Odbiór mieszkania

Dlaczego warto wykonać kompleksowy odbiór techniczny mieszkania? Kto może nam pomóc? Co sprawdzić? Odpowiedź w naszym artykule.

Odbiór techniczny mieszkania – kwestie formalne

Proces odbioru technicznego mieszkania regulowany jest przez ustawę deweloperską. Moment odbioru nieruchomości od dewelopera jest jednym z najważniejszych punktów całego cyklu związanego z nabyciem nowego mieszkania. Wszystkie usterki czy też wady nieruchomości powinny trafić do protokołu, który podpisywany jest bezpośrednio po wykonanym odbiorze. Deweloper w ciągu 14 dni ma obowiązek odnieść się do listy usterek oraz ma 30 dni na ich naprawę. Jest to w zasadzie jedyny moment, w którym możemy zobowiązać dewelopera do naprawy usterek na jego koszt. Oczywiście przysługuje nam jeszcze pięcioletnia rękojmia, ale tutaj deweloper może próbować negować zgłoszone usterki przez fakt, że zamieszkujemy nieruchomość.  Deweloperzy często także odrzucają usterki zgłoszone w ramach rękojmi tłumacząc się tym, iż usterka została spowodowana przez ekipę remontową. Jak więc widać do odbioru należy podejść w sposób kompleksowy, dzięki czemu nie będziemy musieli ponosić wysokich kosztów naprawy wad/usterek mieszkania.

Odbiór mieszkania – co sprawdzać?

Wydaje się, że nowe mieszkanie powinno być pozbawione wad. Niestety, mieszkania bezusterkowe w zasadzie nie istnieją. Spowodowane jest to najczęściej pośpiechem podczas prac budowlanych.

Podczas weryfikacji stanu technicznego mieszkania należy zwrócić uwagę m.in. na takie elementy jak:

- zgodność mieszkania z rzutem architektonicznym i standardem wykończenia lokalu

- sprawdźmy czy np. rodzaj stolarki albo klasa tynków zgadzają się z dokumentacją

- zweryfikujmy rysy, pęknięcia, niedociągnięcia budowlane

- sprawdźmy odchylenia od płaszczyzny tynków

- skontrolujmy równość wylewki, poziom, ubytki

- sprawdźmy czy drzwi i okna są odpowiednio wyregulowane

- skontrolujmy czy instalacje np. elektryczna, wodno-kanalizacyjna są zgodne z umową.

Jak widać elementów do sprawdzenia jest wiele. Te, które wymieniliśmy to tylko część. Do kompleksowego odbioru będzie potrzebny nam też specjalistyczny sprzęt jak np. łaty, poziomice, szczelinomierz, dalmierz, pirometr czy też laser krzyżowy oraz kamera termowizyjna. Dzięki dogłębnej kontroli będziemy mieć pewność, że nasze mieszkanie jest pozbawione wad oraz usterek. Jak jednak sprawdzić wszystkie te elementy nie znając się na budownictwie lub nie mając kompletu sprzętu? Najlepszym rozwiązaniem będzie skorzystanie z pomocy firm wyspecjalizowanej w odbiorach technicznych nieruchomości od deweloperów.

Pomoc inżyniera do odbioru mieszkania

Żeby dokonać fachowego odbioru mieszkania potrzebne są następujące elementy:

- doświadczenie

- znajomość norm budowlanych

- komplet specjalistycznego sprzętu.

Umowadeweloperska.com współpracuje z inżynierami specjalizującymi się w odbiorze mieszkań i domów. Dzięki wieloletniemu doświadczeniu fachowców będziemy mieć pewność, że mieszkanie nie kryje niepokojących wad czy też usterek. Inżynier dopilnuje, aby wszystkie usterki trafiły do protokołu odbioru, a także będzie negocjował w naszym imieniu z deweloperem, jeśli ten nie będzie chciał uznać zasadności usterki. Dzięki licznym szkoleniom fachowcy specjalizujący się w odbiorach nieruchomości znają zmieniające się normy budowlane. Fachowiec będzie w stanie wykryć też usterki, które nie są widoczne gołym okiem jak np. zawilgocenia, zacieki czy też ogniska korozji biologicznej. Pamiętajmy, że pomoc fachowca okaże się nieodzowna jeśli zależy nam na dokładnym sprawdzeniu mieszkania.

Jeżeli potrzebują Państwo pomocy fachowca do odbioru mieszkania lub domu to zapraszamy do kontaktu.

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2022-12-21 (zaktualizowano: 2022-12-21)