Dokumenty do umowy deweloperskiej - jakich dokumentów potrzebujemy?
Dokumenty do umowy deweloperskiej - jakich potrzebujemy?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Umowa deweloperska to zobowiązanie stron do wykonania, w określonym czasie, zawartych w niej postulatów. Dotyczy ona nabywanej nieruchomości i wszelkich kwestii z nią związanych. Stronami w tej umowie jest nabywca oraz deweloper. Umowa ta poprzedza umowę przeniesienia własności.
Umowa deweloperska jest dokumentem, w którym zawarte są informacje związane z nabywaną nieruchomością. Należą do nich kwestie takie jak m.in.: termin zakończenia prac budowlanych, standard wykończenia, przynależności do nieruchomości czy kwestie finansowe. Do podpisania tej umowy istotnym jest prospekt informacyjny, czyli dokument, który informuje nabywcę o deweloperze oraz powinien on być przekazany przed zawarciem umowy. Znajdują się w nim informacje o inwestycjach dewelopera, wszelkie najważniejsze terminy zakończenia i rozpoczęcia inwestycji, sposoby ich finansowania oraz informacje dotyczące nieruchomości, którą planujemy kupić. Potrzebnym dokumentem może być umowa rezerwacyjna, która zobowiązuje do późniejszego podpisania umowy deweloperskiej.
Jest to umowa zapewniająca nabywcę do rezerwacji przez dewelopera, na określony czas, wybranej nieruchomości. Ostatnim z dokumentów potrzebnych do podpisania umowy deweloperskiej jest księga wieczysta nieruchomości, którą należy sprawdzić przed podpisaniem umowy, aby mieć pewność co do stanu prawnego nieruchomości.
Zgodnie z tym co stanowi art.158 Kodeksu Cywilnego, umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Z uwagi na fakt iż umowa deweloperska zobowiązuje w późniejszym terminie dewelopera do przeniesienia własności na nabywcę oczywistym jest, że musi ona zostać zawarta w formie aktu notarialnego. W związku z tym bezpośrednio przy podpisaniu takiej umowy będziemy potrzebować dokumentów takich, jak dowód osobisty, tytuł własności, odpis ksiąg wieczystych oraz prospekt informacyjny wraz z załącznikami.
W przypadku gdy planujemy kupić nieruchomość przy pomocy kredytu hipotecznego, dodatkowo będziemy potrzebować dokumentów takich jak dokumenty potwierdzające wysokość i sposób pozyskiwania naszych dochodów oraz dokument potwierdzający nasze utrzymanie. Komplet tych dokumentów będzie nam potrzebny zarówno w banku jak i na spotkaniu z doradcą finansowym.
Zamierzasz podpisywać umowę deweloperską i potrzebujesz profesjonalnej pomocy? Nie czekaj, skontaktuj się z nami! Pomożemy w skompletowaniu dokumentacji do umowy oraz z pomocą naszych prawników i inżynierów dostaniesz kompleksową pomoc z zakresu nabywanej przez Ciebie nieruchomości.
Do najczęściej wybieranych usług przez klientów planujących podpisać umowę deweloperską należą:
Dzięki analizie umowy deweloperskiej dowiadujesz się jakie korzyści oraz jakie negatywne skutki mogą nieść za sobą zapisy w umowie. Analiza księgi wieczystej wskazuje bardzo szczegółowe informacje dotyczące stanu prawnego nieruchomości, którą planujesz nabyć. Techniczne sprawdzenie nieruchomości przez naszych inżynierów zapewni Cię o poprawności oraz jakości wykonanych prac budowlanych przez dewelopera. Ponadto nasz operat szacunkowy, wskaże właściwą wartość nieruchomości, którą jesteś zainteresowany.
Przebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?
