Zawarcie umowy przedwstępnej: zgoda współmałżonka
Zgoda współmałżonka na zawarcie umowy przedwstępnej
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Kupno mieszkania jest niezwykle poważną decyzją. W polskim prawie umowę sprzedaży, jak i umowę przedwstępną sprzedaży powinni zawrzeć oboje małżonkowie wspólnie, jeżeli nabywana nieruchomość ma być ich wspólną własnością, lub jeżeli zbywana nieruchomość należy do nich obojga na prawie wspólności ustawowej.
Z chwilą zawarcia związku małżeńskiego powstaje wspólność majątkowa, jeżeli małżonkowie nie podpisali umowy o ustanowienie rozdzielności majątkowej małżeńskiej. Co prawda każde z małżonków może zarządzać samodzielnie majątkiem wspólnym, lecz nabycie nieruchomości, obciążenie jej, jak i wszelkiego rodzaju czynności, które prowadzą do zbycia nieruchomości, wymagają zgody drugiego małżonka.
Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, jak i umowa sprzedaży nieruchomości powinna być zatem potwierdzona przez drugiego małżonka. Zgoda taka powinna zawierać termin, do którego jest ona ważna. Po upływie tego terminu staje się ona bezskuteczna. Jeżeli jeden z małżonków stanowczo odmawia dokonania czynności, drugi małżonek może wnieść sprawę do sądu. Wtedy to sąd rozstrzygnie, jaka decyzja będzie najkorzystniejsza dla małżonków.
Sama forma oświadczenia o wyrażeniu zgody jednego z małżonków wynika z rodzaju dokonywanej przez drugiego małżonka czynności. Jeżeli jest to umowa przedwstępna sprzedaży u notariusza — wtedy najlepszym rozwiązaniem będzie spisanie notarialnego pełnomocnictwa do dokonania czynności zbycia lub nabycia nieruchomości. Jeżeli natomiast umowa przedwstępna sprzedaży zawierana jest jedynie pisemnie (na przykład w biurze pośrednictwa nieruchomości), wtedy można tę zgodę zawrzeć również w formie pisemnej.
Umowa przedwstępna zawierana jest przed przyrzeczoną umową sprzedaży. Zabezpiecza ona zarówno interesy kupujących, jak i sprzedających. Zawierając umowę przedwstępną, można złożyć wniosek o wpis do księgi wieczystej kupowanej nieruchomości, z którego będzie wynikać, że taka umowa przedwstępna została zawarta.
Przepisy dotyczące przedwstępnej umowy sprzedaży reguluje kodeks cywilny w artykule 389 § 1. Mówi on, że w umowie przedwstępnej jedna lub obie strony zobowiązują się do zawarcia umowy przyrzeczonej, powinna ona także określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. Ponadto należy ją zawrzeć w odpowiednim terminie wyznaczonym przez stronę uprawnioną do zawarcia umowy przyrzeczonej.
Umowy przedwstępne są zawierane najczęściej po uzyskaniu przez jedną ze stron umowy kredytu hipotecznego. Jeżeli okaże się, że jedna ze stron po podpisaniu umowy przedwstępnej uchyla się od zawarcia umowy przyrzeczonej sprzedaży, można rozwiązać spór w sądzie i otrzymać należne odszkodowanie. Nie ma tutaj znaczenia to, czy podpisywana jest umowa w formie aktu notarialnego, czy w zwykłej formie pisemnej. W obu tych przypadkach obie strony umowy są chronione prawem i mają pełną możliwość dochodzenia swoich praw w sądzie.
Małżonek może wyrazić zgodę na nabycie bądź na sprzedaż nieruchomości nawet i po zawarciu umowy przedwstępnej. Jednak ważne jest to, aby zgoda była podpisana przed zawarciem umowy przyrzeczonej. W innym wypadku do sprzedaży nieruchomości nie dojdzie. Wynika to z tego, że zgoda małżonka ma moc wsteczną.
Jeżeli natomiast okaże się, że jeden z małżonków zawarł umowę przedwstępną sprzedaży bez wiedzy i zgody drugiego małżonka, można wstąpić na drogę sądową. Sąd może wtedy orzec o nieistnieniu stosunku prawnego.
Warto przed zawarciem jakiejkolwiek umowy dokładnie ją przeanalizować, ponieważ zakup nieruchomości jest niezwykle ważną, jak i odpowiedzialną czynnością. Nie należy jej zatem bagatelizować. Zgodę małżonka na spisanie umowy przedwstępnej sprzedaży nieruchomości podpisuje się najczęściej w sytuacji, gdy jeden małżonek nie może być obecny przy umowie przedwstępnej z powodu choroby lub nieobecności.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
Zamów rozmowę
