podstawie można negocjować poszczególne klauzule, a tym samym uniknąć w przyszłości dotkliwych konsekwencji. Dodatkowo sprawdzamy również księgę wieczystą, a także pozostałe ważne rejestry.

Akt notarialny – na co zwrócić uwagę?

W umowie dotyczącej transakcji zakupu nieruchomości, która będzie podpisywana w formie aktu notarialnego, powinny być zawarte określone elementy. W przypadku zakupu lokalu z rynku pierwotnego o niezbędnych zapisach mówi ustawa deweloperska. Podaje ona: konkretne środki ochrony nabywców (np. rachunek powierniczy), precyzyjny opis mieszkania i przynależności, zawarcie prospektu informacyjnego w tym standardu wykończenia, zawarcie terminów realizacji oraz harmonogramu płatności. Ponadto warto przyjrzeć się kwestiom odsetek, kar umownych i ewentualnych klauzul abuzywnych, czyli nierównomiernych warunków względem poszczególnych stron umowy. Szczegółowa analiza treści przyda się również przy akcie notarialnym zakupu nieruchomości z rynku wtórnego.

Chociaż tu zwykle łatwiej o równe zapisy i weryfikację przedmiotu umowy, lecz mimo to nie powinno się rezygnować ze szczegółowej weryfikacji.

Co po podpisaniu aktu notarialnego?

Po zawarciu umowy sprzedaży w formie aktu notarialnego notariusz sporządza 4 wypisy urzędowe lokalu stanowiącego odrębną nieruchomość oraz rejestruje akt notarialny w elektronicznym systemie rejestracji. Kiedy akt zostanie zaksięgowany, to wówczas składa się elektroniczny wniosek wieczysto-księgowy o zmianę wpisu w księdze wieczystej. Notariusz ponadto sporządza wypisy aktu dla każdej ze stron transakcji, które są traktowane jako oryginały.

Oceń artykuł:

Sprawdzenie aktu notarialnego | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 58 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575