Co sprawdzić przed kupnem mieszkania od dewelopera?

Zakup mieszkania od dewelopera jest długotrwałym i skomplikowanym procesem, dlatego wymaga odpowiedniego przygotowania. Nie warto powierzać budowy przyszłego lokalu niedoświadczonej, niewiarygodnej lub nieuczciwej firmie, dlatego przed podpisaniem jakiejkolwiek umowy trzeba ją dokładnie sprawdzić. Weryfikacji wymagają również inne kwestie związane z przebiegiem inwestycji, o które warto zapytać doświadczonego prawnika.

Jak sprawdzić dewelopera?

Większość informacji o deweloperze i jego ofercie znaleźć można w internecie. Najlepsze źródła wiedzy to portale branżowe i media społecznościowe, w których nie brakuje opinii innych nabywców. Wszystkie pozyskane w ten sposób informacje warto skonfrontować z deweloperem w czasie spotkania, aby wyeliminować ewentualne ryzyko.

Co trzeba wiedzieć przed kupnem mieszkania?

Obowiązkiem każdego dewelopera jest przedstawienie potencjalnemu nabywcy prospektu informacyjnego, zanim jeszcze zostanie podpisana umowa deweloperska. Dokumentacja ta jest głównym źródłem informacji zarówno o inwestycji, jak i samej firmie deweloperskiej. Z jej treści wyczytać można kwestie związane ze sposobem finansowania danej nieruchomości, zagospodarowaniem terenu wokół budynku czy faktem posiadania przez sprzedawcę pozwolenia na budowę. Jeżeli deweloper sam nie zaproponuje przedstawienia prospektu, inwestor ma prawo wymagać dostarczenia tego dokumentu.

O co pytać przy kupnie mieszkania od dewelopera?

Zanim umowa z deweloperem zostanie podpisana, warto zapytać go o kilka rzeczy. Należy przede wszystkim ustalić, czy zakup komórki lokatorskiej lub garażu jest obowiązkowy oraz jaka forma posiadania przynależności będzie w takim przypadku przewidziana dla nabywcy. Ważną kwestią jest wysokość czynszu i kosztów użytkowania, a także ostateczna cena lokalu i przynależności. Warto zapytać, czy deweloper ma status właściciela działki czy też jest jedynie użytkownikiem wieczystym. Ustalenia wymaga też kwestia obciążenia inwestycji hipoteką, a także kredytowania w banku i faktu dołączenia promesy do umowy. Deweloper powinien też określić propozycje umownego prawa do odstąpienia, z uwzględnieniem wysokości kar umownych.