Jak bezpiecznie kupić lokal

Bezpieczny zakup lokalu | 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do Chcesz dowiedzieć się, jak bezpiecznie kupić lokal? Na co zwracać uwagę podczas oglądania lokalu? W artykule znajdziesz odpowiedź.

W poniższym artykule wyjaśniamy, jak bezpiecznie kupić lokal.

Jak bezpiecznie kupić lokal?

Można zaobserwować, że z roku na rok coraz większa liczba osób decyduje się na kupno mieszkania na rynku wtórnym. Godny uwagi jest fakt, że wybór rodzaju lokali jest zdecydowanie większy, niż na rynku pierwotnym. Nie wszyscy jednak wiedzą, jakie kwestie uwzględnić przed podjęciem ostatecznej decyzji. Jak dokładnie powinien wyglądać odbiór mieszkania?

Jakie aspekty są najważniejsze przy wyborze mieszkania z rynku wtórnego?

Rekomendowane jest w pierwszej kolejności bardzo dokładne sprawdzenie określonej nieruchomości przed podpisaniem umowy. Bardzo istotne znaczenie będzie miał stan techniczny określonego lokalu. Warto wiedzieć, że bardzo duża liczba osób zatrudnia w tym celu fachowców, którzy bez większego problemu będą w stanie znaleźć nawet najdrobniejsze usterki. Nie można oczywiście zapomnieć o zweryfikowaniu stanu prawnego mieszkania. Świetnym rozwiązaniem będzie poproszenie sprzedawcy o pokazanie tytułu własności. Należy również zweryfikować księgę wieczystą nieruchomości. Można w niej znaleźć informację o właścicielu, ewentualnych hipotekach czy nawet różnego rodzaju obciążeniach na rzecz osób trzecich.

Ponadto sprzedający jeszcze przed zakupem mieszkania osoba sprzedająca powinna dostarczyć zaświadczenie, że nie zalega wobec wspólnoty czy spółdzielni z płatnościami.

Na jakie nieprzyjemności można trafić, kupując mieszkanie z rynku wtórnego?

Pierwszą pułapką mogą być stosunkowo wysokie koszty transakcyjne. Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że zdecydowanie największym obciążeniem dla osoby kupującej będą prowizja pośrednika oraz podatek PCC. Rekomendowane jest uważanie na umowę służebności czy dożywocia. Oczywiście wspomniane informacje można znaleźć w księdze wieczystej. Warto wiedzieć, że zdarzają się sytuacje, że w określonym lokalu mieszkają najemcy bez meldunku w oparciu o umowę najmu. Koniecznie trzeba sprawdzić tan fakt przed podjęciem decyzji o zakupie, a także zażądać od sprzedającego dokumentu dotyczącego rozwiązania takiej umowy. Ponadto bardzo często właściciele mieszkań zatajają informację o uciążliwym sąsiedztwie.

Zdarzają się sytuacje, że jest to główny powód pozbycia się lokalu. Należy również mieć świadomość, że sprzedający mogą zaniżyć koszty ogrzewania czy czynsz.

Bezpieczna umowa przedwstępna

Aby umowa przedwstępna była dla osoby podpisującej w pełni bezpieczna i nie zawierała żadnych kruczków, najlepiej, aby udać się  z nią do prawnika, który przyjrzy się dokładnie jej treści. Sprawdzenie umowy przedwstępnej powinno odbyć się pod kątem kar umownych, zadatku, wszelkich terminów oraz hipoteki. Umowa przedwstępna jest dobrym rozwiązaniem, gdy oczekujemy na decyzję banku o przyznaniu kredytu hipotecznego, a  bardzo zależy nam na konkretnym mieszkaniu. Jeżeli jednak na rynku wtórnym deweloper oferuje nam umowę przedwstępną, zamiast deweloperskiej, to powinna nam się zapalić czerwona lampka.

Oceń artykuł:

Bezpieczny zakup lokalu | 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 15 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?

zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów rozmowę

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska - koszty i opłaty Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską? Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Garaż - jakie opłaty notarialne Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Nieważność umowy przedwstępnej Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Sprawdzenie umowy deweloperskiej Chorzów, kancelaria prawna Chorzów Sprawdzenie umowy deweloperskiej Kalisz, kancelaria prawna Kalisz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Grudziądz, kancelaria prawna Grudziądz Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jaworzno, kancelaria prawna Jaworzno Sprawdzenie umowy deweloperskiej Słupsk, kancelaria prawna Słupsk Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jastrzębie-Zdrój, kancelaria prawna Jastrzębie-Zdrój Sprawdzenie umowy deweloperskiej Jelenia Góra, kancelaria prawna Jelenia Góra Sprawdzenie umowy deweloperskiej Mysłowice, kancelaria prawna Mysłowice Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piła, kancelaria prawna Piła Sprawdzenie umowy deweloperskiej Konin, kancelaria prawna Konin Sprawdzenie umowy deweloperskiej Piotrków Trybunalski, kancelaria prawna Piotrków Trybunalski Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575