Co po umowie deweloperskiej
Co po umowie deweloperskiej | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, co nas czeka po zawarciu umowy deweloperskiej.
Warto wiedzieć, że deweloper przy podpisaniu umowy zobowiąże się nie tylko do wybudowania, ale również przeniesienia własności danego lokalu. Obowiązkiem nabywcy jest natomiast zapłacenie ceny w określonym terminie. Kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest zatem znacznie dłuższym procesem, niż mogłoby się wydawać.
Zadaniem nabywcy jest również odbiór mieszkania i przystąpienie do umowy końcowej. W najprostszym możliwym ujęciu jest to umowa polegająca na przeniesieniu własności w formie aktu notarialnego. Nabywca musi pamiętać, aby już po podpisaniu umowy deweloperskiej dokonywać terminowego wpłacania rat na określone konto bankowe. W zdecydowanej większości przypadków wspomniany odbiór techniczny jest przeprowadzany około pół roku przed podpisaniem umowy przenoszącej własność.
Należy mieć świadomość, że do umowy deweloperskiej dołączony jest prospekt informacyjny. Dokument ten określa bardzo istotne terminy z punktu widzenia nabywcy od momentu podpisania wspomnianej umowy do stania się pełnoprawnym właścicielem określonego lokalu. Kolejnym terminem jest zakończenie poszczególnych etapów budowy. Godny uwagi jest fakt, że wraz z ukończeniem danego etapu, bank, który prowadzi rachunek powierniczy określonego dewelopera, wypłaca mu transze ze środków pochodzących z pieniędzy nabywców. Następnym bardzo istotnym terminem jest zakończenie wszystkich prac budowlanych. Zdecydowana większość nabywców czeka na moment, gdy deweloper uzyska pozwolenie na użytkowanie budynku. Dzięki temu będzie on mógł zaprosić ich na oględziny lokalów. Zadaniem nabywców podczas odbioru jest bardzo dokładne sprawdzenie, czy stan techniczny mieszkania na pewno zgadza się z tym, co obiecał deweloper. Oczywiście konieczne będzie także zweryfikowanie zgodności lokalu z normami budowlanymi. Ostatnim etapem jest przeniesienie własności domu lub mieszkania. Nabywca w ten sposób staje się formalnym właścicielem określonego lokalu.
Deweloper na podstawie wspomnianej umowy nie tylko wyodrębnia określony lokal, ale również przenosi prawo własności na kupującego. Nabywca, podpisując umowę przenoszącą własność, powinien bardzo dokładnie sprawdzić, czy wszystkie dane, które się w niej znajdują, zgadzają się z podpisaną wcześniej umową deweloperską.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy analizie umowy deweloperskiej?
