Czy można sprawdzić umowę deweloperską

W artykule podpowiadamy jak sprawdzić umowę deweloperską oraz u kogo wykonać analizę.

Sprawdzenie umowy deweloperskiej

Umowa deweloperska to umowa zawierana na rynku pierwotnym między deweloperem a nabywcą nieruchomości. Dokument ten zawierany jest w formie aktu notarialnego i powinien zostać przez nas wcześniej dokładnie sprawdzony przez prawnika, który zweryfikuje korzystność klauzul zawartych w umowie oraz czy jest ona zgodna z zapisami ustawy deweloperskiej.

Zawierając umowę deweloperską bez wcześniejszego jej zweryfikowania, możemy sobie bardzo zaszkodzić. Analiza umowy wykonana przez profesjonalistę jest w tym przypadku niezwykle potrzebna, by uchronić się przed oszustwem ze strony dewelopera.

To właśnie w umowie deweloperskiej zawarte są wszelkie najważniejsze informacje dotyczące nieruchomości, jaką chcemy zakupić, zobowiązania dewelopera oraz nasze jako nabywców. Prawnicy z umowadeweloperska.com przeanalizowali setki umów i wiedzą, jakich klauzul się wystrzegać oraz co negocjować z deweloperem. Projekty umów deweloperskich są zazwyczaj kilkudziesięciu stronicowe, dlatego warto właśnie w tym momencie skorzystać z pomocy prawnika, który za nas wykona analizę zapisów w umowie.

Przy wyborze specjalistów kierujmy się przede wszystkim ich doświadczeniem. Kupując nieruchomość na rynku pierwotnym, oprócz oczywiście sprawdzenia umowy deweloperskiej, powinniśmy również zweryfikować inne umowy, jeżeli takie zawieramy. Sprawdźmy m.in. umowę rezerwacyjną, umowę przedwstępną, ale także umowę przenosząca własność oraz prospekt informacyjny.

Co sprawdzić w umowie deweloperskiej? - koszty analizy

W umowie deweloperskiej powinniśmy szczególnie zwrócić uwagę na to:

1. Jakie środki ochrony nabywców wykorzystuje deweloper.
2. Jak wygląda opis mieszkania, które planujemy kupić.
3. Powinniśmy również sprawdzić załącznik do umowy deweloperskiej, jakim jest prospekt informacyjny, w którym znajdują się najważniejsze rzeczy dotyczące samego dewelopera, ale i inwestycji.
4. Zwróćmy także uwagę na to, czy opisany standard wykończenia mieszkania jest wyczerpujący oraz z jakich przynależności będziemy mogli korzystać.
5. Jak wygląda możliwość odstąpienia od umowy.
6. Jakie informacje przedstawia o odbiorze mieszkania.
7. Jakie są zapisy o karach umownych.

Ceny na rynku za analizę umowy deweloperskiej mieszczą się w przedziale zaczynającym się od 300 zł, a kończący nawet na 2 tys. Cena będzie oczywiście zależna od tego:

1. Jak głęboka będzie ta analiza.
2. Jakie dodatkowe dokumenty będą sprawdzane.
3. Czy będzie to analiza podstawowa, podczas której sprawdzona zostanie sama umowa oraz zakończy się podsumowaniem.
4. Czy będzie sprawdzony prospekt informacyjny.
5. Czy będzie to kompleksowa analiza, w której skład wejdzie pomoc prawnika w przypadku niekorzystnych klauzul oraz jego propozycje zmian klauzul.

Zazwyczaj taka analiza trwa od trzech do pięciu dni.  Prawnicy z umowadeweloperska.com, analizują umowy deweloperskiej już od 299 zł oraz mogą sprawdzić je w ciągu 24 godzin.

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2022-04-22 (zaktualizowano: 2022-04-22)