Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera
Umowa rezerwacyjna - wzór | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest umowa rezerwacyjna oraz jak powinna wyglądać.
Umowa rezerwacyjna to rodzaj umowy cywilnoprawnej, która jest zawierana pomiędzy firmą deweloperską a nabywcą nieruchomości na rynku pierwotnym bądź sprzedającym a kupującym na rynku wtórnym. W związku z tym nadaje się do podpisania przy zakupie każdego rodzaju domu, apartamentu czy mieszkania. Ten rodzaj umowy nie jest uregulowany w Kodeksie Cywilnym, ani w innym dokumencie państwowym. Dlatego też trzeba zwrócić szczególną uwagę na jej treść. Jeśli zostanie dobrze sporządzona, będzie mieć niemal tę samą moc, jak inne umowy dotyczące nieruchomości oraz pozwoli na zabezpieczenie interesów nabywcy. Przy umowie rezerwacyjnej to właśnie strony transakcji decydują o ostatecznej zawartości umowy. Także warto zawczasu zadbać o odpowiednie zapisy i umieszczenie najważniejszych informacji, o czym więcej znajdziesz się w dalszej części artykułu.
Umowa rezerwacyjna służy przede wszystkim do zarezerwowania wybranej nieruchomości. Pokazuje poważne zainteresowanie domem, bądź mieszkaniem dla dewelopera/sprzedającego, a przy okazji daje czas na pozyskanie środków dla nabywcy. Dzięki temu nabywca nie traci okazji w postaci określonej inwestycji, a na spokojnie może rozpocząć formalności związane z kredytem, czy inną transakcją pozwalającą na zdobycie wymaganych pieniędzy. Należy mieć, jednak świadomość, że umowa rezerwacyjna nie jest tak wiążąca, jak umowa deweloperska podpisywana w formie aktu notarialnego, która zobowiązuje do zakupu danej nieruchomości. Przy umowie rezerwacyjnej powstaje jedynie zobowiązanie do podpisanie innej umowy, przykładowo umowy sprzedaży, czy wspomnianej umowy deweloperskiej.
Trzeba mieć na uwadze, że zasadniczo umowa rezerwacyjna nie ma stricte konkretnego wzory bądź szablonu. To w Twojej gestii leży dopilnowanie zawarcia najważniejszych zapisów. Nawet jeśli otrzymasz gotową umowę od dewelopera, to musisz szczegółowo ją przeanalizować i sprawdzić, czy nie zawiera niekorzystnych zapisów. Najważniejszym aspektem jest umieszczenie informacji związanych z możliwością odstąpienia od takiej umowy, zwłaszcza gdy wystąpią problemy finansowe, np. brak pozytywnej decyzji kredytowej.
Ponadto w umowie rezerwacyjnej powinny się znaleźć takie elementy, jak:
Przed zawarciem umowy rezerwacyjnej powinno się ustalić kilka istotnych kwestii. Pierwszą z nich jest wspomniana już rezygnacja z umowy i związane z tym konsekwencje dla obu stron. Kolejny aspekt dotyczy opłaty rezerwacyjnej, jej wysokości i zwrotności. Deweloperzy często umieszczają w umowie zapis o bezzwrotności opłaty, aczkolwiek można wynegocjować zwrot w przypadku negatywnej decyzji kredytowej. Co więcej, zachęcamy też do zawarcia informacji o karze umownej, jeśli nie dojdzie do podpisania umowy deweloperskiej z winny samego dewelopera. Dzięki temu unikniesz straty czasu i większych wydatków na inną nieruchomość w późniejszym czasie.
Weryfikacja umowy rezerwacyjnej otrzymanej od dewelopera to konieczność. Osoby posiadające wątpliwości związane z treścią umowy, mogą skorzystać z pomocy prawnika, który posiada specjalizacje w tym obszarze. Nasza firma Umowadeweloperska.com od lat zajmuje się wspieraniem nabywców poprzez kompleksowe audyty prawne, które obejmują między innymi sprawdzenie zapisów umowy rezerwacyjnej. Nasi prawnicy oceniają poszczególne zapisy, ostrzegają przed ewentualnym ryzykiem oraz proponują zmiany. W razie pytań i potrzeby konsultacji swojej umowy zapraszamy do bezpośredniego kontaktu!
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
