Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki

Kruczki, haczyki i pułapki w umowach deweloperskich | zadzwoń 886 070 575

Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!

zdjęcie do W artykule opisujemy ✓ wszystkie pułapki, ⭐które stosują deweloperzy w umowach deweloperskich.⭐

Z perspektywy nabywcy umowa deweloperska nie zawsze jest wystarczająco czytelna, co prowokuje nieuczciwych deweloperów do tego, by zastosować kruczki prawne, które będą zabezpieczać ich interesy. Jak się przed tym uchronić?

Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki

Umowa deweloperska to wielostronicowy i skomplikowany dokument, który zawiera bardzo wiele postanowień oraz innych zapisów. Z jej treścią warto dokładnie się zapoznać, ponieważ mogą występować w niej niekorzystne dla nabywcy kruczki, haczyki oraz inne pułapki. Niezależnie od tego, jak skonstruowana jest umowa deweloperska prawnik o odpowiednim doświadczeniu może pomóc w ocenie jej wiarygodności oraz potwierdzić bezpieczeństwo inwestycji.

Informacje o terminach są niezwykle istotnym zapisem w umowie deweloperskiej

Umowa deweloperska - notariusz

Większość umów deweloperskich zawieranych jest zgodnie z prawem, jednak nieuczciwi sprzedawcy wciąż mogą narażać nabywców na straty poprzez kamuflowanie niekorzystnych klauzuli. Jednym z takich haczyków jest koszt samej umowy, która sporządzana jest w formie aktu notarialnego. Część deweloperów przenosi konieczność wypłaty wynagrodzenia notariuszowi na kupującego, co jest niezgodne z prawem. Ustawa deweloperska mówi wprost, że koszt zawarcia takiej umowy razem ze sporządzeniem wypisów ponoszą w równych częściach obie strony.  

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę?

W treści umowy deweloperskiej warto sprawdzić, czy sprzedający nie zawarł w niej klauzuli przyznającej mu prawo do obciążenia gruntu hipoteką na każdym etapie inwestycji. Jeżeli takie postanowienie znajduje się w dokumencie, deweloper powinien przed podpisaniem umowy przenoszącej własność zobowiązać się do bezobciążeniowego wyodrębnienia lokalu. W polskim prawie hipoteka przypisana jest bowiem do gruntu, a nie do osoby. W praktyce obciążenie nieruchomości bez przedłożenia promesy sprawia, że nabywca staje się dłużnikiem i bank może skutecznie dochodzić wobec niego swoich praw.

Kruczki w umowie deweloperskiej

Zapoznając się z przedłożonym projektem należy sprawdzić, czy umowa z deweloperem nie zawiera zastrzeżeń w kwestii prawa do jednostronnego odbioru lokalu w przypadku braku obecności nabywcy w czasie odbioru technicznego. Klauzula ta uznawana jest za niedozwoloną, a także bardzo niebezpieczną dla konsumenta. Taki zapis uprawnia dewelopera do samodzielnego stwierdzenia, że przekazywana nieruchomość jest w pełni zgodna z umową. Nabywca traci wówczas prawo dochodzenia roszczeń w przypadku wykrycia wad w lokalu.

Oceń artykuł:

Kruczki, haczyki i pułapki w umowach deweloperskich | zadzwoń 886 070 575
Średnia 5/5 na podstawie 13 opinii.
Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej? Skontaktuj się z nami!
zapewniamy bezpieczeństwo

Zapewniamy bezpieczeństwo

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Zwracamy uwagę na szczczegóły

Mamy szerokie doświadczenie

Mamy szerokie doświadczenie


Potrzebujesz pomocy prawnika przy podpisaniu umowy deweloperskiej? Skontaktuj się z nami!

