Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W poniższym artykule wyjaśniamy, czym jest hipoteka oraz gdzie szukać informacji o hipotece.
Hipoteka to zabezpieczenie
wierzytelności, zwykle wykorzystywane przez bank, podczas zaciągnięcia kredytu
hipotecznego np. przez dewelopera na cele inwestycyjne. Kredyt hipoteczny to
produkt bankowy, który możemy wziąć na określony cel np. kupo mieszkania. Bank
bez wpisania hipoteki do księgi wieczystej, nie ma możliwości, aby udzielił
kredytu. To zabezpieczenie dla banku jest niezwykle istotne, jeżeli deweloper
nie będzie wywiązywał się ze spłaty kredytu. Bank wówczas jako pierwszy
otrzymuje zwrot swoich pieniędzy np. od komornika, który sprzeda mieszkanie.Hipoteka
wygasa, gdy zostanie całkowicie spłacony kredyt. Niestety problemem dla nabywcy
mieszkania jest to, że hipoteka przenosi się na mieszkanie, które ktoś zamierza
kupić, dlatego nabywca musi być niezwykle ostrożny i powinien zabezpieczyć się
przed przejściem takiej hipoteki na jego lokal. W przypadku gdy deweloper nie
będzie spłacał kredytu hipotecznego to mieszkanie, które kupił nabywca,
najprawdopodobniej zostanie mu zabrane. Nabywca przed przeniesieniem hipoteki może
zabezpieczyć się m.in. poprzez promesę, czy zobowiązanie dewelopera do
bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu.
Informację o tym, czy lokal jest obciążony hipoteką, możemy przede wszystkim odnaleźć w czwartym dziale księgi wieczystej, ponieważ hipoteka wpisywana jest do księgi wieczystej mieszkania, dlatego to my jako nabywcy możemy mieć później w związku z tym problemy, a nie tylko poprzedni właściciel mieszkania.
Informacje o hipotece możemy również znaleźć w prospekcie informacyjnym, w którym to deweloper powinien zawrzeć informacje o swojej sytuacji finansowej i właśnie między innymi o hipotece. Często deweloperzy korzystają z kredytów hipotecznych, gdyż banki oferują korzystne warunki. Pamiętajmy, aby zawrzeć odpowiednie zabezpieczające nas informacje w umowie deweloperskiej. Najlepiej, aby nasza umowa została sprawdzona przez prawnika, który zaproponuje odpowiednie klauzule dotyczące zabezpieczenia przed hipoteką, a także sprawdzi, czy w umowie zawarte są informacje zgodne z ustawą deweloperską.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?