Ile wynosi podatek od zakupu mieszkania deweloperskiego

W artykule wyjaśniamy, jakie podatki należy opłacić, kupując mieszkanie od dewelopera.

Przeglądamy oferty deweloperów, znajdujemy odpowiadająca nam inwestycję, zapoznajemy się z jej ceną, kosztami związanymi z zawarciem umowy deweloperskiej w formie aktu notarialnego, opłatami sądowymi itd. Podczas zapoznawania musimy również wiedzieć, jakie opłaty, jakie podatki na nas czekają, w jakich wysokościach, jeżeli planujemy kupno mieszkania od dewelopera.

Kupno mieszkania – podatki 

Podczas kupna mieszkania od dewelopera na naszej drodze pojawią się takie podatki jak:

1. Podatek VAT – mieszkanie to towar, a od każdego towaru musimy zapłacić podatek VAT. Gdy kupujemy na rynku pierwotnym mamy obniżoną stawkę podatku VAT, która wynosi 8%, a nie 23%. Ten podatek jest doliczany do ceny za mieszkanie i my nie musimy się rozliczać, tylko płacimy cenę netto wraz z podatkiem. Deweloperzy jednak często nie podają w ogłoszeniach pełnej kwoty z podatkiem, aby zachęcić większa ilość osób do inwestycji. Ten 8% podatek będzie nas obowiązywał jeżeli mieszkanie, które kupujemy, nie będzie przekraczało 150 mkw. Często razem z mieszkaniem chcemy kupić garaż, którego niestety nie obejmuje obniżona stawka, tylko 23% VAT.

1. Podatek od nieruchomości  - podatek ten ustalany jest przez urząd miasta lub gminy indywidualnie dla każdego, gdyż każda osoba posiadająca na własność lokal, będzie musiała raz w roku zapłacić taki podatek. Jego wysokość będzie zależna od uchwały gminy/rady miasta dla 1 mkw. mieszkania. Pierwsza opłata pojawi się w drugim miesiącu od przeniesienia własności na nowego kupca.

Inne opłaty związane z kupnem mieszkania od dewelopera

Jak już dobrze wiemy kupno mieszkania to nie tylko cena za przedmiot, ale i pojawienie się dodatkowych nieodłącznych kosztów, które wpływają na nasz budżet. Jakie to koszty? Przede wszystkim opłata taksy notarialnej za pracę notariusza podczas tworzenia aktu notarialnego naszej umowy deweloperskiej. Taksa nie jest stałą kwotę, tylko jej wysokość zależy od wartości mieszkania. Gdy sporządzimy akt notarialny, będziemy potrzebowali jego wypisów (ok. 6 zł za stronę). Następnie będziemy musieli zapłacić za założenie księgi wieczystej (100 zł) oraz za wpisy do niej. Wpisać będziemy musieli prawo własności (200 zł) oraz jeżeli posiłkujemy się kredytem, kupując mieszkanie, do księgi wpiszemy także hipotekę (200 zł).

Joanna Kaszewicz
Opublikowano: 2022-08-27 (zaktualizowano: 2022-08-27)