Jak bezpiecznie kupić lokal
Bezpieczny zakup lokalu | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie kupić lokal.
Można zaobserwować, że z roku na rok coraz większa liczba osób decyduje się na kupno mieszkania na rynku wtórnym. Godny uwagi jest fakt, że wybór rodzaju lokali jest zdecydowanie większy, niż na rynku pierwotnym. Nie wszyscy jednak wiedzą, jakie kwestie uwzględnić przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jak dokładnie powinien wyglądać odbiór mieszkania?
Rekomendowane jest w pierwszej kolejności bardzo dokładne sprawdzenie określonej nieruchomości przed podpisaniem umowy. Bardzo istotne znaczenie będzie miał stan techniczny określonego lokalu. Warto wiedzieć, że bardzo duża liczba osób zatrudnia w tym celu fachowców, którzy bez większego problemu będą w stanie znaleźć nawet najdrobniejsze usterki. Nie można oczywiście zapomnieć o zweryfikowaniu stanu prawnego mieszkania. Świetnym rozwiązaniem będzie poproszenie sprzedawcy o pokazanie tytułu własności. Należy również zweryfikować księgę wieczystą nieruchomości. Można w niej znaleźć informację o właścicielu, ewentualnych hipotekach czy nawet różnego rodzaju obciążeniach na rzecz osób trzecich.
Ponadto sprzedający jeszcze przed zakupem mieszkania osoba sprzedająca powinna dostarczyć zaświadczenie, że nie zalega wobec wspólnoty czy spółdzielni z płatnościami.
Pierwszą pułapką mogą być stosunkowo wysokie koszty transakcyjne. Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że zdecydowanie największym obciążeniem dla osoby kupującej będą prowizja pośrednika oraz podatek PCC. Rekomendowane jest uważanie na umowę służebności czy dożywocia. Oczywiście wspomniane informacje można znaleźć w księdze wieczystej. Warto wiedzieć, że zdarzają się sytuacje, że w określonym lokalu mieszkają najemcy bez meldunku w oparciu o umowę najmu. Koniecznie trzeba sprawdzić tan fakt przed podjęciem decyzji o zakupie, a także zażądać od sprzedającego dokumentu dotyczącego rozwiązania takiej umowy. Ponadto bardzo często właściciele mieszkań zatajają informację o uciążliwym sąsiedztwie.
Zdarzają się sytuacje, że jest to główny powód pozbycia się lokalu. Należy również mieć świadomość, że sprzedający mogą zaniżyć koszty ogrzewania czy czynsz.
Aby umowa przedwstępna była dla osoby podpisującej w pełni bezpieczna i nie zawierała żadnych kruczków, najlepiej, aby udać się z nią do prawnika, który przyjrzy się dokładnie jej treści. Sprawdzenie umowy przedwstępnej powinno odbyć się pod kątem kar umownych, zadatku, wszelkich terminów oraz hipoteki. Umowa przedwstępna jest dobrym rozwiązaniem, gdy oczekujemy na decyzję banku o przyznaniu kredytu hipotecznego, a bardzo zależy nam na konkretnym mieszkaniu. Jeżeli jednak na rynku wtórnym deweloper oferuje nam umowę przedwstępną, zamiast deweloperskiej, to powinna nam się zapalić czerwona lampka.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