Baza wiedzy

__

Umowa przedwstępna sprzedaży mieszkania Umowa rezerwacyjna z deweloperem Odbiór mieszkania ze specjalistą Zmiana ceny a umowa deweloperska Co po umowie deweloperskiej? Paździerzowy deweloper - umowa deweloperska Zmiana stanu cywilnego po zawarciu umowy deweloperskiej Kupno mieszkania a urząd skarbowy Kupno mieszkania w starej kamienicy Jak bezpiecznie kupić lokal Odbiór domu - rynek wtórny Odbiór mieszkania - koszty Sprawdzenie księgi wieczystej po adresie Odstąpienie od umowy rezerwacyjnej Sprzedaż nieruchomości na własny rachunek Sprawdzenie notariusza przed kupnem mieszkania Numer księgi wieczystej - czy to kosztuje? Nieważność umowy przedwstępnej Przeniesienie własności od dewelopera Umowa deweloperska – aneks Waloryzacja ceny - umowa deweloperska Kupno domu od osoby prywatnej - gwarancja Przelew czy gotówka - kupno domu od dewelopera Akt notarialny - czego się wystrzegać? Notariusz - płatność gotówką Akt notarialny, czy pieniądze - co pierwsze? Garaż - jakie opłaty notarialne Piwnica a powierzchnia użytkowa mieszkania Czy możemy przelać pieniądze przy kupnie mieszkania Kupno mieszkania - zwolnienie z PCC Kupno lokalu na firmę Wzór umowy rezerwacyjnej od dewelopera Ranking deweloperów Umowa przedwstępna u notariusza - koszty Co jest ważne podczas kupna domu od dewelopera Kredyt na dom od dewelopera Ile kosztuje przeniesienie własności nieruchomości Umowa deweloperska kancelaria prawna Rzeszów | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Szczecin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Toruń | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Łódź | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Olsztyn | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Opole | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Poznań | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Lublin | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kielce | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Zielona Góra | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Białystok | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Bydgoszcz | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Katowice | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Warszawa | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Wrocław | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Kraków | 886 070 575 Umowa deweloperska kancelaria prawna Gdańsk | 886 070 575 Umowa deweloperska odsetki i kary umowne Umowa deweloperska klauzule niedozwolone Umowa deweloperska kruczki, haczyki, pułapki Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera Jak zrezygnować z podpisanej umowy deweloperskiej Wiarygodny deweloper - jak go sprawdzić Czy można podpisać umowę rezerwacyjną z deweloperem Jak prawidłowo podpisać umowę przedwstępną z deweloperem Podatek od kupna mieszkania od dewelopera Kupno mieszkania od dewelopera - co trzeba sprawdzić Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Szczecinie Sprawdzenie umowy deweloperskiej z prawnikiem w Gdańsku Umowa deweloperska na co zwrócić uwagę Hipoteka do umowy deweloperskiej Czy można sprawdzić umowę deweloperską Harmonogram związany z umową deweloperską Umowa deweloperska prawnik. Sprawdzenie i analiza umowy deweloperskiej przez ogólnopolską kancelarię. Harmonogram przedsięwzięcia a ustawa deweloperska Umowa deweloperska - jak ją sprawdzić Czy z deweloperem warto negocjować Kupno mieszkania od dewelopera najważniejsze informacje Koszty zakupu mieszkania od dewelopera Ile kosztuje umowa przedwstępna u notariusza Kalkulator kosztów umowy deweloperskiej Jak zrealizować cesję umowy deweloperskiej Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego Co zrobić, gdy deweloper odwleka podpisanie aktu notarialnego Na co zwrócić uwagę czytając umowę deweloperską Komentarz do ustawy deweloperskiej Ustawa regulująca umowy deweloperskie Odbiór mieszkania Umowa deweloperska koszty i opłaty Kredyt a umowa deweloperska Umowa deweloperska prawnik Umowa deweloperska na co uważać Różnice między umową deweloperską a przenoszącą własność Jak użytkowanie wieczyste wpływa na umowę deweloperską Umowa deweloperska a prospekt informacyjny