Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja
Dom od osoby prywatnej | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, kiedy warto skorzystać z gwarancji, a kiedy rękojmi podczas kupna domu.
Zakup nieruchomości wiąże się z prawem do ochrony kupującego w zakresie napraw ewentualnych wad w lokalu bądź wymiany popsutych elementów na nowe. Tu pojawiają się dwa różne narzędzia – gwarancja i rękojmia. Zasadnicza różnica polega na tym, że rękojmia przysługuje nabywcy zawsze w okresie 5 lat od odbioru technicznego, natomiast gwarancja ma charakter dobrowolny i zobowiązuje zwykle sprzedawcę jedynie na okres jednego roku – czasem nawet mniej. Co więcej, w przypadku gwarancji, to sprzedający decyduje o uprawnieniach kupującego w obszarze wykonywania prac naprawczych. Tym samym może on je ograniczyć w stopniu, który będzie mniej korzystny niż prawa, jakie ma przy ustalonej przepisami rękojmi.
Warto, jednak pamiętać, że to nabywca decyduje, z jakiej formy skorzysta w przypadku wystąpienia usterek w kupionym domu. Zwykle to rękojmia jest korzystniejsza dla kupującego, a gwarancja stanowi wyłącznie dodatkową formę zabezpieczenia. Dlatego też powinno się zapoznać z zakresem zarówno rękojmi, jak i zapisami gwarancji, co pozwoli na dokonanie słusznego wyboru.
Zakup domu z rynku wtórnego uprawnia kupującego do standardowej rękojmi i ewentualnej gwarancji. Zgodnie z poprzednim paragrafem osoba prywatna może, lecz nie musi udzielić sprzedającemu gwarancji (deweloper częściej oferuje taką możliwość). Określa w niej konkretne wady, które zobowiązuje się usunąć, jeśli wystąpią w trakcie, lub po odbiorze zakupionego domu. W tym celu sprzedający udziela tzw. oświadczenia gwarancyjnego, które tyczy się praw i obowiązków nabywcy. W takim oświadczeniu przede wszystkim powinny się znaleźć takie elementy, jak: warunki postępowania w sytuacji odkrycia wady, najważniejsze dane gwaranta oraz czas trwania oferowanej gwarancji. Wszelkie nieścisłości działają na niekorzyść nabywcy, który może stracić na braku konkretów, zwłaszcza gdy stan techniczny nieruchomości budzi spore wątpliwości.
W tym celu zachęcamy do skorzystania z audytu technicznego, który zawczasu pozwoli na określenie występujących w domu wad i sprawdzenie, czy obowiązuje na nie rękojmia bądź ewentualna gwarancja. Nasza firma Pewny Lokal specjalizuje się w przeglądach technicznych lokali na sprzedaż. Zapraszamy do kontaktu!
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
