Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek
Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek | 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, jak wygląda sprzedaż nieruchomości na własny rachunek.
Sprzedaż nieruchomości to dość skomplikowany proces. Poza znalezieniem kupca i wytargowaniem ceny wiąże się też z dopięciem formalności, a w tym podpisaniem odpowiedniej umowy i opłaceniem właściwych podatków. Należy pamiętać, że sytuacja różni się pomiędzy sprzedażą na rynku pierwotnym a wtórnym. Dodatkowo różnice są widoczne w osobie kupującego, tzn. inne rozliczanie dotyczy osoby prywatnej, a inne nabycia nieruchomości na działalność gospodarczą. Nabywcy przy pierwszym mieszkaniu często nie zdają sobie sprawy, jaki podatek będzie się wiązał z ich zakupem. Warto to zatem również wiedzieć, że przy mieszkaniu od dewelopera jest VAT (8 lub 23% w zależności od wielkości lokalu), a przy mieszkaniu z drugiej ręki PCC wynoszący 2% od wartości rynkowej mieszkania.
Sprzedaż nieruchomości, jak wspominaliśmy, wiąże się z różnymi podatkami. Otóż po nabyciu mieszkania od dewelopera na działalność, przy sprzedaży dotyczyć nas będzie VAT oraz podatek dochodowy. Z kolei przy lokalu z drugiej ręki pojawi się jedynie dochodowy od różnicy pomiędzy zakupem a sprzedażą (17% przy dochodzie do 85 528 złotych, a 32% powyżej tej kwoty). Natomiast w przypadku kupna mieszkania na działalność, sprzedając je, będzie obowiązywał PIT w wysokości 19% zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym. Inaczej sytuacja ma się przy osobie fizycznej, która ma możliwość zostać zwolniona z PIT. Pierwsza taka okazja jest przy sprzedaży nieruchomości po upływie 5 lat od zakupu, a kolejna wcześniej niż ten termin, lecz dochód ze sprzedaży musi zostać przekazany na cele mieszkaniowe.
Znajomość przepisów pozwala na dokonanie bardziej opłacalnych decyzji, a tym samym oszczędzenie sobie dodatkowych wydatków – chociażby związanych z opisanymi podatkami. Jeśli masz wątpliwości związane ze sprzedażą nieruchomości, to nasi prawnicy z przyjemnością przybliżą Ci jeszcze dokładniej temat transakcji mieszkaniowych, a tym samym pozwolą na optymalne zadbanie o Twoje interesy.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
