Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli

Podpisanie umowy przedwstępnej a kilka właścicieli

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Chcesz dowiedzieć się, jak zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, jeśli ma ono kilku właścicieli? Przeczytaj artykuł i poznaj odpowiedź.

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak zawrzeć umowę przedwstępną sprzedaży mieszkania, jeśli ma ono kilku właścicieli.

Często chcąc kupić mieszkanie, nawet wystawione przez agencję nieruchomości, okazuje się, że ma ono kilku właścicieli, czasami niektórzy przebywają za granicą i kupno wymarzonego mieszkania okazuje się problematyczne.

Czym jest umowa przedwstępna i po co ją podpisywać

Umowa przedwstępna kupna mieszkania to bardzo ważny etap, zanim podpiszemy umowę kupna-sprzedaży. Umowa przedwstępna jest potrzebna do ubiegania się o kredyt na konkretne mieszkanie i w zależności od tego, czy wybierzemy zaliczkę, czy zadatek mamy pewne gwarancje, że dane mieszkanie będzie sprzedane nam. Warto przed podpisanie umowy przedwstępnej sprawdzić księgi wieczyste nieruchomości i jej stan prawny. Jedną z rzeczy, które w księgach wieczystych możemy wyczytać, jest to czy np. nieruchomość obciążona jest hipoteką, czy ma więcej niż jednego właściciela. Nawet jeśli ma ona kilku właścicieli, nie ma przeciwwskazań do podpisania umowy przedwstępnej.

Podpisując umowę przedwstępną, warto zdecydować i uzgodnić z właścicielem czy skorzystamy z zaliczki, czy zadatku. Zadatek gwarantować nam będzie, że właściciel zatrzyma dla nas mieszkanie i nie sprzeda go nikomu innemu prawie na pewno, gdyż jeśli zerwie umowę będzie musiał zapłacić nam dwu krotność zadatku. My natomiast zrywając umowę przedwstępną z zadatkiem, stracimy całą jego równowartość, która zwykle wynosi około 10% ceny nieruchomości.

Zadatek przyda się, szczególnie kiedy chcemy wziąć kredyt hipoteczny na nieruchomość, gdyż będziemy mieli pewność, że w czasie oczekiwania na jego przyznanie, nieruchomość nie zostanie sprzedana nikomu innemu.

Zaliczka przy umowie przedwstępnej jest całkowicie zwrotna w wypadku rezygnacji którejkolwiek ze stron. Chociaż daje nam również pewne gwarancje, to nie są one tak silne, jak w przypadku zadatku.

Mieszkanie ma kilku właścicieli, jak podpisać umowę

To czy mieszkanie ma jednego, czy kilku właścicieli możemy z łatwością sprawdzić w księgach wieczystych nieruchomości. Często zdarza się tak, że nawet poważne agencje nieruchomości wystawiają takie mieszkania, nie sprawdzając do końca ich stanu prawnego, a wszystko zaczynają załatwiać w momencie, kiedy znajduje się na nie chętny. To, że mieszkanie posiada wielu właścicieli, nie jest niczym złym i nie przeszkadza w jego sprzedaży. Problem powstaje, gdy niektórzy z właścicieli nie są obecni w kraju, albo nie interesują się nieruchomością.

Przy  podpisywaniu umowy przedwstępnej, tak samo, jak w przypadku umowy kupna-sprzedaży muszą podpisać się na niej wszyscy właściciele, lub ich pełnomocnicy. Inaczej umowa przedwstępna nie będzie ważna. Dlatego tak istotne jest prześledzenie ksiąg wieczystych i sprawdzenie ilu właścicieli ma dana nieruchomość, by uniknąć nieporozumień i problemów. Oczywiście to po stronie sprzedających leży inicjatywa zgromadzenia wszystkich właścicieli tak, by podpisali się na umowie przedwstępnej.

Dobrym rozwiązaniem, jeśli niektórzy z właścicieli przebywają np.za granicą, jest wyznaczenie przez nich notarialnie pełnomocników do sprzedaży nieruchomości i podpisywania umowy przedwstępnej. Tu znowu inicjatywa, by to wykonać, leży po stronie sprzedającego i kupujący nie powinien się tym przejmować, a jedynie sprawdzić, czy wszyscy właściciele są obecni, chociażby na piśmie.

