Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania

W poniższym artykule przedstawiamy możliwości przekazania pieniędzy sprzedawcy lokalu.

Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania?

Zakup mieszkania może zostać sfinansowany ze środków własnych nabywcy, lub dzięki kredytowi hipotecznemu pozyskanemu z banku. Te dwie formy wiążą się z różnymi formalnościami, a także innym sposobem przekazania pieniędzy. I tak z jednej strony kredyt to duży stres, skomplikowany proces oraz wiele potrzebnych dokumentów, lecz z drugiej strony to bank dokonuje przelewu dla sprzedającego nieruchomość. Podstawą do przelewu jest podpisany akt notarialny, a także zawarta z bankiem umowa kredytowa. Po dostarczeniu umowy w ciągu kilku dni sprzedający otrzyma środki na wskazane konto bankowe. W ten sposób osoba sprzedająca lokal nie musi się obawiać, że nabywca nie wykona przelewu, gdyż odpowiedzialny jest za to bank kredytujący zakup. Z kolei posiadając własne pieniądze, nie musimy kłopotać się z ich pozyskaniem, lecz przy opłacaniu mieszkania trzeba zdecydować, w jaki sposób tego dokonać. Tu też sprzedający może mieć obawy związane z bezpiecznym otrzymaniem środków we wskazanym czasie.

Opłacenie mieszkania kupionego ze środków własnych

Nabywca ma kilka możliwości na przekazanie sprzedawcy lokalu określonej w umowie kwoty. Każdy z nich ma swoje wady i zalety oraz może wzbudzać potencjonalne obiekcje sprzedającego. Opcje są następujące:

• przekazanie gotówki po podpisaniu aktu notarialnego – jest to najłatwiejsza i bez kosztowa opcja, która gwarantuje otrzymanie od razu środków przez sprzedającego. Problemem leży, jednak w przeliczeniu takiej ilości pieniędzy, zwłaszcza w stosunkowo krótkim czasie, jaki przeznaczony jest na wizytę w kancelarii notarialnej;
• przelew środków w ciągu kilku dni od zawarcia umowy – ta opcja najbardziej może zestresować sprzedającego, który zapewne codziennie będzie sprawdzał nerwowo stan swojego konta. Oczywiście w jego interesie jest umieszczenie w akcie notarialnym terminu przelewu, a także zapisu związanego z egzekucją w sytuacji braku zapłaty, tak by najlepiej zabezpieczyć swoje interesy;
• przelew u notariusza, gdy nabywca i sprzedający posiadają konta w tym samym banku - dzięki temu, że przelewy wewnętrzne są księgowane zasadniczo od razu, całość transakcji można dopiąć już w trakcie pobytu w kancelarii notarialnej;
• przekazanie notariuszowi gotówki w depozyt do rozliczenia się od razu po podpisaniu aktu – wręczenie pieniędzy może nastąpić nawet dzień przed planowanym aktem notarialnym. Zaletą tego rozwiązania jest możliwość spokojnego sprawdzenia dostarczonej kwoty. Natomiast wadą fakt, że taka usługa jest odpłatna.
  

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2021-08-30 (zaktualizowano: 2022-04-05)