Podatek od kupna mieszkania od dewelopera
Kupno mieszkania od dewelopera podatek | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W niniejszym tekście odpowiadamy na pytanie, jak wygląda kwestia podatku związanego z kupnem mieszkania deweloperskiego.
Na zakup mieszkania od dewelopera decyduje się coraz więcej osób. Poza zweryfikowaniem sprzedawcy i przeanalizowaniem dokumentacji, bardzo duże znaczenie ma wiedza na temat wysokości podatków związanych z procesem takiej inwestycji. Koszty ponoszone są przez wszystkich przyszłych właścicieli, dlatego warto odpowiednio wcześnie zapytać o nie prawnika.
Z punktu widzenia Urzędu Skarbowego, mieszkanie od dewelopera to po prostu jedno z wielu sprzedawanych na rynku dóbr materialnych. Z tego względu jest objęty podatkiem VAT. W ofertach i cennikach deweloperów, cena lokalu często podawana jest jako suma wartości netto oraz wysokości podatku od towarów i usług. W Polsce podstawowa stawka VAT wynosi 23%, jednak fiskus przewidział obniżoną stawkę w przypadku zakupu mieszkania na rynku pierwotnym. Wynosi ona 8 proc. i dotyczy wyłącznie lokali do 150 mkw., a także domów jednorodzinnych do 300 mkw.
Umowa deweloperska z zasady nie jest objęta podatkiem od czynności cywilnoprawnych na rzecz Skarbu Państwa, czyli PCC. Obowiązek ten występuje jedynie w przypadku zakupu mieszkań z rynku wtórnego. Podatek PCC wynosi 2. proc i obliczany jest na podstawie wartości rynkowej nieruchomości, dlatego to właśnie ta cena zwykle figuruje w akcie notarialnym. Jeżeli umowa z deweloperem zostałaby objęta podatkiem PCC i VAT jednocześnie, byłoby to niezgodne z prawem opodatkowanie podwójne.
Do opłacania podatku od nieruchomości zobowiązany jest każdy właściciel mieszkania, domu lub części budynku. W przypadku nabycia lokalu od dewelopera, opłatę tę należy zacząć uiszczać od momentu przeniesienia własności. Wysokość podatku od nieruchomości powinna być ustalana na podstawie indywidualnej decyzji urzędu miasta lub gminy, w imieniu prezydenta, burmistrza lub wójta. Ostateczna wartość podawana jest po uwzględnieniu użytkowej powierzchni mieszkania z wszystkimi przynależnościami, a także udziałem w nieruchomości wspólnej. Podatek ten wylicza się raz w roku w oparciu o stawkę za 1 mkw., na podstawie ustaleń uchwałą gminy lub rady miasta.
Niestety nie mamy możliwości uniknięcia zapłaty podatku od kupna mieszkania, natomiast kupując lokal od spółdzielni, gdy nabywamy mieszkanie komunalne, kupujemy mieszkanie w oparciu o przepisy o ochronie i kształtowaniu środowiska lub jeśli kupujemy nowy lokal to możemy być zwolnieniu z podatku PCC.
Musimy pamiętać, że kupując dom, będziemy musieli odprowadzić od niej podatek PCC, który stanowi 2% od wartości rynkowej danej nieruchomości. Musimy liczyć się z tym, że nie zawsze wielkość podatku będzie taka, jaka została ustalona pomiędzy stronami umowy kupna domu i notariuszem, gdyż urząd skarbowy może zakwestionować tę wysokość podatku i go zwiększyć.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