Umowa przedwstępna a kilku właścicieli, co robić

Umowa przedwstępna w przypadku kilku właścicieli nieruchomości wygląda formalnie tak samo, jak zwykła umowa przedwstępna z jednym właścicielem. Jedyną różnicą jest konieczność wypisania danych wszystkich właścicieli i podpisanie się przez nich lub ich pełnomocników.

W umie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości, kiedy posiada ona kilku właścicieli, należy zawrzeć:

  • Dane kupującego i dane wszystkich właścicieli lub ich pełnomocników
  • Czas i miejsce podpisania umowy
  • Informacje o nieruchomości- numer księgi wieczystej, położenie, adres, powierzchnię, przeznaczenie.
  • Termin zawarcia umowy kupna-sprzedaży
  • Cenę działki oraz wielkość zaliczki lub zadatku wraz z datą ich wpłacenia
  • Warunki transakcji i wypowiedzenia umowy
  • Oświadczenie właściciela działki o tym, że pozbawiona jest prawnych wad i że naprawdę jest jej właścicielem

Taksy notarialne za umowę przedwstępną, również, kiedy nieruchomość ma kilku właścicieli, są takie same, a w tym wypadku rozłożone zostać mogą po równo na wszystkich:

  • wartość do 3000 zł – 100 zł;
  • wartość powyżej 3000 zł do 10 000 zł – 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3000 zł;
  • wartość powyżej 10 000 zł do 30 000 zł – 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł;
  • wartość powyżej 30 000 zł do 60 000 zł – 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł;
  • wartość powyżej 60 000 zł do 1 000 000 zł – 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł;
  • wartość powyżej 1 000 000 zł do 2 000 000 zł – 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł;
  • wartość powyżej 2 000 000 zł – 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, nie więcej jednak niż 10 000 zł.

Oceń artykuł:

Podpisanie umowy przedwstępnej a kilka właścicieli
Średnia 5/5 na podstawie 1051 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz odbioru technicznego?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Czy zastanawialiście się kiedyś nad znaczeniem słowa „zadatek” w kontekście umowy deweloperskiej? Kary umowne: wezwanie dewelopera do zapłaty Jak wygląda umowa deweloperska na lokal użytkowy? Jaka forma umowy z deweloperem jest możliwa przed podpisaniem umowy deweloperskiej? Bankructwo dewelopera: co zrobić, żeby nie dać się zaskoczyć? Umowa deweloperska i zameldowanie: kiedy można złożyć wniosek do urzędu? Co powinieneś wiedzieć o umowie deweloperskiej i oświadczeniu majątkowym? Na czym polega DFG (Deweloperski Fundusz Gwarancyjny)? Niedotrzymanie terminu umowy przez dewelopera — co powinieneś wiedzieć jako nabywca nieruchomości? Pozew o wykonanie zobowiązania z umowy deweloperskiej: jak działać w sytuacji konfliktu z deweloperem? Czym się różnią a czym są do siebie podobne umowa deweloperska i promesa? Co trzeba zrobić, żeby odzyskać swoje pieniądze w ramach umowy deweloperskiej? Podstawowe informacje dotyczące umowy rezerwacyjnej Na te rzeczy musisz uważać, kiedy podpisujesz umowę deweloperską Czy można skorzystać z programu Bezpieczny Kredyt 2% przy zakupie z rynku pierwotnego? Metraż w umowie deweloperskiej — jakie ma znaczenie? Jak zabezpieczyć się przed błędami? Księgi wieczyste a inwestycja deweloperska: jak to rozumieć? Wady ukryte: co deweloper musi z nimi zrobić? Jak związek ma tytuł prawny do gruntu, który ma deweloper z umową deweloperską? Kiedy mnożna pozwać dewelopera za niewywiązanie się z umowy deweloperskiej i jaka jest właściwość sądu? Przedawnienie w sprawie sądowej przeciwko deweloperowi i przedawnienie umowy deweloperskiej – na co uważać? Umowa deweloperska dla spółki z o.o. – czy można ją podpisać jako osoba prawna? Obowiązkowe elementy umowy deweloperskiej – na co należy zwrócić uwagę w dokumencie? Jakie są różnice między umową rezerwacyjną a deweloperską? Jak sfinansować inwestycję deweloperską? Umowa deweloperska i dziedziczenie: najważniejsze informacje