Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości
Koszt przeniesienia własności nieruchomości od dewelopera | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W niniejszym artykule poznasz odpowiedź na pytanie jaki jest koszt przeniesienia własności nieruchomości od dewelopera.
Umowa przeniesienia własności to ostatni etap kończący proces nabycia nieruchomości. Następuje on po opłaceniu nabytego lokalu i oficjalnym odbiorze technicznym. Umowa ta bezwzględnie wymaga formy notarialnej, co wiąże się z dodatkowymi kosztami. W odróżnieniu od umowy deweloperskiej, umowa przenosząca własność w całości opłacana jest przez nabywcę (deweloper nie partycypuje w opłacie taksy notarialnej). Należy być świadomym, że koszt takiego aktu to dodatkowe kilka tysięcy złotych, które obejmuje przede wszystkim: taksę notarialną, wniosek wieczystoksięgowy oraz niezbędne wypisy aktu notarialnego.
Główny koszt związany z przeniesieniem własności mieszkania bądź domu dotyczy taksy notarialnej. Taksa z kolei uzależniona jest od wartości nieruchomości, a także cennika danej kancelarii – z tym, że maksymalną wysokość taksy reguluje Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości. Przykładowo dla transakcji kupna z przedziału od 60 tysięcy do 1 miliona złotych taksa wynosi 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 tysięcy złotych. Z kolei wypis aktu notarialnego to kwota 6 złotych za każdą rozpoczętą stronę odpisu – średnio umowa zawiera około 20-30 stron. Do taksy i wypisów należy dodać jeszcze VAT. Całość kwoty za przeniesienie własności nieruchomości trzeba od razu opłacić w kancelarii notarialnej po podpisaniu umowy.
Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:
| Cena nieruchomości | Wysokość taksy notarialnej |
do 3000 zł | 100 zł |
od 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
od 10 000 zł do 30000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
od 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
od 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł |
Jedyną opcją, żeby zapłacić mniej w kancelarii za przeniesienie własności nieruchomości jest negocjacja wysokości taksy z notariuszem. Warto mieć na uwadze, że deweloper współpracuje zwykle z wybraną kancelarią, która ma określone stawki. Oczywiście mamy prawo do zmiany notariusza, aczkolwiek sporządzenie aktu notarialnego od nowa jest bardzo czasochłonne i finalnie może kosztować więcej niż cena ustalona przez kancelarię dewelopera. Dlatego powinno się być z tym bardzo ostrożnym i nie podejmować pochopnych decyzji.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?
Zamów kontakt
