Czy można rozliczyć się fakturą za zakupioną nieruchomość?
Faktura a umowa deweloperska: co trzeba wiedzieć?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Przywykliśmy do tego, że w przypadku każdego zakupu od ręki dostajemy jeszcze przy kasie fakturę, którą możemy następnie rozliczyć w firmie. Nic więc dziwnego, że jeśli kupujemy na firmę mieszkanie, również takiego dokumentu oczkujemy. Wiedzieć jednak musimy, że tak duży zakup wiąże się z nieco innymi regułami.
Każda kupujący mieszkanie doskonale wie, jak skomplikowane są procedury, które finalnie doprowadzają do stania się właścicielem takiej nieruchomosi. Chodzi bowiem o naprawdę duży zakup, który dla obu stron transakcji obarczony jest dość dużym ryzykiem. Żeby go zminimalizować możliwie jak najbardziej, zawierana jest pomiędzy obiema strona umowa deweloperska. To właśnie ona określa wszystkie parametry danego zakupu, czyli cechy charakterystyczne mieszkania, lecz także termin jego oddania do użytku oraz oczywiście finansowanie.
Jednocześnie wiedzieć musimy, że w przypadku każdego zakupu konieczne jest rozliczenie go od strony podatkowej. Z tego też powodu powszechne staje się proszenie dewelopera o fakturę. Umowa deweloperska a faktura — co należy o tym wiedzieć?
Najważniejszą informacją, od której trzeba zacząć, jest ta, że deweloper nie ma obowiązku wystawiania faktury za zakup mieszkania. Oczywiście może ją wystawić, jeśli kupujący sobie tego zażyczy, lecz jedynie na określonych warunkach.
Podstawą jest rzecz jasna to, aby umowa deweloperska została podpisana na firmę. Jeśli tak nie będzie, czyli zostanie zawarta na osobę prywatną, co najwyżej otrzyma się fakturę detaliczną.
Kolejną bardzo ważną informacją jest ta, że żaden deweloper nie wystawi faktury, jeśli pieniądze zgromadzone przez kupującego na rachunku powierniczym nie trafią bezpośrednio do niego.
Jak działa rachunek powierniczy? Jest to specjalne konto, które bank założył w celu pośredniczenia między kupującym a deweloperem. W zależności od tego, na jakie etapy podzielona jest budowa danej nieruchomości, wypłacane są z rachunku powierniczego środki na konto dewelopera. Celem w tym wypadku jest zabezpieczenie kupującego, aby w przypadku jakichkolwiek nieścisłości ze strony dewelopera wypłacenie całej sumy pieniędzy zostało zablokowane. Niestety ma to również swoje konsekwencje, gdyż do czasu otrzymania przez dewelopera całej kwoty nie może on wystawić nam faktury.
Jak wszyscy doskonale wiemy, w przypadku kupowania nieruchomości standardem jest, że deweloper wymaga od nas wpłacenia zaliczki. Zwykle w takiej sytuacji otrzymuje się fakturę zaliczkową, która poświadcza, że doszło do opłacenia zaliczki. Czy tak samo jest w przypadku nabywania mieszkania?
Jak się okazuje, każda wpłacona przez klienta kwota, w tym również zaliczka, nie trafia bezpośrednio do dewelopera, lecz na rachunek powierniczy. A jak już wcześniej zostało to wyjaśnione, pozostające na rachunku powierniczym środki nie są podstawą do wystawienia faktury, a dopiero ich przelanie na rachunek dewelopera, co oczywiście odbywa się na późniejszym etapie realizacji.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
