Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie
Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie | zadzwoń 886 070 575
średnia 4.9 z ponad 500 opinii w Google
Z doświadczenia wiemy, że duża część nabywców mieszkań często jest tak podekscytowana kupnem nowego mieszkania, że nie zwraca uwagi na niepokojące sygnały (np. wysokie kary umowne, deweloper niechcący negocjować żadnych zapisów). Czasami lepszym rozwiązaniem jest odłożyć decyzję o zakupie mieszkania niż podpisywać dokument, który narazi nas na znaczące ryzyko prawne lub finansowe.
Przeraża Cię lektura kilkudziesięciostronicowego projektu umowy deweloperskiej? Nic dziwnego. W końcu nie każdy ma czas i ochotę zgłębiać szczegółowe zapisy projektu umowy, szczególnie wówczas, gdy pisane są zawiłym "prawniczym" językiem. Właśnie po to korzysta się z usług doświadczonego prawnika, żeby wykonał on analizę za Ciebie i uświadomił ci, czy umowa, którą masz podpisać, jest bezpieczna.
Przeanalizowaliśmy setki umów deweloperskich i wiemy, jakie klauzule należą do standardów rynkowych, a jakich należy się obawiać. Wiemy, jakie zapisy da się negocjować z deweloperem oraz jakich argumentów użyć, żeby go przekonać. Dotychczas żaden z naszych klientów nie narzekał, że niepotrzebnie wydał pieniądze na nasze usługi.
Bardzo często nasi klienci "wracają" do nas po kilku dniach lub tygodniach i dziękują nam za pomoc przy podpisywaniu umowy. Okazuje się, że dzięki naszym analizom deweloperzy zmienili niekorzystne klauzule. Bardzo cieszą nas takie opinie, bo dzięki nim wiemy, że nasze usługi prowadzą do konkretnych rezultatów.
Podpisując umowę z deweloperem nabywcy, są niejako skazani na nierównowagę sił, bowiem deweloper „dysponuje” swoim zespołem prawników, a umowę podpisujemy u zaprzyjaźnionego z deweloperem notariusza. Nasza firma przywraca równowagę sił przy nabywaniu nieruchomości od dewelopera. Dzięki skorzystaniu z naszych usług będziesz wiedział, że deweloper nie wykorzysta swojej uprzywilejowanej pozycji na Twoją niekorzyść.
Naszych analiz nie przygotowujemy po to, żeby popisać się wiedzą prawniczą. Chcemy przede wszystkim, żebyś wiedział, czy umowa, którą podpisujesz, jest bezpieczna i jakie jej postanowienia można zmienić, tak żeby lepiej zabezpieczały Twój interes. Nasze analizy przygotowujemy zawsze w zwięzłej i przejrzystej formie, a nie jako "sążniste" opinie prawne.
Zleciłem analizę ksiąg wieczystych. Raport, który otrzymałem w czasie krótszym od zadeklarowanego (wielki plus) spełnił moje oczekiwania. Dowiedziałem się wszystkich niuansów wzajemnych powiązań pomiędzy księgami lokalu, budynku i gruntu i teraz wiem dokładnie jakie pytania zadać spółdzielni i sądowi rejonowemu. Dzięki temu dowiedziałem się o zapisanym w Księdze Wieczystej dożywociu na rzecz ojca poprzedniego właściciela, gdyby nie analiza - kupiłbym mieszkanie, z którego mogłaby korzystać obca osoba.
Korzystałem z pomocy w tej firmie w sprawie umowy deweloperskiej. Prawnicy posiadają bardzo dużą wiedzę w tym temacie. Oprócz tego byli w stanie przekazać ją w sposób zrozumiały dla mnie. Dzięki temu udało mi się dodać kilka ważnych punktów do umowy, które mnie chroniły i wyrównać niesprawiedliwe odsetki. Czas realizacji zlecenia to kilkanaście godzin. Dziękuję!
Polecam firmę, sprawdzono moja umowę deweloperską wraz z załącznikami z dnia na dzień. Otrzymany raport był dokładny, czytelny i zrozumiały. Wiele się z niego dowiedziałam. Solidna firma. Bardzo polecam!!
Nie ma się do czego przyczepić. Zrobiliśmy z nimi analizę umowy rezerwacyjnej i deweloperskiej. Potrafią wszystko wytłumaczyć prostym językiem!
Kupowałam z chłopakiem mieszkanie od dewelopera. Ich raport zwrócił moją uwagę, że deweloper stosuje sprzeczne z ustawą klauzule deweloperskie. Dzięki pomocy prawników, na szczęście wymogłam od dewelopera, aby dokonał zmian w umowie.
Artykuł ma na celu wyjaśnienie, dlaczego warto korzystać z pomocy radcy prawnego podczas podpisywania umowy deweloperskiej.
Dzięki wejściu w życie regulacji ustawy deweloperskiej z 2011 roku w znacznym stopniu wzrosło bezpieczeństwo transakcji zawieranych na rynku pierwotnym, zwłaszcza z perspektywy nabywców, co było też celem wprowadzenia przedmiotowych zmian. Pomimo tego nadal często spotykamy się z sytuacją, gdy kupujący, pomimo zawarcia bezpiecznej z założenia umowy deweloperskiej, zostają bez mieszkania, ale z kredytem do spłacania nawet przez kilkadziesiąt lat. Co możemy zrobić dla polepszenia własnego bezpieczeństwa, rozważając zakup nieruchomości od dewelopera?
Klienci niedużego dewelopera ze Szczecina znaleźli się w takiej właśnie sytuacji - pomimo, iż zawarli z deweloperem umowy deweloperskie, a środki przez nich wpłacane trafiały na rachunki powiernicze, to inwestycja przy ulicy Orczykowej nie została ukończona w terminie i lokale nie zostały przekazane nabywcom. Dodatkowo bank, prowadzący rachunki powiernicze, który środki powinien zwalniać dopiero po pozytywnej weryfikacji zakończenia kolejnego etapu budowy, zwolnił 80% środków pomimo braku postępu prac na budowie. Deweloper nie poinformował również oficjalnie nabywców o fakcie ogłoszenia swojej upadłości. W ten sposób kupujący pozostali z zaciągniętymi kredytami lub bez oszczędności, zainwestowanych w nabyte mieszkania, ale bez zakupionych lokali w budynkach, których budowa została wstrzymana.
Tym, co warto zrobić przed przystąpieniem do umowy z deweloperem, jest dowiedzenie się jak najwięcej na jego temat, w tym na temat jego doświadczenia i jakości zrealizowanych inwestycji, a także jego sytuacji finansowo-prawnej. Część z tych informacji znajdziemy w prospekcie informacyjnym, część w dokumentach rejestrowych dewelopera, a część w Internecie. Dzięki temu zorientujemy się, czy deweloper realizujący interesującą nas inwestycję jest godny zaufania. Kluczowe jest również sprawdzenie samej umowy. Jej weryfikację warto zlecić doświadczonemu prawnikowi, najlepiej z kancelarii specjalizującej się w prawie nieruchomości. Dzięki temu dowiemy się, czy w naszej umowie nie znajdziemy klauzul niedozwolonych lub zapisów, które mogą być dla nas niekorzystne. Dodatkowo potwierdzimy zgodność postanowień z ustawą deweloperską, a także otrzymamy wskazówki odnośnie zapisów, o których warto z deweloperem porozmawiać. Pewnych sytuacji nie jesteśmy w stanie przewidzieć, ale dobrze jest maksymalnie zabezpieczyć swój interes poprzez stosowne zobowiązania umowne.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?
Zamów kontakt
