Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej

W poniższym artykule wyjaśniamy, jakie istnieją konsekwencje odstąpienia od umowy rezerwacyjnej.

Pobierz wzór odstąpienia od umowy rezerwacyjnej w pdf

Pobierz pdf

Pobierz wzór odstąpienia od umowy rezerwacyjnej w doc

Pobierz doc

Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna z deweloperem oparta jest o zasadę swobody kontraktowania wynikającą z Kodeksu Cywilnego. Oznacza to, że szczegóły kontraktu zależą od jego stron, z zaznaczeniem nienaruszania zasad współżycia społecznego. Mimo to należy dokładnie sprawdzić umowę przygotowaną przez firmę deweloperską, tak by nie pozostać stratnym w określonym obszarze. Szczególną uwagę trzeba poświęcić zapisom dotyczącym odstąpienia od podpisanej umowy rezerwacyjnej. Najlepszym rozwiązaniem byłaby bez kosztowa rezygnacja w określonym terminie. Oficjalna rezygnacja powinna zostać przygotowana w formie pisemnej oraz zawierać takie elementy, jak: dane osobowe nabywcy, datę i miejsce wypowiedzenia, treść odstąpienia, informacje o numerze umowy rezerwacyjnej i terminie jej zawarcia, a także podpis osoby kupującej.

Prawnicy z naszej kancelarii mogą Ci pomóc w szczegółowej weryfikacji umowy rezerwacyjnej mieszkania, a także w razie potrzeby przygotowaniu odstąpienia od niej. Z nami właściwie zabezpieczysz swoje interesy i unikniesz strat.

Konsekwencje odstąpienia od umowy rezerwacyjnej

Umowa rezerwacyjna wiąże się zwykle z opłaceniem określonej kaucji. W sytuacji, gdy kupujący chce odstąpić od umowy, często dzieje się tak, że deweloper zgodnie z treścią umowy, zatrzymuje kaucje. Można się, jednak od tego uchronić i w umowie zawrzeć zapis o zwrocie wpłaconych środków. Niektórzy nabywcy stosują adnotację o bez kosztowej rezygnacji w przypadku nieuzyskania kredytu na zakup danego lokalu. W temacie rozwiązywania umowy może zdarzyć się tak, że to sam deweloper będzie chciał ją nam wypowiedzieć (przykładowo z racji znalezienia klienta, który zapłaci więcej za dane mieszkanie). W tej sytuacji nabywca traci przede wszystkim czas i inne okazje mieszkaniowe, które mógłby mieć, jeśli nie zobowiązałby się umową rezerwacyjną w wybranej inwestycji.

Często ten czas przekłada się na realne pieniądze, gdyż ceny mieszkań bardzo szybko rosną. Chcąc nie być stratnym, można wynegocjować w umowie zapis o karze dla firmy deweloperskiej, przykładowo w wysokości dwukrotności naszej kaucji, jeśli ta będzie chciała odstąpić od umowy.

Adam Szustek
Opublikowano: 2022-01-23 (zaktualizowano: 2022-01-23)