Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska
Paździerzowy deweloper | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak rozpoznać paździerzowego dewelopera.
Warto wiedzieć, że podpisanie umowy z paździerzowym deweloperem ma kilka istotnych zalet. Zdecydowanie najczęściej wymienianą przez nabywców jest oczywiście cena. Dlaczego warto zdecydować się na kupno mieszkania na rynku pierwotnym u dewelopera paździerzowego? Nie ponowi on bowiem żadnych kosztów prowadzenia rachunku powierniczego. Ponadto nie potrzebuje zatrudniać pracowników, którzy będą odpowiedzialni za przygotowanie koniecznej dokumentacji. Jak wygląda w takiej sytuacji odbiór mieszkania?
Deweloper może zaoferować przyszłym nabywcom konkurencyjną cenę. W omawianym przypadku odpadają także koszty taksy notarialnej za umowę deweloperską. W zdecydowanej większości przypadków jest ona dzielona między nabywcę, a dewelopera. Rekomendowane jest oczywiście zweryfikowanie firmy. Wtedy w przypadku, gdy deweloper paździerzowy zaproponuje atrakcyjną cenę, można podjąć decyzję nie tylko o podpisaniu umowy przedwstępnej i rezerwacyjnej, ale również ostatecznej. Klient musi jednak znać ryzyko, na jakie jest narażony. Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że to deweloper będzie popełniał przestępstwo w świetle ustawy deweloperskiej, a nie nabywca.
Osoba zainteresowana musi mieć świadomość, że wpłacone przez nią pieniądze w formie kaucji lub zaliczki nie trafią na rachunek powierniczy. Oznacza to, że nie ma pewności, że odzyska je, gdyby doszło do bankructwa paździerzowego deweloper. Świetnym rozwiązaniem będzie zatem zobowiązanie wspomnianego dewelopera w umowie, że musi zwrócić dwukrotność wpłaconej kwoty, gdyby odstąpił od umowy. Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że umowa pisemna z deweloperem paździerzowym nie jest w żaden sposób obwarowana wymogami Ustawy deweloperskiej. Deweloper nie musi zatem dołączyć do umowy standardu wykończenia, prospektu informacyjnego. Należy zatem zadbać o to, by do umowy został dołączony szczegółowo opisany przyszły standard wykończenia danego lokalu.
Rekomendowane jest również dołączenie do umowy klauzuli, aby deweloper zobowiązał się do wypłacenia dwukrotności zaliczki, gdyby mieszkanie nie było zgodne ze wspomnianym standardem.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
