Harmonogram związany z umową deweloperską

W artykule przeczytasz o umowie deweloperskiej oraz harmonogramie przedsięwzięcia deweloperskiego.

Umowa deweloperska to niezwykle ważny dokument, który spina oczekiwania inwestora z ofertą, jaką ma dla niego deweloper. Zawiera niezbędne informacje dotyczące stanu deweloperskiego, jaki zastanie inwestor w dniu odbioru mieszkania, a także inne niezbędne informacje, które zabezpieczają interesy obu stron podpisujących umowę.

Umowa deweloperska

Przed podpisaniem umowy deweloperskiej przyszły inwestor musi mieć komplet informacji, które później, swoim podpisem zaakceptuje. Warto poprosić dewelopera o przesłanie prospektu informacyjnego i wzoru umowy, z którą klient będzie miał czas się zapoznać. W razie jakichkolwiek pytań lub wątpliwości będzie okazja wszystko przeanalizować, czasem jest to dobry moment, na to, by nabywca wynegocjował coś, co jest korzystne dla niego i coś, na czym mu bardzo zależy.

Jeśli wszystko jest zrozumiałe i nabywca decyduje się na podpisanie umowy, warto mieć świadomość, że odbywa się to u notariusza. Po podpisaniu – umowa zaczyna obowiązywać, mobilizując dewelopera do wybudowania lokalu i przeniesienia własności lokalu na nabywcę. Nabywca ma z kolei obowiązek uiszczania wpłaty, która została szczegółowo zdefiniowana w umowie. Najczęściej wpłaty wykonuje się zgodnie z harmonogramem płatności w kilku ratach.

Harmonogram płatności a harmonogram inwestycji deweloperskiej

Harmonogram płatności polega na tym, że określa, kiedy i jaką kwotę raty nabywca inwestycji musi wpłacić na rachunek, harmonogram inwestycji deweloperskiej określa kiedy bank, który prowadzi rachunek powierniczy, wypłaca pieniądze deweloperowi.

Warto też pamiętać, że zgodnie z ustawą deweloperską, harmonogram przedsięwzięcia deweloperskiego musi zawierać co najmniej cztery etapy realizacji. Koszt każdego z nich nie może być wyższy niż 25 proc. i niższy niż 10 proc. ogólnej kwoty kosztów przedsięwzięcia deweloperskiego, wynikającej z harmonogramu.

Nie zmienia to faktu, że w razie jakichkolwiek problemów natury merytorycznej inwestor nie zostaje sam. Nasza firma pomoże mu zrozumieć wszelkie niejasności i przystępny sposób wytłumaczy to, czego inwestor nie rozumie.

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2022-03-30 (zaktualizowano: 2022-03-30)