Koszty notarialne na zakup mieszkania od dewelopera
Zakup mieszkania od dewelopera koszty notarialne | zadzwoń 886 070 575
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
W artykule odpowiemy na pytanie, jakie koszty należy ponieść, podczas podpisania aktu notarialnego z deweloperem, gdy nabywamy mieszkanie.
Kiedy przychodzi do zawarcia umowy deweloperskiej i umowy przenoszącej własność, musimy udać się do notariusza, który poświadczy notarialnie sporządzone umowy. Jeżeli korzystamy z usług notariusza, to wówczas będziemy musieli uiścić taksę notarialną, która w przypadku rynku pierwotnego dzielona jest na pół między strony. Do kosztów notarialnych zaliczają się wszystkie opłaty, które nabywca mieszkania ponosi przy okazji korzystania z usług notariusza. Wydatki te regulowane są przez Rozporządzenie Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 roku, dotyczącego maksymalnych stawek taksy notarialnej. Niezależnie od tego, jak wygląda umowa deweloperska, prawnik o odpowiedniej specjalizacji może pomóc w ustaleniu łącznych kosztów jej przygotowania.
Maksymalne wysokości taksy notarialnej określone przez rozporządzenie to:
| Cena nieruchomości | Wysokość Taksy Notarialnej |
| do 3000 zł | 100 zł |
| od 3000 zł do 10 000 zł | 100 zł + 3% od nadwyżki powyżej 3 000 zł |
| od 10 000 zł do 30 000 zł | 310 zł + 2% od nadwyżki powyżej 10 000 zł |
| od 30 000 zł do 60 000 zł | 710 zł + 1% od nadwyżki powyżej 30 000 zł |
| od 60 000 zł do 1 000 000 zł | 1010 zł + 0,4% od nadwyżki powyżej 60 000 zł |
| od 1 000 000 zł do 2 000 000 zł | 4770 zł + 0,2% od nadwyżki powyżej 1 000 000 zł |
| powyżej 2 000 000 zł | 6770 zł + 0,25% od nadwyżki powyżej 2 000 000 zł, lecz nie więcej niż 10 000 zł |
Taksa notarialna nie jest opłatą stałą, ponieważ jej wysokość zależy od wartości kupowanego mieszkania. W przypadku umowy deweloperskiej notariusz ma prawo pobrać połowę taksy notarialnej. Zgodnie z ustawą deweloperską, koszty te ponoszone są po równo przez dewelopera oraz nabywcę nieruchomości. Na czynności notarialne składa się jednak nie tylko przygotowanie samego aktu notarialnego, ale również sporządzenie z niego odpowiednich wypisów.
Umowa deweloperska wymaga przynajmniej trzech takich wypisów, po jednym dla każdej ze stron oraz jednego dla sądu.
Przy zakupie mieszkania od dewelopera, trzeba liczyć się z koniecznością założenia księgi wieczystej (100 zł) oraz dokonaniem wpisu własności do księgi budynkowej (200 zł). Jeżeli natomiast umowa z deweloperem uwzględnia też nabycie terenów wewnątrzosiedlowych regulowanych w osobnych księgach wieczystych, należy do tego doliczyć dodatkową opłatę sądową. Z pewnym kosztami wiąże się też ustanowienie odrębnej własności lokalu, ponieważ notariusz musi dołączyć do wniosku stosowne dokumenty.
Taksy notarialne zawsze podawane są jako tzw. taksy maksymalne. Notariusz nie może więc pobierać więcej, niż wynika to z rozporządzenia. Nabywca mieszkania ma natomiast możliwość negocjowania stawek notarialnych, które czasem da się obniżyć. Notariusz musi jednak kierować się kodeksem etyki notarialnej, dlatego obniżenie taksy powinno być dobrze uzasadnione. Z reguły orzeczenia sądu wskazują, że takie działania nie są uznawane za czyn nieuczciwej konkurencji.
Potrzebujesz pomocy prawnika od nieruchomości?
