Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki

Kruczki, haczyki i pułapki w umowach deweloperskich | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W artykule opisujemy ✓ wszystkie pułapki, ⭐które stosują deweloperzy w umowach deweloperskich.⭐

Z perspektywy nabywcy umowa deweloperska nie zawsze jest wystarczająco czytelna, co prowokuje nieuczciwych deweloperów do tego, by zastosować kruczki prawne, które będą zabezpieczać ich interesy. Jak się przed tym uchronić?

Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki

Umowa deweloperska to wielostronicowy i skomplikowany dokument, który zawiera bardzo wiele postanowień oraz innych zapisów. Z jej treścią warto dokładnie się zapoznać, ponieważ mogą występować w niej niekorzystne dla nabywcy kruczki, haczyki oraz inne pułapki. Niezależnie od tego, jak skonstruowana jest umowa deweloperska prawnik o odpowiednim doświadczeniu może pomóc w ocenie jej wiarygodności oraz potwierdzić bezpieczeństwo inwestycji.

Informacje o terminach są niezwykle istotnym zapisem w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska - notariusz

Większość umów deweloperskich zawieranych jest zgodnie z prawem, jednak nieuczciwi sprzedawcy wciąż mogą narażać nabywców na straty poprzez kamuflowanie niekorzystnych klauzuli. Jednym z takich haczyków jest koszt samej umowy, która sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Część deweloperów przenosi konieczność wypłaty wynagrodzenia notariuszowi na kupującego, co jest niezgodne z prawem. Ustawa deweloperska mówi wprost, że koszt zawarcia takiej umowy razem ze sporządzeniem wypisów ponoszą w równych częściach obie strony.  

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę?

W treści umowy deweloperskiej warto sprawdzić, czy sprzedający nie zawarł w niej klauzuli przyznającej mu prawo do obciążenia gruntu hipoteką na każdym etapie inwestycji. Jeżeli takie postanowienie znajduje się w dokumencie, deweloper powinien przed podpisaniem umowy przenoszącej własność zobowiązać się do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu. W polskim prawie hipoteka przypisana jest bowiem do gruntu, a nie do osoby. W praktyce obciążenie nieruchomości bez przedłożenia promesy sprawia, że nabywca staje się dłużnikiem i bank może skutecznie dochodzić wobec niego swoich praw.

Kruczki w umowie deweloperskiej

Zapoznając się z przedłożonym projektem należy sprawdzić, czy umowa z deweloperem nie zawiera zastrzeżeń w kwestii prawa do jednostronnego odbioru lokalu w przypadku braku obecności nabywcy w czasie odbioru technicznego. Klauzula ta uznawana jest za niedozwoloną, a także bardzo niebezpieczną dla konsumenta. Taki zapis uprawnia dewelopera do samodzielnego stwierdzenia, że przekazywana nieruchomość jest w pełni zgodna z umową. Nabywca traci wówczas prawo dochodzenia roszczeń w przypadku wykrycia wad w lokalu.

Oszustwa przy umowie przedwstępnej

Podpisując umowę przedwstępną na rynku tzw. "quasi-wtórnym" deweloper może nie chcieć przeprowadzić odbioru technicznego mieszkania, gdyż zawarł umowę od razu po uzyskaniu pozwolenia na użytkowanie, a nie później po zakończeniu budowy mieszkania. To na co również powinniśmy uważać, to zawieranie umowy przedwstępnej zamiast umowy deweloperskiej jeszcze przed uzyskaniem pozwolenia na użytkowanie. Deweloperzy również mogą oferować zawarcie tylko umowy przedwstępnej, zamiast umowy deweloperskiej, w zamian za korzystne warunki cenowe, na co nie powinniśmy się zgadzać. W przypadku problemów z deweloperem i mieszkaniem, na podstawie zawartej tylko umowy przedwstępnej, nie będziemy mogli egzekwować swoich praw w sądzie, jakie przysługiwałyby nam przy umowie deweloperskiej.

Oceń artykuł:

Kruczki, haczyki i pułapki w umowach deweloperskich | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 68 opinii.

Potrzebujesz pomocy prawnika przy umowie z deweloperem?

Zamów kontakt
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy
bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę
na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie
doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej?

Zamów kontakt

Baza wiedzy

__

Kredyt a umowa deweloperska Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Garaż - jakie opłaty notarialne Umowa deweloperska a prospekt informacyjny Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Notariusz - płatność gotówką Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno mieszkania a urząd skarbowy Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Ustawa regulująca umowy deweloperskie Umowa deweloperska - koszty i opłaty Hipoteka do umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Wyłączenie rękojmi przy sprzedaży nieruchomości Rozwiązanie umowy deweloperskiej wzór Wypowiedzenie umowy deweloperskiej Komentarz do ustawy deweloperskiej Ile bierze notariusz za kupno mieszkania Pytania do dewelopera Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży mieszkania a umowa warunkowa Umowa przedwstępna kupna mieszkania a dług spadkowy Zakup mieszkania a ekspektatywa Ranking deweloperów Warszawa Umowa przedwstępna kupna-sprzedaży działki Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości ze spłatą hipoteki Podpisanie umowy przedwstępnej sprzedaży mieszkania a kilka właścicieli Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania - dokumenty Zawarcie umowy przedwstępnej kupna mieszkania a wydanie lokalu Czy można sprawdzić umowę deweloperską Umowa deweloperska a umowa sprzedaży Formalności po zakupie domu Najlepsi deweloperzy Warszawa Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Odbiór mieszkania Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Harmonogram związany z umową deweloperską Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 O co pytać przy kupnie mieszkania Pełnomocnictwo do odbioru mieszkania od dewelopera Umowa przedwstępna kupna domu Inwestor a deweloper Formalności po zakupie mieszkania - urząd miasta Jak sprawdzić rachunek powierniczy dewelopera Ranking deweloperów Opinie o deweloperach Najwięksi deweloperzy w Polsce Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kupno lokalu na firmę Inwestowanie w condohotele i aparthotele Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Umowa przedwstępna bez notariusza - wzór Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gorzów Wielkopolski| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdynia| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Sosnowiec| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Radom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gliwice| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Koszalin| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tarnów| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Elbląg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Częstochowa| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Siedlce| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kołobrzeg| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Świdnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Legnica| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ełk| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zabrze| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bielsko Biała| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bytom| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Rybnik| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Ruda Śląska| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Tychy| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Płock| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Dąbrowa Górnicza| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wałbrzych| 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Włocławek| 886 070 575