Umowa deweloperska: czy jest bezpieczna?
Czy umowa deweloperska jest bezpieczna?
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Zachęcamy do kontaktu z prawnikami!
Temat bezpieczeństwa umowy deweloperskiej budzi wiele pytań i wątpliwości wśród osób planujących zakup nieruchomości od dewelopera. Umowa deweloperska, będąca aktem notarialnym, wydaje się na pierwszy rzut oka gwarantować bezpieczeństwo inwestycji. Ale czy jest tak we wszystkich przypadkach? Dowiedz się, jakie czynniki wpływają na bezpieczeństwo umowy deweloperskiej, a my podpowiemy, jak zabezpieczyć swoje interesy podczas kupna nieruchomości.
Umowa deweloperska jest dokumentem prawnym, sporządzonym przez urzędnika państwowego. Daje to gwarancję, że transakcja jest legalna i zgodna z prawem. Ponadto obowiązująca od lipca 2022 roku tzw. nowa ustawa deweloperska wprowadza liczne regulacje mające na celu ochronę obu stron umowy deweloperskiej. Przykładowo nabywca ma prawo do wpisu roszczeń do księgi wieczystej na podstawie umowy deweloperskiej. W praktyce oznacza to, że jeśli deweloper nie wywiąże się z obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej (na przykład nie wybuduje budynku lub nie przeniesie własności lokalu), nabywca ma prawo dochodzić swoich roszczeń na podstawie wpisu w księdze wieczystej.
Aby zapewnić bezpieczeństwo środków wpłacanych przez nabywcę mieszkania, deweloper musi zagwarantować jeden z prawnie przewidzianych mechanizmów ochrony tych wpłat. Do wyboru ma zamknięty lub otwarty rachunek powierniczy, który jest prowadzony przez bank. Ponadto deweloper jest zobowiązany do regularnego wpłacania składek na Deweloperski Fundusz Gwarancyjny (DFG), co stanowi dodatkowe zabezpieczenie na wypadek nieprawidłowości w trakcie realizacji inwestycji.
Nabywca ma prawo do szczegółowych informacji dotyczących swoich wpłat i wypłat dokonywanych w ramach umowy. Ważne jest również, że wpłaty nabywcy są zależne od postępu realizacji przedsięwzięcia deweloperskiego lub zadania inwestycyjnego, co jest transparentne i kontrolowane przez bank prowadzący rachunek powierniczy.
Przed podpisaniem umowy deweloperskiej, warto zadać sobie pytanie: czy umowa deweloperska jest bezpieczna dla mnie jako nabywcy? Umowa ta powinna zawierać m.in. termin rozpoczęcia i zakończenia prac budowlanych oraz termin przeniesienia prawa własności do gotowej nieruchomości. Na ostatnim etapie odbioru mieszkania nabywca sprawdza, czy mieszkanie zostało wykonane zgodnie z umową i ma prawo zgłosić wszelkie wady i niezgodności. Poprawnie sporządzony protokół odbioru technicznego zobowiązuje dewelopera do reakcji w ciągu 14 dni w przypadku wykrytych wad, a następnie do ich naprawienia w ciągu 30 dni, ponosząc koszty.
Dopiero po zatwierdzeniu jakości mieszkania, czyli po pomyślnym przebiegu odbioru, następuje przeniesienie własności mieszkania z dewelopera na inwestora, który staje się właścicielem.
Co więcej, w przypadku problemów z realizacją postanowień umowy deweloperskiej, przysługuje Ci prawo dochodzenia roszczeń na drodze sądowej. Jednak proces sądowy może być czasochłonny i kosztowny. Dlatego warto działać w sposób zapobiegawczy i skonsultować umowę z prawnikiem z www.umowadeweloperska.com już na etapie negocjacji. Tylko w ten sposób zabezpieczysz swoje interesy jako nabywca i unikniesz konfliktów w przyszłości.
Potrzebujesz odbioru technicznego?
Rezerwacja online
