Umowa deweloperska - zmiana ceny | 886 070 575

Koniecznie trzeba zdawać sobie sprawę, że podpisanie umowy deweloperskiej wiąże się z gwarancją niezmienności ceny nabywanej nieruchomości. Należy jednak zaznaczyć, że od wspomnianej zasady istnieją wyjątki. Oczywiście są zapisane w ustawie deweloperskiej. Czy kupno mieszkania na rynku pierwotnym jest związane z ryzykiem? Dlaczego odbiór mieszkania ma bardzo istotne znaczenie?

Jakie czynniki mogą zmienić cenę w umowie deweloperskiej?

Warto wiedzieć, że niedozwolony jest zapis dotyczący waloryzacji ceny nabywanego mieszkania, który jednocześnie uniemożliwiałby kupującemu odstąpienie od umowy. Koniecznie trzeba jednak zdawać sobie sprawę, że klauzula waloryzacyjna pozwala deweloperom zmieniać ceny lokalów, jeżeli zmianie uległaby stawka podatku VAT. Jest to bardzo często stosowana praktyka. Oczywiście nabywca powinien zachować możliwość odstąpienia od umowy, jeżeli zmianie ulegnie cena. Wspomniany podatek VAT dla lokalu użytkowego wynosi 23%, a dla mieszkalnego 8%. Nabywcy rekomendowane jest dopilnowanie, by  umowa gwarantowała obniżenie ceny, jeżeli doszłoby do sytuacji, że stawka podatku zostanie obniżona.

W ten prosty sposób dwie strony umowy będą sprawiedliwie potraktowane. Osoby, które będą miały jakiekolwiek wątpliwości związane z zasadnością zapisów umownych, powinny skontaktować się z prawnikiem. Należy oczywiście to uczynić jeszcze przed podpisaniem ostatecznej umowy.

Dlaczego warto współpracować z prawnikiem przy umowie deweloperskiej?

W najprostszym możliwym ujęciu są to osoby, które na co dzień specjalizują się w prawie związanym z nieruchomościami. Należy zaznaczyć, że nie tylko weryfikują różne umowy zawierane przez nabywców, ale również oceniają bezpieczeństwo poszczególnych inwestycji, które są realizowane na rynku pierwotnym. Ponadto sprawdzają wiarygodność deweloperów. Osoby, które skorzystają z pomocy prawników,  dowiedzą się praktycznie wszystkiego na temat umów, które mogą być niekorzystne.

Godny uwagi jest bowiem fakt, że bardzo często postanowienia umowy nie są w żaden sposób zbliżone do standardów rynkowych. Zdecydowanie najlepszym możliwym rozwiązaniem będzie potraktowanie konsultacji w sprawie treści nieruchomości, jako kluczowy etap transakcji związanej z nabyciem nieruchomości.