Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC
Kupno mieszkania a PCC | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Kupując mieszkanie, należy mieć świadomość, że wiąże się to z opłaceniem odpowiedniego podatku. W przypadku nabycia lokalu od dewelopera do ceny nieruchomości od razu doliczony będzie podatek VAT w wysokości 8 lub 23% w zależności od wielkości domu bądź mieszkania. Z kolei przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego musimy liczyć się z podatkiem od czynności cywilnoprawnych, czyli tzw. PCC. Podatek ten wynosi 2% od wartości lokalu wskazanego w umowie kupna-sprzedaży. Zwyczajowo jest on naliczany przy podpisaniu aktu notarialnego w kancelarii notarialnej. W związku, z czym zawczasu powinno przygotować się odpowiednią ilość środków na ten cel. Wiele nabywców, którzy na co dzień nie mają styczności z rynkiem nieruchomości, błędnie uznaje, że cena zakupu mieszkania to jedyny koszt, który poniosą w trakcie transakcji. Nie są świadomi, że czekają ich także podatki, opłaty notarialne, a w przypadku kredytu również i koszty z nim związane. Dlatego ważne jest, by zawczasu zorientować się w całkowitych wydatkach, jakie trzeba będzie ponieść.
Zwolnienie z PCC dotyczy przede wszystkim zakupu nowych mieszkań, pochodzących z rynku pierwotnego. Należy, jednak pamiętać, że nieruchomości od deweloperów są droższe i często zakup lokalu z drugiej ręki, pomimo podatku od czynności cywilnoprawnych, wciąż może być bardziej atrakcyjny finansowo. Alternatywą są oferty, gdy sprzedający na rynku wtórnym jest płatnikiem VAT, tzn. ma swoją firmę, a tym samym sprzedając nieruchomość, pojawi się stawka podatku ZW, bez konieczności opłacenia PCC. Co więcej, chcąc wpłynąć na zmniejszenie wysokości podatku, można wybrać tańsze mieszkanie, np. takie do generalnego remontu. Należy, jednak pamiętać, że zbyt niska cena nieruchomości może wzbudzić podejrzenia urzędu skarbowego.
Zachęcamy w związku z tym do dokonania skrupulatnego przeglądu technicznego, który obejmie relację zdjęciową i szczegółowy opis usterek. Chcąc, jak najlepiej zabezpieczyć swój interes można również skorzystać z profesjonalnego audytu technicznego, który mogą przeprowadzić inżynierowie z naszej firmy Pewny Lokal. W ten sposób z jednej strony dowiesz się, ile faktycznie należy wydać na remont mieszkania, a z drugiej unikniesz problemów podczas kontroli z urzędu.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
